Ruhig, großzügig und komfortabel und direkt am Golfplatz Zuhause
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese fast neuwertige 3-Zimmerwohnung begeistert durch ihre Großzügigkeit auf 105 m Wohnfläche zu leben. Das Tagelichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne ist jeden Tag eine Freude. Es ist an viele Details gedacht, die den Alltag angenehm machen z.B. das zusätzliche Tages-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit viel Stellfläche. Insgesamt können Sie in dieser Wohnung mit vielen Stellflächen perfekt Schränke unterbringen und vielseitig möblieren.
Freuen Sie sich auf gemütliche Stunden Zuhause. Der 38 m² große Wohnbereich wird Sie begeistern! Hier ist auch Platz für eine lange Tafel, an der Sie mit Familie und Freunden lecker speisen können. Die leckeren Gerichte lassen sich in der hochwertigen Einbauküche zaubern.
Den teilüberdachten Balkon werden Sie ganzjährig nutzen können, wenn Sie eine Kaffeepause an der frischen Luft genießen wollen. Gerade das separate Zimmer lädt Sie ein hier im Homeoffice zu arbeiten und die Pausen zwischendurch in der Wohnung und in der herrlichen Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Im Schlafzimmer weckt Sie die Morgensonne durch die bodentiefen Fenster, wenn Sie es wollen.
Der Blick auf den Golfplatz ist auch jetzt mit dem farbigen Herbstlaub und den wechselnden Grün- und Blautönen Balsam für die Seele.
Freuen Sie sich auf ein perfektes Zuhause inmitten der Natur und mit höchstem Freizeitwert.
Bei der angegebenen Monats-Nettokaltmiete handelt es sich um den Gesamtpreis inklusive 2 Stellplätzen direkt vor dem Haus und der hochwertigen Einbauküche. Die Nettokaltmiete wird im Mietvertrag detailliert aufgeführt: Wohnung 1.340,-- Euro (12,80 €/m²), Einbauküche 60,- Euro und 2 Stellplätze 70,-- Euro (2 x 35 Euro).
Die Nebenkostenvorauszahlung ist großzügig anhand des Wirtschaftsplans angegeben. Die Verbräuche lagen in der Vergangenheit niedriger.
In dem exklusiven Umfeld der 6 Stadtvillen sorgen seine Eigentümer und Mieter für ein ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.
Das Zuhause in einer Privatstraße sichert Ihnen dank des elektrischen Tores hier entspannt abseits der Aktivitäten des Golfplatzes zu entspannen.
Im ersten Obergeschoss der Stadtvilla mit nur 5 Wohnungen leben Sie mit Ost-, Süd- und Westausrichtung und bodentiefen Fenstern, so dass die Helligkeit und Besonnung diese Wohnung besonders bereichern.
Fahren Sie bequem mit dem Aufzug in die Wohnung oder zu Ihrem Kellerraum. Der Fahrstuhl bietet Ihnen eine wichtige Bequemlichkeit in jedem Alter, um mit schweren Einkäufen und sogar mit dem Fahrrad einfach aus dem Keller nach draußen zu fahren.
Abstellflächen sind reichlich vorhanden. Ein Kellerraum für Ihre private Nutzung, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und der fantastische Hauswirtschaftsraum in der Wohnung werden Sie begeistern.
Freuen Sie sich auf eine rundum gelungene 3-Zimmerwohnung in exklusiver Lage.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Ausstattung
Die Stadtvilla wurde 2012 in einmaliger Lage direkt am Golfplatz gebaut.
Die gute Ausstattung und Pflege lässt den Eindruck entstehen, die Wohnung sei erst vor kurzem fertig gestellt worden.
Durch die Heizkörper lässt sich, perfekt zum Heizkosten sparen, schnell der Raum aufheizen, wenn Sie tagsüber z.B. zur Arbeit weg waren und die Heizungen runter gedreht hatten. Ein angenehmes Wohnkllima erwartet Sie, das insbesondere Allergiker zu schätzen wissen werden.
