Ruhig, Schön und Saniert: Wohnen in TOP-Lage von Gauting
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Aufwendig saniertes Reihenmittelhaus eines großzügigen Dreispänners, sympathisches und modernes Erscheinungsbild, im Jahre 1965 auf ca. 291 m2 großem Grundstück qualitätsbewusst errichtet, regelmäßig modernisiert, praktische Einzelgarage, sonnige Terrasse und schön angelegter Garten mit Gartenhütte sowie Strauch- und Baumbestand.
Helles und modernes Flair mit ca. 180 qm Wohnfläche auf vier Ebenen, offener Wohn-Koch- und Essbereich auf über 68,00 qm. Die großzügige 5-Zimmer Aufteilung bietet im Haus viel Platz und diverse Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie, die sonnige Terrasse in Süd-West Ausrichtung und der angrenzende Garten bieten viel Erholung.
Ausstattung
Das schöne Wohnkonzept des Reihenmittelhauses ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
. Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten
. Erweiterung des Wohnzimmers durch den sonnigen Wintergarten
. Separate Küche mit modernen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
. Gäste-WC mit Fenster
. Geräumige Diele
. Praktische Garderobe
Obergeschoss:
. 2 große Schlafzimmer
. 1 weiteres Schlafzimmer (derzeit als Ankleide genutzt)
. Master-Bad mit Badewanne, bodengleicher Regendusche, elektrischer Fußbodenheizung und Fenster
Dachgeschoss:
. Großes Studio mit imposanten Holzdachbalken und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, wie z.B. als Büro, Gästebereich etc.
. Duschbad mit Fenster
Untergeschoss:
. Zwei große Kellerräume
. Waschraum
. Heizung- und Technikraum
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen
Im Jahre 2005/2006:
. Elektrik / Leitungen . Neue Heizung
. Neue Küche
. Neue Böden
. Neue Bäder
. Umbau/Ausbau des Studios im Dachgeschoss . Ausbau Wintergarten
. Neue Markise
Im Jahre 2018:
. Einbau eines neuen Boilers
Im Jahre 2021:
. das komplette Haus wurde innen neu gestrichen
. Parkett wurde neu überarbeitet
. Bad-Modernisierung
. neue Haustür mit neuem Eingangspodest
. Renovierung der Fenster und Türen
. Lichtschächte neu (z.Bsp. Einbruchssicher)
. neuer Gartenzaun
Im Jahre 2023:
. Energetische Dachsanierung für das Wohnhaus
. neues Dach für die Gartenhütte
Ausstattungsdetails:
. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
. Doppelverglaste Kunststofffenster
. Deckenspots (teilweise dimmbar) in vielen Bereichen des Hauses . Fußbodenheizung im Wintergarten
. Elektrische Markise im Wintergarten
. Hochwertige Sanitärgegenstände in den Bädern (z.B. von Duravit)
Lage
Ruhige und idyllische Lage in Ortsrandlage von Gauting, mit viel Grün und Wäldern in unmittelbarer Umgebung.
Gauting ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München. Es ist ein beliebter Wohnort im Würmtal für Pendler, da es eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt bietet.
Die Lage von Gauting ist geprägt von einer malerischen Umgebung mit viel Grün und zahlreichen Seen in der Nähe, wie dem Starnberger See und dem Ammersee. Hierdurch bietet sich den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und die Möglichkeit, Natur und Erholung zu genießen.
Gauting selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sowohl mit dem Auto über die Autobahn A96 und A95 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahnlinie S6, die Gauting mit München verbindet.
Zusammenfassend kann man sagen, dass Gauting eine attraktive Wohnlage ist, die eine gute Anbindung an die Natur und die Stadt München bietet.
Sonstiges
Sonstiges Die Immobilie wird vom Eigentümer bewohnt. Bezug nach Vereinbarung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert