Ruhig, individuell, naturnah - Kleines Haus mit Scheune und Garage in Heidenrod - Watzelhain
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein behagliches Zuhause als Single oder Paar? Naturnah, individuell und doch von Bad Schwalbach oder Wiesbaden nicht weit entfernt? Sie arbeiten im Homeoffice und gute Datenverbindungen sind für Sie ein "Must have"? Eine eigene Scheune für Ihr Hobby, den Traktor oder zum Weitervermieten wäre fein?
In Watzelhain steht ein gemütliches, in Fachwerkbauweise errichtete Haus mit Garage und eigener Scheune, das Ihnen gefallen könnte!
1995 teilsaniert, bietet das Häuschen aktuell 72 m² Wohnfläche auf vier Zimmer verteilt. Der große, noch unausgebaute Dachboden hat Potential für weitere ca. 32 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und angrenzend ein Tageslichtbad mit Wanne. Im kuscheligen Wohnzimmer verbringt man gemütlich ruhige Abende. Hier kann ein Ofen angeschlossen werden, der im Winter alternativ zur Gasheizung behagliche Wärme spendet.
Über die Treppe hinauf im Obergeschoss gelangen Sie über einen kleinen Flur in das Schlafzimmer. Hier grenzt ein Raum an, der gut als Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Der dritte Raum im Obergeschoss bietet z. B. Platz für´s Homeoffice.
Die Einbettung zwischen die beiden Nachbarhäuser beschert, anders als durch den Bedarfsausweis suggeriert, durch die geringen Aussenflächen einen sparsamen Energiebedarf.
Ein ca. 11 m² große Naturstein-Kriechkeller mit optimalem Klima für Ihre Vorräte und ein eigener Brunnen weisen auf die landwirtschaftlichen Wurzel des Hauses hin.
Zum Haus gehören deshalb auch eine Hoffläche mit Scheune (diese mit ca. 65 m² Grundfläche) und eine darin integrierte Garage.
Watzelhain wird Ende 2024 an das Glasfasernetz angeschlossen. Ruhiges, individuelles und naturnahes Leben trifft auf die Annehmlichkeiten moderner Kommunikationswege.
Das Haus ist jetzt freigestellt und kann nach Übergabe direkt bezogen werden.
Ausstattung
- ca. 72 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- ca. 32 m² weitere Wohnfläche durch DG-Ausbau möglich
- Scheune mit ca. 65 m² Grundfläche, Giebelhöhe ca. 9 m
- 240 m² Grundstück mit Hoffläche
- kleine Grünfläche hinter dem Haus
- Natursteinkeller mit ca. 11 m² Nutzfläche, Deckenhöhe ca. 1,30 m
- Brunnen
- Baujahr 1887
- Gas-Therme Bj. 2015, Flüssiggas
- Sanierungen 1995:
- Bad
- Deckenbalken EG
- Elektrik
- Holzfenster doppeltverglast
- Fassade verputzt
- Dacheindeckung Schiefer
- Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H, 398 kWh/(m²a)
Lage
Hier ist die Welt in Ordnung - Zuhause am Wispertrail
Eine entspannte Dorfgemeinschaft mit gut 400 Einwohnern freut sich auf neue Mitglieder : )
Im schönen Wispertaunus gelegen, lebt man in Watzelhain traumhaft eingebettet in bewaltete Hügel und weite Wiesenflächen. Städte wie Bad Schwalbach, Eltville oder Wiesbaden sind in nur 10-30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Ärzte gibt es im benachbarten Kemel, wie auch einen Kindergarten und die Grundschule. Im 10 Minuten entfernten Bad Schwalbach finden Sie weitere vielfältige Angebote.
Mit dem ÖPNV sind Sie gut u. a. nach Wiesbaden angebunden.
Die Gemeinde Heidenrod hat sich dem Klimaschutz und der Förderung von gemeinschaftlichem Engagement für eine bessere Zukunft verschrieben. Moderne Verwaltung und menschliches Miteinander sind hier auf´s Beste vereint.
So soll Watzelhain an das Glasfasernetz angeschlossen werden. Datenverbindungen bis zu 250 Mb sind jetzt bereits verfügbar.
Entspannung vom Alltag findet man bei Wanderungen oder Radtouren durch das bezaubernde Tal der Wisper, die von der Quelle bei Kemel bis nach Lorch am Rhein führt. Der nahe Rheingau oder Städte wie Wiesbaden und Mainz locken zusätzlich mit vielen kulturellen Events.
Sonstiges
Sonstiges
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Maklerprovision:
Die Maklerprovision wird gemäß der aktuellen Gesetzgebung des BGB erhoben. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!
Stichworte
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00