Überzeugen Sie sich im nächsten Schritt im virtuellen Rundgang von dieser anspruchsvollen Wohnung. Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und ideal, wenn Sie gerne kochen.
Lage
Für Golfer und Nichtgolfer geht ein (Wohn-)Traum in Erfüllung, denn nur wenigen Menschen ist es vergönnt mit dem herrlichen Ausblick auf den Golfplatz zu wohnen. Zu jeder Jahreszeit faszinieren die natürlichen Farben des Himmels über dem Grün. Die Golfer sind weit genug von Ihnen entfernt, dass Sie hier ungestört in einer Privatstraße leben.
Stattdessen erwartet Sie frische Luft, viel Sonne und traumhafte Erholung Zuhause.
Adendorf ist ein beliebter Wohnort und für viele besser als das Wohnen in Lüneburg. Dieses positive Image hat Adendorf sich verdient - durch den Golfplatz, überproportional viele Freizeit- und Sportangebote, die zahlreiche medizinische und ärztliche Versorgung, den Wochenmarkt, sowie eine breite Auswahl an Supermärkten und allem, was zu einer perfekten Nahversorgung für Familien, Paare und Singles aller Altersgruppen gehört.
Die Lage dieser Wohnung ist wohl als einer der sportlichsten Standorte zu bezeichnen. Sie wohnen hier direkt mit Blick auf den Golfplatz, gehen zu Fuß zum Golfen, Fitness, Schwimmen, Tennis spielen und wellnessen in die Sauna. Wer auch noch die Eishalle und das gastronomische Angebot im Scharnebecker Weg in kurzer Distanz von Zuhause nutzen möchte, dem gehen hier alle Wünsche in Erfüllung. Für eine Runde mit dem Hund oder zum Joggen finden Sie in direkter Umgebung die Feld- und Waldwege Richtung Elbe-Seitenkanal.
Die schnelle Anbindung an die A39 ist für viele Pendler der beste Grund, hier zu wohnen. Denn mit mehr Freizeit lassen sich auch die schöne Wohnung und die Freizeitangebote häufiger nutzen.
Für den Einkauf sind der Wochenmarkt vor dem Rathaus in Adendorf ebenso beliebt wie die verschiedenen gut sortierten Einkaufsmärkte rund um den Kirchweg und an der B209 mit Gartencenter, Baumarkt und großem Supermarkt. Unser virtuelles Lageexposé, dass Sie im weiteren Verlauf erhalten, lässt Sie alle kurzen Entfernungen direkt Kennen lernen.
Freuen Sie sich hier vor allem auf ein ruhiges Zuhause abseits des Straßenverkehrs direkt am herrlichen Grün mit ganzjährig verzaubernder Aussicht.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 55.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Lassen Sie uns bitte Ihre Anfrage über ein Immobilienportal mit vollständiger Anschrift, Email und telefonischen Kontaktdaten zukommen.
Wir werden Ihnen dann kurzfristig das Exposé per Email übersenden. Für den Erhalt des Exposés empfangen sie einen Link. Mit Klick auf den Link öffnen sich unsere AGBs und Sie erhalten Zugriff auf auf das detaillierte Exposé zu der angefragten Immobilie.
Für einen ersten Eindruck erhalten Sie danach den virtuellen Rundgang. Wenn Ihnen die Wohnung daraufhin weiter gefällt, schreiben Sie uns bitte ein entsprechendes Feedback per E-Mail.
Sobald wir mit den Besichtigungen beginnen können, melden wir uns bei Ihnen.
Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser schönen Wohnung, Ihr neues Zuhause finden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.21, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 3.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.67, Distanz zum Gymnasium: 3.37, Distanz zum Flughafen: 5.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.11, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz zum Bus: 0.77, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.74
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen