Ruhig, modern, gepflegt: Charmantes Reihenmittelhaus mit Carport, Terrasse und idyllischer Lage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses attraktive Reihenmittelhaus, Teil einer Einheit von drei Häusern, besticht durch seine idyllische Sackgassenlage in Schwand und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das ca. 130 Quadratmeter große Grundstück bietet mit einer sonnigen Terrasse, einem kleinen Garten und einem Carport alles, was es für ein gemütliches Zuhause braucht - ideal für Familien, die einen ruhigen Rückzugsort suchen.
Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein, während der pflegeleichte Garten ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Hier lässt es sich hervorragend abschalten und die Sonne genießen.
Das im Jahr 2001 massiv erbaute Haus wurde stetig modernisiert - ein Modernisierungsstau besteht nicht. Mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, bietet das Haus großzügigen Wohnkomfort über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss, das sich über etwa 50 Quadratmeter erstreckt, gelangen Sie über den Eingangsbereich in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser fließt nahtlos in die moderne, offene Küche über, die mit Elektrogeräten und praktischen Einbauschränken ausgestattet ist. Bodentiefe Fenster und Türen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und führen direkt auf die Terrasse - ein Highlight für gemütliche Stunden im Freien. Ein Gäste-WC und ein Flur runden das Erdgeschoss ab. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in die oberen Etagen oder hinunter ins Kellergeschoss, das mit ca. 49,5 Quadratmetern zusätzlichen Stauraum und funktionalem Raum für Waschen und Lagern bietet.
Das Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 50 Quadratmeter und verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das Dachgeschoss wurde geschickt ausgebaut und beherbergt ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, das mit Dachschrägen und zwei gegenüberliegenden Fenstern eine behagliche Atmosphäre schafft.
Im Erd- und Obergeschoss wurden die Böden mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während im Dachgeschoss Laminat für ein wohnliches Flair sorgt.
Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus über Heizkörper mit angenehmer Wärme. Die wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden tragen zu einem komfortablen Wohnen bei.
Das Haus kann nach Vereinbarung frei übergeben werden - eine wunderbare Gelegenheit, in ein modernes, liebevoll gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage einzuziehen und sich rundum wohlzufühlen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Schwand, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Schwanstetten im Landkreis Roth. Die Lage besticht durch eine gelungene Kombination aus ländlichem Flair und einer hervorragenden Anbindung an Nürnberg sowie die umliegenden Städte und Gemeinden. Schwand bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre, die durch die naturnahe Umgebung unterstrichen wird.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und tragen zur Attraktivität der Lage bei.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region vielfältige Möglichkeiten: Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die umliegenden Wälder und die idyllische Landschaft zu erkunden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Main-Donau-Kanal sowie zum Rothsee, die perfekte Ausflugsziele für Wassersportler, Naturliebhaber und Erholungssuchende sind. Sportvereine, Spielplätze und andere Freizeiteinrichtungen sorgen zudem für eine hohe Lebensqualität.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Über die nahegelegene Bundesstraße B2 und die Autobahn A6 sind sowohl Nürnberg als auch die angrenzenden Städte zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen, die Schwand mit den umliegenden Gemeinden und der Metropolregion Nürnberg verbinden, was insbesondere Pendlern zugutekommt.
Schwand vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit der Nähe zu urbanen Zentren - ein idealer Standort für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein harmonisches Leben im Grünen schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwand/Schwanst. Am Forsthaus (circa 50 Meter)
Bahnhof | Bahnhof (SEV) - Rednitzhembach (circa 6 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen