Ruhig und naturnah gelegenes EFH mit viel Platz für die Familie inkl. Garage/Außenstellplatz
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahre 2001/2002 erbaute und in 2003 erstmals bezogene, in Massivbauweise (36,5 cm Ziegel) in leichter Hanglage von Welden errichtete Einfamilienhaus liegt mit Blick auf Natur und Felder und ist umgeben von einem schön angelegten Garten mit einem Holz-Gartenhaus (Grundstücksgröße ca. 616 qm).
Über eine hochwertige Außentreppe mit Edelstahlgeländer erreicht man den Hauseingang, von dem aus sich eine sehr helle und nachmittags/abends sonnendurchflutete ca. 87 qm große Erdgeschoßebene öffnet. Zur Rechten ein kleiner Raum sowie das Gäste WC. Geradeaus die Küche mit durch eine Schiebetüre abgetrennter Speis; die in Holzoptik und blau gehaltene MUSTERRING-EBK und die Eßecke aus Holz gestalten die Küche als gemütlichen Aufenthaltsort für die Familie nicht nur zu Mahlzeiten. Küche wie auch Wohnzimmer gewährleisten beide einen Zugang zur ca. 16 qm großen Süd-West-Terrasse (Terrasse zu 50% auf Wohnfläche angerechnet). Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen Schwedenofen, der mit Holz befeuert, an kühleren Tagen die behagliche Atmosphäre des Einfamilienhauses unterstreicht. Daneben nach Süden und Osten mit Fenstern versehen ein Raum, der auch als Schlaf-/Kinderzimmer oder für Hobby bzw. Homeoffice dient.
In das ca. 85 qm große Obergeschoß gelangt man über eine Buchen-Massivholztreppe - es öffnen sich drei großzügige, helle Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoß, das als Hobby- und zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann, wird über eine Scherentreppe erreicht (Dachdämmung und Echtholz-Furnierboden - keine Wohnqualität).
Im KG befinden sich weitere drei beheizte Räume mit Fenster für Hobbyzwecke sowie ein Wasch- und Heizungsraum (Gas-Zentralheizung vor ca. 1,5 Jahren generalüberholt).
Der Garten des Einfamilienhauses ist sehr schön eingewachsen und bietet daher auch entsprechende Privatsphäre. Im Gartenhaus, das auf einer Betonplatte steht, können Gerätschaften und Holz gelagert werden. Für die Bewässerung des Gartens existieren zwei Außen-Wasseranschlüsse sowie eine ca. 6.000 Liter fassende Zisterne.
Kleinere Renovierungsarbeiten wurden in der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Fazit: ein geräumiges Haus für eine Familie oder ein Paar mit viel Wohn- und Nutzfläche, das Sommer wie Winter hell und behaglich wirkt und darüberhinaus Platz für zwei Kfz auf dem Grundstück bietet.
Kaufpreis: 599.000€ zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Bezugsbereit nach Vereinbarung
Ausstattung
Außentreppe mit Edelstahlgeländer zum Hauseingang
EG: Küche mit MUSTERRING-EBK in Holzoptik/blau inkl. Marken Elektro-Großgeräten (Herd/Backofen mit Dunstabzug, Spülmaschine und freistehendem Kühlschrank) sowie Speis (sep. Raum)
Gäste WC mit Fenster sowie Raum für Hobby/Homeoffice und ein Schlafzimmer
ca.. 16 qm große Terrasse mit Graphit-Belag nach Südwesten (Zugang vom Wohnzimmer und von Küche aus)
Wohnzimmer mit Schwedenofen (Befeuerung mit Holz)
Abstellraum und Garderobe im Flur
OG: Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer
Wäscheabwurf vom OG in die Waschküche im KG
Bodenbeläge: helle Fliesen, helles Massivholzparkett sowie Kork
Verschattung: manuelle Rollläden:sowie Markise über Terrasse
Massivholztreppe ins OG
Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2003 (vor ca. 1,5 Jahren generalüberholt), Grander-Wasssersystem für Heizung
DG: gedämmt und mit Echtholz-Furnierboden (als Hobbyraum oder Stauraum geeignet, über Scherentreppe erreichbar)
KG ca. 100,6 qm: Bodenbeläge Fliesen und Eiche-Industrieparkett, Wasch- und Heizungsraum, drei Räume mit Heizkörpern und Fenstern für Hobbyzwecke, Abstellraum
Garten: wunderschön angelegt mit viel Grün, zwei Obstbäumen und einem Gartenhaus
2 Außen-Wasseranschlüsse sowie Zisterne mit ca. 6.000 Liter
Einzelgarage und Kfz-Außenstellplatz vor Garage
Lage
Durch die Lage ca. 25 Km nordwestlich vom Oberzentrum Augsburg, ein gutes Arbeitsplatzangebot und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bietet die Marktgemeinde Welden ideale Lebens- und Wohnqualitäten für Jung und Alt.
Autobahnanschlußstellen A8 (Richtung München bzw. Ulm/Stuttgart): Adelsried ca. 7 Km und Zusmarshausen ca. 10 Km
ÖPNV: Buslinie 501 in die Innenstadt Augsburg
Welden liegt mit seinen ca. 3.850 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Augsburg und bildet das Zentrum des Holzwinkels im Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Seit 1978 gehören auch das westlich gelegene Pfarrdorf Reutern und der Weiler Ehgatten als Ortsteile zum Markt.
Als Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Welden bietet Welden Servicedienstleistungen für die Bewohner der Gemeinden Bonstetten, Emersacker, Heretsried und Welden. Welden liegt im Regierungsbezirk Schwaben im Süden des Freistaats Bayern.
Alle Geschäfts des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheke, Optiker, Bankfilliale, Kfz-Betriebe sowie Ärzte, Ergotherapie etc. in fußläufiger Entfernung (auch für das Tierwohl sorgt eine Haustierpraxis).
Schulen: Grund- und Mittelschule sowie Ganztagsschule mit Freitags- und Ferienbetreuung vor Ort
Freizeitaktivitäten: Bücherei, Sportstätten sowie ein Wanderwegenetz; rund 50 Vereine und Institutionen erhalten das Leben in Welden lebendig
Sehenswürdigkeiten: Ganghoferhütte, Votivkirche St. Thekla, Burgstall auf dem Theklaberg und Keltenschanze im Ortsteil Reutern
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Der Makler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche bzw. zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Insofern wird die Haftung auf grob fahrlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf Basis des notariell verbrieften Kaufpreises ist am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort und ohne Abzug fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe vereinbart.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 175,14 m², Kellerfläche: 100,60 m², 2 Etagen, Lage im Mischgebiet
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend