Ruhig gelegenes Familienidyll: Großzügige DHH nur 5 Minuten von Würzburg!
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Objektbeschreibung
Ruhig gelegenes Familienidyll: Großzügige DHH nur 5 Minuten von Würzburg!
Willkommen in Waldbüttelbrunn - Nur 5 Minuten von Würzburg! Hier erwartet Sie diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit großzügiger Raumaufteilung und Platz für die ganze Familie. Auf einem 296,4 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 85 m² jede Menge Platz für ein komfortables und stilvolles Wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit einer Fläche von insgesamt 49,22 m² einen zentralen Mittelpunkt des Hauses darstellt. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch den Kamin eine behagliche Atmosphäre, die zu gemütlichen Abenden einlädt. Die im Preis inkludierte, offene Küche ist ideal integriert und ermöglicht geselliges Kochen und Beisammensein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und den Blick in die Natur freigibt.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, zwei davon haben Zugang zu einem weiteren Südbalkon, der viel Sonnenlicht in die Räume bringt. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das separate Arbeitszimmer, das über eine Treppe Zugang zum ausgebauten Dachstudio bietet. Das ca. 64 m² Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Fläche des Hauses und bietet mit einer eingebauten Bar den idealen Raum für Feierlichkeiten oder kreative Hobbies. Der weite Ausblick und das großzügige Raumangebot verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme.
Der Keller dieses Hauses ist ebenfalls bestens ausgestattet. Hier befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie zwei weitere Räume: einen Abstellraum und einen Waschraum.
Die Gaszentralheizung wurde 2004 erneuert.
Zu der gepflegten Immobilie gehören zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren sowie zwei Stellplätze.
Die ruhige Lage in Waldbüttelbrunn verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnens im Grünen mit der Nähe zu Würzburg. Sie genießen sowohl die Ruhe als auch die Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten und der hervorragenden Infrastruktur von Waldbüttelbrunn.
Der Kaufpreis beträgt 559.000 Euro, zzgl. 3,57 % Provision (inkl. MwSt.).
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Johannes Heller unter 0171/1020409 gerne zur Verfügung.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen