Ruhig gelegenes Reihenendhaus in Treuen steht zum Verkauf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides gebautes Reihenendhaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße/ Sackgasse von Treuen. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², insgesamt 6 Zimmern, verteilt auf 4 Etagen, bietet dieses Haus viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 475,00 m².
Das EG wird durch das großzügige Wohnzimmer mit offenen Essbereich dominiert, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse und Ihrem eigenen Garten mit einem Gartenhaus haben.
Im Eingangsbereich befindet sich die separate Küche mit einer Eingangsdiele. Es gibt genügend Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Im 1. Obergeschoss gelangen Sie in das Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Das Dachgeschoss mit ca. 25 - 30 m² können Sie noch nach Ihren eigenen Ideen gestalten und weiter ausbauen. Die Vorbereitung für eine weitere Treppe ist vorhanden, so dass die momentane Einschubtreppe dann für die Begehung des Spitzbodens verwendet werden kann. Der Spitzboden wurde ebenfalls schon begonnen mit der Dämmung, jedoch erfolgte noch keine Fertigstellung.
Im Keller befinden sich ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobby/Fitness- oder Partyraum genutzt werden kann. Außerdem finden Sie dort einen Abstellraum, und den Technikraum mit genügend Platz für Trockner und Waschmaschine.
Ausstattung
• 6 Zimmer verteilt auf 4 Etagen
• Wohnfläche ca. 145,00 m² und
Nutzfläche ca. 175 m²
• großzügiger Wohn-/Essbereich ca.
34,01 m²
• Tageslichtbad mit Badewanne und
Dusche
• Dachbodenausbau begonnen
• Holzfenster mit Isolierglas und
Rollläden
• Doppelgarage mit Elektroantrieb +
Stellplatz + weiteres vermietetes
Carport fußläufig erreichbar
• eigener Garten mit Terrasse in
optimaler Südwest Ausrichtung
• Terrasse mit Markise
• Gartenhaus
• ruhige Lage
• Gastherme mit Pufferspeicher von
Viessmann
Lage
Es ist ein wunderbares Bild, das der Wanderer vor sich liegen sieht, wenn er oberhalb des Ortsteiles Perlas aus dem Wald heraustritt und sich auf den gleichnamigen Aussichtsturm Perlas begibt. Im Süden eingerahmt von den Bergketten bei Oelsnitz, Bergen und dem Wendelstein bei Falkenstein offenbart sich dem Betrachter ein reiches Berg- und Hügelland. Im Zentrum dieses weiten lieblichen Bildes, liegt, umgeben von 11 Ortsteilen, die Stadt Treuen.*
Treuen gehört mit seinen 8000 Einwohnern zum Vogtlandkreis und befindet sich 14 km östlich von Plauen. Das Umland erstrahlt in einer herrlichen, waldreichen Umgebung mit interessanten Sehenswürdigkeiten. Vor allem Ruhe und Erholung bietet die Stadt Treuen ihren Bewohnern und Gästen und lädt ein für ausgedehnte Wanderungen.
Weitere Ausflugsziele sind die Talsperre Pöhl mit dem Kletterwald, der Erlebnispark Plohn, die Bike- und Skiwelt in Schöneck und die größte Ziegelbrücke der Welt die Göltzschtalbrücke.
In Treuen sind die Kindereinrichtungen, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Einkaufsmärkte gut zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Es fahren Busse und es gibt einen Bahnhof mit sehr guten Verbindungen nach Hof und Leipzig.
Die Autobahn hat eine eigene Auffahrt, die B173 führt direkt nach Plauen, Reichenbach und Zwickau und somit sind diese Städte in kürzester Zeit mit dem Fahrzeug erreichbar.
*Quelle: Tourismusverband Vogtland
Sonstiges
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Die zu entrichtende Maklercourtage bei Erwerb der Immobilie durch den Käufer beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Eine abweichende Provisionsvereinbarung bei Veränderung des Kaufpreises bleibt vorbehalten. Die Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind zusätzlich vom Käufer zu tragen.
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