+++ ruhig, grün & zentrumsnah - TOP-Mieter - Süd/West-Balkon & seitlicher Fernblick zum See - inklusive TG-Box +++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-/West-Balkon mit teilweise Fernblick zum Max-Eyth-See befindet sich im 3. Obergeschoss eines 13-Familien-Reihenmittelhauses.
Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus zwei Treppenhäusern mit insgesamt 25 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 20 Kfz-Boxen.
Das Haus wurde 1991, massiv, 5-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Fernwärme-Zentralheizung, Holzfenstern mit Rolllläden, Kabelanschluss, Aufzug und Tiefgarage.
Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 63 kWh/(m²*a).
Der Rücklagenstand zum Ende 2022 beträgt ca. 175.000 EUR.
Im Angebotspreis ist die TG-Box mit 30.000 EUR enthalten.
Ausstattung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-/West-Balkon mit teilweise Fernblick zum Max-Eyth-See befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Wohnung ist seit 2009 an ein Paar vermietet. Die Kaltmiete für die Wohnung wurde 2020 auf 540 EUR angepasst. Die Garagenmiete beträgt 50 EUR.
Die gesetzliche Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 9 Monate und kann frühestens ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch rechtswirksam ausgesprochen werden.
Die Zimmer sowie der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet.
Der teilüberdachte, ca. 7,3 m² große Balkon ist ausgestattet mit einer Markise und ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Schlafzimmer sowie die Küche sind über das Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer mit WC sowie die Küche sind innenliegend.
Im Flur sowie in den Zimmern ist Laminat verlegt. Der Boden im Badezimmer ist gefliest. In der Küche ist PVC-Boden verlegt.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert. Die Raumhöhen betragen ca. 2,41 Meter.
Das raumhoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Eck-Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinen-Anschluss.
Die Küche verfügt über eine ältere Einbauküche ohne Kühlschrank, die dem Mieter zur kostenlosen Nutzung überlassen wurde.
Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage. Im Angebotspreis ist die TG-Box mit 30.000 EUR enthalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen sowie einer zentrumsnahen Lage.
Das Einkaufszentrum sowie die Bus-Haltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadtbahn-Haltestellen sind eine Bus-Haltestelle entfernt.
Der Stadtteil Neugereut gehört zum Stadtbezirk Mühlhausen und liegt oberhalb des Max-Eyth-Sees Richtung Fellbach.
Vom Balkon gibt es im Herbst und im Winter einen Fernblick zum Max-Eyth-See. Wenn die Bäume belaubt sind, ist dieser nicht mehr sichtbar.
In die Stuttgarter Innenstadt ist es ca. eine halbe Stunde.
Sonstiges
Provision
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
Sonstiges
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
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Serviceleistungen: Hausmeister