Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in Waldbüttelbrunn, Ortsteil Roßbrunn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1996, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 173,49 m² und einem Grundstück von 1072 m² viel Platz und Komfort. Das Haus liegt in ruhiger Hanglage im idyllischen Ortsteil Roßbrunn, umgeben von einer malerischen Landschaft, die Naturliebhaber begeistern wird.
Mit 7 Zimmern auf 3 Etagen eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt mit der Möglichkeit zur Vermietung. Die zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss bieten Flexibilität und können bei Bedarf auch zusammengeführt werden.
Besonderheiten
Große Terrasse mit herrlichem Fernblick
Großzügiger Garten und naturnahe Umgebung
Gewölbekeller für Weinliebhaber oder zusätzliche Lagermöglichkeiten
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der unteren Wohneinheiten
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die das ruhige Leben in der Natur suchen, dabei aber die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
Ausstattung
Wohnfläche gesamt: 173,49 m²
Zimmer: 7
Etagen: 3
Baujahr: 1996
Grundstück: 1072 m²
Heizungsart: Ölheizung (Zentralheizung), zusätzlich sorgt ein großer Kachelofen im Wohn- und Essbereich für eine gemütliche Atmosphäre.
Stellplätze: 2, davon 1 Doppelgarage mit Abstellraum und Öltankraum
Terrasse: Eine großzügige Terrasse bietet eine wunderbare Möglichkeit zur Entspannung und bietet einen schönen Fernblick.
Untere Wohnung links:
Wohnfläche: ca. 40 m²
Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
Schlafzimmer
Kleines Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Direkter Zugang zur Terrasse
Untere Wohnung rechts:
Wohnfläche: ca. 30 m²
1 Zimmer mit kleinem Bad (Dusche, WC)
Beide Einheiten können bei Bedarf zu einer größeren Wohneinheit zusammengelegt werden, wodurch eine flexible Nutzung der Räume möglich ist.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Offene Küche im Wohnbereich der oberen Etage
Echtholzböden und hochwertige Fliesen sorgen für ein warmes und elegantes Wohnambiente.
Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet mit Ständerwänden und Anschlüssen für Küche, Bad und Heizung, sodass hier eine weitere Wohneinheit oder zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.
Keller: Im hinteren Hausbereich befinden sich weitere Kellerräume sowie ein separater Gewölbekeller aus Klinkersteinen außerhalb der Hausgrundfläche - ideal zur Lagerung oder als Weinlager nutzbar.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage im Ortsteil Roßbrunn der Gemeinde Waldbüttelbrunn. Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur:
Entfernungen:
Würzburg: ca. 15 km
Marktheidenfeld: ca. 18 km
Autobahnauffahrt A3: ca. 2 km
In der Umgebung finden sich zahlreiche Wanderwege und Naherholungsmöglichkeiten, während die nahegelegene Stadt Würzburg eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet.
Sonstiges
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4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Sonstiges
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Frau Inka Fulton
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stachenhäuser Str. 7, 74238 Krautheim
Tel.: +49 171 562 719 2
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen