Ruhig gelegenes Endreihenhaus direkt am Wald in Mölln/Waldstadt – EndEnergieKlasse B
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen - das gepflegte Endreihenhaus liegt im Stadtgebiet „Waldstadt“, im schönen Luftkurort Mölln.
Das ruhig, in einer Spielstraße und direkt am Wald gelegene Endreihenhaus mit 4 Zimmern, über drei Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 120 m² ist das optimale Haus für eine Familie. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner gepflasterter Vorgarten. An das Haus grenzt eine Garage und zwei weitere Parkmöglichkeit stehen zur Verfügung.
Im Eingangsbereich befinden sind ein Gäste-WC und ein kleiner Abstell-/ Technik-raum. Weitere Räume im Erdgeschoss sind das Wohn- und Esszimmer und die offene Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche (Bj.2020). Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur überdachten gemütlichen Terrasse und in den Garten. Der pflegeleichte Garten ist mit einer kleinen Rasenfläche und verschiedenen Sträuchern angelegt und bietet einen schönen Ausblick direkt in den Wald, mit Zugang zum Wald. Zum Verweilen oder für Gartengeräte steht ein Holzhaus zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Tageslichtbad. Das geräumige Badzimmer ist mit Badewanne, Dusche (2018) und Toilette ausgestattet und ist, wie das Gäste-WC, zeitlos hell gefliest. Im Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Studio und der Heizungsraum, der auch als Abstellraum genutzt wird. Das Haus hat isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Außenrollladen. Diese gewähren Sicherheit und Schutz.
Heizung/Gas: Der Einsatz einer Wärmerückgewinnungsanlage sorgt dafür, dass die in der Abluft enthaltene Wärmeenergie nicht nutzlos entweicht, sondern zum Teil zur Erwärmung der Frischluft genutzt wird. Dies führt zu einer Ersparnis der Heizkosten. Die Heizungsanlage, Baujahr des Hauses, weist immer noch einen guten Endenergieverbrauch aus. Der Energieverbrauch der Heizung, Baujahr des Hauses, weist noch einen sehr guten Energieverbrauch aus. Klasse B.
Energieausweis: Verbrauchsausweis ausgestellt am 20.11.2024, gültig bis 19.11.2024, Energieverbrauch 66,10 kWh(m².a) , Klasse B, Hauptenergieträger ist Erdgas.
Bodenbeläge: Laminat in den Wohn- und Schlafzimmern
Fliesen im Gäste-WC, Badezimmer und im Küchenbereich
Grundschulde und Kindergärten in der Nähe
Kinderspielplatz in der Nähe
ruhig, direkt am Wald gelegen
attraktives Dachgeschoss im Studio-Stil
gut geschnittene Räume
überdachter Terrasse
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Gäste-WC
Außenrollladen
Garage
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Lage
Das Wohngebiet ist Anfang 2000 entstanden und wird geprägt durch schöne Einfamilien- Doppel- und eine Reihenhausanlage. Anfang der „Waldstadt“ befindet sich ein kleines Einkaufszentrum „Waldstadtcenter“ mit einem Bäcker und einer Postfiliale sowie in unmittelbarer Nähe ein heimischer Schlachter. Eine Bushaltestelle, die Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig gut zu erreichen. Gute Busverbindungen bestehen zum Zentrum.
Nach Einwohnern ist Mölln die zweitgrößte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg, liegt an der B 207 (Alte Salzstraße) etwa 30 Kilometer südlich von Lübeck, im Gebiet des Naturparks Lauenburgische Seen. Die Stadt ist von der vom Hellbach bzw. der Pinnau durchflossenen Möllner Seenplatte umgeben - Drüsensee, Lütauer See, Schmalsee, Hegesee, Schulsee, Stadtsee und Ziegelsee. Im Zentrum von Mölln befinden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art und eine gepflegte Gastronomie, Kurpark und der bekannter Wildpark Uhlenkolk. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, eine Bahnstation, ZOB mit Schnellbusanschluss nach Hamburg, ein Ärztehaus sind vorhanden.
Sonstiges
Besichtigungstermine
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und kontaktieren Sie umgehend! Nach vorheriger
telefonischer Terminvereinbarung besichtigen wir gern mit Ihnen das Haus.
AGB - Geldwäschegesetz
Marco Gesing Immobilien °Martin-Behaim-Straße 3 ° 23879 Mölln
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) Marco Gesing Immobilien
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Hinweis - Geldwäschegesetz
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§ § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend