Ruhig und zentral, einfach genial - 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in Ludwigsburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 ist mit 56 Quadratmetern eine gute Grundlage für Ihre individuellen Wohnideen. Die Wohnung zeichnet sich durch einen klassischen Schnitt aus, der Ihnen die Möglichkeit bietet, durch clevere Umgestaltungen noch mehr Raumgefühl zu schaffen.
Highlights:
+ Großzügiges, helles Wohnzimmer kann ideal als Wohn- und Essbereich genutzt werden
+ West-Balkon mit Blick ins Grüne
+ Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige und praktisch geschnittene Schlafzimmer
+ An das Schlafzimmer grenzt das Tageslichtbad direkt an
+ separates WC
+ Ein Abstellraum befindet sich direkt neben dem separaten WC
+ Die moderne, weiße Küche ist funktional eingerichtet und mit allen üblichen Elektrogeräten ausgestattet.
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Zwei Kellerabteile und ein Bühnenanteil gehören zu der Wohnung
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand und bietet Spielraum für gestalterische Ideen. Ideal für Kapitalanleger, Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage legen.
Ausstattung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2000)
+ Heizung: Gas-Etagenheizung (Baujahr 2015)
+ Brenner für Heizung und Durchlauferhitzer erneuert
+ Bodenbelag: Fliesen, PVC
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken
+ Separates WC
+ Kabelanschluss
+ Glasfaser
+ Westbalkon
+ Einbauküche mit E-Geräten und Waschmaschinenanschluss
+ Sprechanlage
+ 2 Kellerabteile
+ Bühnenabteil
+ Fahrradkeller
Sonstiges:
+ Hausmeisterservice
+ Sofort bezugsbereit
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 192.000 Euro.
Das monatliche, vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 133 Euro - Davon dienen monatlich ca. 64 Euro der Rücklagenbildung (Stand: 01.01.2024).
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 53.028,17 Euro (Stand 31.12.2023).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Lage
Umgebung:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnviertel, das von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet.
In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Sie sind zu Fuß erreichbar. Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihrem reichhaltigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés, ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Hier können Sie durch die malerischen Straßen bummeln und das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt genießen.
Freizeit- und Kulturangebote:
Ludwigsburg ist bekannt für sein reichhaltiges kulturelles Erbe, das sich in zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen widerspiegelt. Das prachtvolle Residenzschloss, nur wenige Minuten entfernt, ist das Herzstück der Stadt und beherbergt regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Der weitläufige Schlossgarten lädt zudem zu entspannten Spaziergängen und Picknicks ein.
Kunst- und Kulturliebhaber kommen in den verschiedenen Museen und Galerien der Stadt auf ihre Kosten. Darüber hinaus sorgt das Forum am Schlosspark, eines der führenden Veranstaltungszentren der Region, mit seinem vielseitigen Programm aus Konzerten, Theater und Comedy für abwechslungsreiche Abende.
ÖPNV:
Die Bushaltestelle in der Gänsfußallee sowie weitere Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn Station ist in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkten Anschluss nach Stuttgart und andere umliegende Städte.
Anbindung PKW:
Die Bundesstraße B27 ist ca. 1km entfernt und die Autobahn A81 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 38.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.60, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz vom Zentrum: 1.60