Ruhig gelegenes, modernisiertes Mehrfamilienhaus von Auma zu verkaufen - auch für Kapitalanleger sehr gut geeignet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese interessante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Auma, weitab der stark befahrenen Bundesstraße. Es wurde 1950 in Massivbauweise errichtet und nach 1990 komplett in allen Gewerken saniert und modernisiert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.220 m². Der schöne, großzügige Garten hinter dem Wohnhaus ist pflegeleicht gestaltet und mit einigen Bäumen und Sträuchern sowie einer Hecke bepflanzt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 360 m². Erst in den letzten Jahren wurden in den vermieteten Wohnungen neue Fußbodenbeläge eingebaut und regelmäßige Wartungs-, Maler- und Tapezierarbeiten ausgeführt.
In Erd- und 1. Obergeschoss sind jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen, im Dachgeschoß eine 3- sowie eine 2-Raum-Wohnung ausgebildet.
Die Wohnräume sind sowohl mit Laminat- und Korkböden sowie die Bäder mit Fliesenbelägen ausgestattet.
Jeder Mietpartei stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung.
Das Gebäude ist mit einer zentralen Gasheizungsanlage von Buderus mit Warmwasserbereitung ausgestattet. Die Heizung ist erst vor kurzem wieder gewartet und mehrere Bauteile, wie z. B. der Brenner, ausgetauscht bzw. ersetzt worden.
Die Hausanschlüsse für Elektro (Erdkabel), Telefon, Wasser und Abwasser wurden in den 1990 Jahren erneuert. Die Entwässerung erfolgt in das öffentliche Kanalnetz.
Die Wohnungen in den ersten beiden Etagen verfügen über hochwertige, moderne zweifachverglaste Kunststoff-Thermofenster mit Sparlüftung. Im 2. Obergeschoss sind ebensolche Fenster, aber in Holzausführung, installiert worden. Desweiteren wurden auch alle Wohnungs- und Zimmertüren sowie die Haustür erneuert.
Der Dachspitz ist vom Treppenhaus über eine Auszugtreppe erreichbar. Er ist allerdings nur als Abstellfläche nutzbar.
Im Außenbereich ist ein Carport mit anschließendem Abstellraum für einen PKW errichtet worden. Die Zugangswege sind gepflastert und der Hinterausgang überdacht.
Vor dem Gebäude wurde eine Grünfläche angelegt und eine Hecke angepflanzt.
Bei Vermietung inkl. der Eigentümerwohnung wird eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. 23.520,00 Euro inkl. des Carport-Stellplatzes erzielt.
Momentan sind alle Wohneinheiten vermietet. D. h. derzeit beträgt die monatliche Nettomiete 1.580,00 Euro, also 18.960,00 EUR/ a, ohne Berücksichtigung der Eigentümereinheit, welche im Dachgeschoß liegt.
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Lage
Ruhige, sonnige Stadtrandlage mit Weitblick
Sonstiges
Besichtigung/ Provision
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
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Provisionshinweis:
Im Falle eines Vertragsabschlusses über das angebotene Objekt wird eine Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Allg. Hinweise
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Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.
Sonstiges
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Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung