Ruhig und Zentral! Helle 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon und idealer Raumaufteilung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Wohlfühlort, der zentral und dennoch ruhig gelegen ist? Dann ist diese lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie!
Hier erwartet Sie eine 85 m² große Dachgeschosswohnung direkt im Herzen von Laupheim. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, wo sich die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet.
Die Immobilie präsentiert sich von innen hell und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihr einladendes Ambiente. Bereits beim Betreten werden Sie feststellen, dass diese Wohnung sowohl für Eigennutzung als auch für Kapitalanleger perfekt geeignet ist.
Ein freundlicher und einladender Flur empfängt Sie und gewährt Zugang zu allen weiteren Räumen. Hier findet auch eine Garderobe für Sie und Ihre Gäste ihren optimalen Platz. Die zentrale Lage des Flurs verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Gleich zu Ihrer Linken erwartet Sie das Herzstück dieser attraktiven Eigentumswohnung - das großzügige, sonnenverwöhnte Wohnzimmer. Mit einer Wohnfläche von knapp 19,4 m² können Sie es sich hier gemütlich machen und wertvolle Zeit mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen. Der Raum besticht durch seine Helligkeit und bietet Platz für eine komfortable Sofalandschaft.
Ein weiteres Highlight des Wohnbereichs ist der direkte Zugang zum schönen Sonnenbalkon mit Südausrichtung. Hier können Sie nicht nur einige Sonnenstunden genießen, sondern auch den Abend gemütlich ausklingen lassen.
Zurück im Inneren erwartet Sie angrenzend das Kinderzimmer, das durch seine Vielseitigkeit besticht und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser Raum verfügt über reichlich Stauraum und kann je nach Ihren Bedürfnissen flexibel gestaltet werden.
Ob als gemütliches Schlaf- und Ankleidezimmer, als ruhiger Arbeitsbereich für das Homeoffice oder als Kinderzimmer - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass sich der Raum flexibel an Ihre individuellen Wünsche anpassen lässt.
Auch das zweite Schlafzimmer dieser Wohnung besticht durch seine Raumgröße von über 14 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie Ihre Ideen umsetzen und einen persönlichen Rückzugsort schaffen, der ganz Ihren Vorstellungen entspricht.
Sei es mit einem komfortablen Doppelbett, einem geräumigen Kleiderschrank oder zusätzlichen Möbelstücken, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen - dieser Raum lädt dazu ein, sich nach einem langen Tag zurückzuziehen und in einem liebevoll eingerichteten Umfeld zur Ruhe zu kommen.
Die geschickt gelegene Küche mit kombiniertem Essbereich überzeugt absolut durch die offene Gestaltung. Die vielen Fenster lassen den Raum hell und freundlich erstrahlen, wodurch eine angenehme Stimmung entsteht.
Der Raum ist aktuell leerstehend und wartet darauf, von Ihnen in einen einladenden und behaglichen Mittelpunkt des Wohnens verwandelt zu werden. Praktischer Stauraum ist dank eines separaten Abstellraums vorhanden.
Komplettiert wird die Wohnung durch das modernisierte Tageslichtbadezimmer, welches mit einer bodengleichen Dusche, einer stilvollen Toilette und einem formschönen Waschbecken inkl. Unterschrank ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie durch eine separate Tür in den Hauswirtschaftsraum, der Ihnen nicht nur Stauraum für Haushaltsutensilien bietet, sondern auch über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss verfügt.
Ergänzt wird diese attraktive Eigentumswohnung durch einen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss und einen neben dem Wohnhaus gelegenen Kfz-Außenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis einschließlich des Kfz-Stellplatzes beträgt 269.900,00 €.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese charmante Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Die Ihnen angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Ober- bzw. Dachgeschoss eines Dreiparteien-Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Wohnlage von Laupheim.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 erbaut und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem absolut soliden und trockenen Zustand.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1979, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt.
Die Eigentumswohnung selbst präsentiert sich in einem gut erhaltenen und gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurden die Elektrik sowie die Zu- und Abwasserrohre komplett erneuert. Zudem wurde die Fassade gestrichen, und mehrere Heizkörper in der Wohnung wurden ausgetauscht.
Die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind durchgehend mit Vinyl- und Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit hellen, großformatigen Fliesen versehen.
Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung der Wohnung empfehlen wir, über folgende Maßnahmen nachzudenken:
- Übliche Maler- und Tapezierarbeiten
- Austausch von zwei Dachfenstern
- Erneuerung von zwei Heizkörpern
- Verputzen der Fensterleibungen im Essbereich
- Austausch der Treppe zum Dachboden (Einschubtreppe)
Am gemeinschaftlichen Eigentum, das vom bisherigen Eigentümer gut instandgehalten wurde, könnte in den kommenden Jahren über Spenglerarbeiten sowie das Dämmen und Umschlagen des gesamten Daches nachgedacht werden.
Machen Sie sich vor Ort ein ganz persönliches Bild von dieser feinen Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Laupheim.
Dank ihrer Lage und der bevorzugten Wohngegend bietet sie nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Sie profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind und den Alltag der Bewohner besonders angenehm gestalten.
Sowohl der Stadt- als auch der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht es, alle wichtigen Ziele in der Umgebung schnell zu erreichen.
Die Kreisstadt Laupheim zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Vor Ort gibt es Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.
Historische Gebäude wie das Schloss Großlaupheim und der Schlosspark mit seinen gepflegten Grünanlagen prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme.
In der nahen Umgebung dieser attraktiven Wohnung finden sich außerdem zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die eine vielfältige Palette an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Über den Stadt- und Westbahnhof sowie über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für ein komfortables und gleichzeitig urbanes Wohnen. Die Verbindung von Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und der charmanten Umgebung macht diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit.
Sonstiges
Sonstiges
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Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
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Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 413,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,07 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2021