+++ ruhig, gemütlich & modernisiert - Gartengeschoss - S-Terrasse, Parkett - inkl. EBK - GA mgl. +++
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese modernisierte und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse befindet sich im Gartengeschoss einer gepflegten 8-Familien-Doppelhaushälfte. Von der Straße sind es 15 Stufen nach oben zum Hauseingang. Innerhalb des Hauses geht es eine halbe Etage runter zur Wohnung. Das Haus wurde ca. 1970, auf einem großen Grundstück, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erbaut. Es ist ausgestattet mit einer Wärmedämmung von 2011, Kunststofffenstern von 2005, einer Gas-Zentralheizung mit Blockheizkraftwerk (BHKW) von 2019 sowie Kabelanschluss. Die Stromversorgung des Hauses erfolgt durch ein BHKW, der Mieter muss einer GbR beitreten und wird dadurch mit dem günstigeren Hausstrom versorgt. Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch- und Trockenraum mit vorhandener gemeinschaftlicher Waschmaschine (Münzautomat). Diese wird aktuell von 3 Personen des Hauses genutzt. Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum neben der Wohnung. Bei Bedarf kann eine Einzel-Garage optional für 90 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden. Der Energiebedarfskennwert beträgt 129 kWh/(m²*a). Aktuell wird ein neuer Energieausweis erstellt. Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die Kalt-Miete erhöht sich alle zwei Jahre um jeweils 40 EUR.
Ausstattung
Diese modernisierte und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse befindet sich im Gartengeschoss. Die knapp 10 m² große und überdachte Süd-Terrasse ist über das Wohnzimmer begehbar. Das neue Badezimmer sowie das neue, separate WC sind innenliegend. Die Küche ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Wohnzimmer, die Terrasse sowie das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Die Terrasse wird durch eine Hecke sichtgeschützt und ist somit nicht einsehbar. Auf Wunsch kann die Hecke auch tiefer geschnitten werden. Im Flur sowie in den Zimmern sind Parkett-Böden verlegt. Das raumhoch geflieste Badezimmer wurde aktuell, frisch modernisiert und ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer bodentiefen Dusche, einem Handtuch-Heizkörper, einem belichteten Spiegelschrank sowie einem Waschtisch-Unterschrank. Das geflieste, separate WC wurde ebenfalls aktuell modernisiert. Die Küche wurde 2014 modernisiert und ist ausgestattet mit einem Fliesenboden sowie einer Küchenzeile mit E-Geräten. Die Wände sind mit Glasfaser-Tapeten tapeziert und frisch, weiß gestrichen. Die Raumhöhen betragen ca. 2,39 Meter. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum neben der Wohnung. Bei Bedarf kann eine Einzel-Garage optional für 90 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich ca. 30 Meter von der Straße entfernt. Das Grundstück grenzt auf der Nordseite direkt an Gärten, diese wiederum an den Lemberg mit Weinbergen. Auf der Nordseite ist es grün, absolut ruhig und idyllisch. Der Stadtteil Lemberg ist ein ruhiges, grünes und gutes Wohngebiet im Stadtbezirk Stuttgart-Feuerbach. Die Bebauung ist durch eine überwiegend zweigeschossige und offene Bauweise gekennzeichnet. Feuerbach verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeit-, Sport- und Naherholungsangeboten. Die Stadtbahnhaltestelle "Pfostenwäldle" (Linien U6 und U13) ist ca. 8 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit zum Bahnhof Feuerbach beträgt ca. 4 Minuten und zum Hauptbahnhof Stuttgart ca. 14 Minuten. Gute Pkw-Anbindung an die Bundesstrassen B295, B10 und B27 sowie die Autobahnen A8 und A81 ist vorhanden. In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 15 bis 20 Autominuten. Zahlreiche namhafte Firmen, wie BOSCH, MAHLE und PORSCHE sind schnell erreichbar.
Sonstiges
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter ein Paar oder eine Einzelperson, berufstätig, absolute Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. 2. Bitte um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt, Raucher oder Nichtraucher, Haustiere oder keine. 3. Unter Punkt 1 steht das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. 4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete. 5. Haben Sie das Angebot aus unserem Verteiler erhalten, dann mailen Sie uns einfach zurück, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. 6. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. 7. Gerne können Sie eine Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie über unsere Homepage kostenlos anfordern. 8. Gerne vermieten wir auch Ihre Immobilie an TOP-Mieter oder verkaufen Ihre Immobilie schnell, sicher und unkompliziert. 9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.