Ruhig und zentral!!! Liebevoll möbliert und langfristig vermietet mit Süd-Garten in kleiner Anliegerstraße
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vorab-Hinweis:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei Übersendung aller Daten an Anschrift, Rufnummern und vollem Namen sowie einer Erkärung für die wirtschaftliche Sicherung einer Kaufpreiszahlung bearbeiten werden und erst im Weiteren mit Ihnen in Kontakt treten.
Wohnung und Haus:
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernisierten Gebäudes mit wärmegedämmter Fassade und neuer, zentraler Gasheizungsanlage in einer kleinen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zur technischen Uni-Harburg und verfügt über einen ruhigen und sehr sonnigen Gartenanteil zur Südseite des Gebäudes.
Die Räume wurden für eine Vermietung neu hergerichtet und mit zum Teil antiken Mobiliar, wie auch charmanten neuen Möbelstücken, ausgerüstet.
Ausstattung:
Wohnzimmer mit neuer Wohnwand inkl. TV/Sat., Esstisch mit Stühlen, Polsterecke mit Glastisch, Satztischchen und Teppich, Wintergarten mit Korbstuhl, Teppich und Palme, Flur mit stilvollen Einrichtigungen, Küche mit Küchenzeile und Frühstückstisch sowie ein zauberhaftes Schlafzimmer mit neuem Samtpolsterbett/inkl. Matratze 160cm und Tischchen mit Lampen, Kommode und Schellack poliertem Jugendstilschrank.
Darüberhinaus erhielten alle Fenster Vorhänge/Dekorationen und jeder Raum besitzt eine entsprechende Deckenleuchten, Bilder und Dekorationen.
Die Böden sind mit hellem Laminat belegt, Küche, Flur, Bad und Wintergarten sind weiß gefliest. Alle Fenster isolierverglast und vollständig gereinigt.
Zwei schöne Zimmer, ein Süd-Wintergarten und ein großzügiger Flurbereich vermitteln sofort eine gemütliche Atmosphäre. Das helle Wannenbad mit Fenster ist sauber und funktional mit schicken Armaturen, Lackspielschrank, Ablagen ebenfalls zum Teil neu ausgestattet. Die Küche enthält eine Einbauküchenzeile mit Ober- und Unterschränken, einem großen Kühlschrank, Kochfeld, Ofen, Abluft und einem zusätzlichen Frühstücksplatz.
Für die Wäsche steht ein Waschkeller mit WaMa und Trockner über Münzen zur Nutzung frei. Eine Lagerfläche steht als geräumiger Kellerraum separat zur Verfügung.
Miete und Vertrag:
In eben diesem Zustand wurde die Wohnung sehr solide neu vermietet. Der Vertrag ist langfristig gesichert und mit einem Kündigungsausschluss für beide Teile belegt. Dieser besitzt noch eine Restlaufzeit von 2,5 Jahren und ist indexiert, sodass Mietanpassungen über den Index transparent möglich sind. Eine Mietkaution liegt über 3 MM zur Absicherung vor.
Kaufpreisermittlung und Mietfaktor:
Für die Ermittlung der Kaufpreishöhe wurde der Zustand des modernisierten Hauses und der neu renovierten und neu möblierten Wohnung herangezogen und die NME von ca. 10.800,- € mit einem Faktor von 21,5 bewertet.
Unter dem Aspekt von Dämmfassaden, neuer Heizungsanlage und Gartennutzungen stellt dieses Objekt mit einer soliden Rücklage und einer guten Prognose für eine zukünftige Vermietung im unmittelbaren Umfeld der TU-Harburg dar. In seiner ruhigen Wohnstrasse ein schönes Anlageobjekt zu einem Qm-Preis von 4350,- € inkl. der gesamten Möblierung und ohne eine zusätzliche Courtage.
Lage
Nahe dem Harburger-Zentrum, S-Bahn-Rathaus, in einer kleinen und angenehmen Seitenstraße hinter der TU gelegen, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern, bietet diese Wohnlage Ruhe, Zentralität und beste Anbindungen, sowie eine gute Infrastruktur.
Die historischen Straßen mit ihrem hohen Grünanteil, kleinen Parks und Erholungsgebieten bieten innerhalb des gewachsenen Stadtteils den Bewohnern ein angenehmes Umfeld inmitten der urbanen Stadt.
Sonstiges
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt