Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Sonnengarten und Doppelgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus verbindet Komfort, Stil und Modernität auf ideale Weise. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 140 m² und einer zusätzlichen Wohnnutzfläche von 175 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück von 772 m² begeistert mit einem weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnküche mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2024, die keine Wünsche offenlässt. Die Kombination aus Fliesen- und Parkettböden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses.
Zwei stilvolle Badezimmer und ein Gäste-WC bieten Ihnen und Ihren Gästen maximalen Komfort. Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich und lädt dazu ein, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Zudem steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten haben.
Das Haus ist auf dem neuesten Stand der Technik und energetisch bestens ausgestattet. Die 3-fach verglasten Fenster und der Vollwärmeschutz sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz. Ergänzt wird dies durch eine moderne Heizöl-Brennwertheizung, die 2023 erneuert wurde und für wohlige Wärme sorgt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung. Die ruhige Lage und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen.
Lage
Wiesmühl, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Tittmoning, liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberbayerischen Rupertiwinkels. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Tittmoning und anderen umliegenden Städten und Gemeinden.
Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus, die von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln geprägt ist. Die nahegelegene Alz, ein Nebenfluss der Salzach, bietet nicht nur malerische Spazierwege, sondern auch Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Naturliebhaber schätzen die Ruhe und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die sich direkt vor der Haustür bieten, wie Wandern, Radfahren oder einfach die Schönheit der Landschaft genießen.
In Wiesmühl profitieren Sie von der Nähe zum Stadtzentrum von Tittmoning, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die historische Altstadt von Tittmoning begeistert mit ihrem charmanten Stadtplatz, gemütlichen Cafés und kulturellen Angeboten.
Die verkehrstechnische Anbindung von Wiesmühl ist ausgezeichnet. Die B20 verbindet den Ort schnell mit Burghausen, Traunstein und weiteren Städten in der Region. Salzburg, mit seinem internationalen Flughafen, ist ebenfalls nur etwa 40 Kilometer entfernt und bietet zusätzliche urbane und kulturelle Highlights.
Wiesmühl ist eine perfekte Wohnlage für alle, die ein Leben in der Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier finden Sie Ruhe, Erholung und gleichzeitig eine starke Gemeinschaft in einer der schönsten Regionen Bayerns.
Sonstiges
Details
- Wohnfläche 140,00 qm
- Wohnnutzfläche 175,00 qm
- Grundstücksfl.: 772,00 qm
- Baujahr: 1990
- 2 Garagen
- neue Heizung 2023
- Einbauküche 2024
- 3 fach Verglasung
- Vollwärmeschutz
- 1 Balkon
- 1 Wintergarten
- neuer Gartenzaun (Kunststoff)
- neues Badezimmer
- Solaranlage
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine
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Ansprechpartner: Kos Alexander
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Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend