Ruhig Wohnen im Grünen - Südlage Passau-Rittsteig: Einfamilienhaus Baujahr 1972

94036 Passau

380.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
141 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94036 Passau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
712 m2
Wohnfläche
141 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
35f6b047-56ce-4bd1-98c8-6ac67bbbbc1a
Kauf­preis
380.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
187.63 kWhm2a
Gültig bis
2034-05-20
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Schönes, vom Baustil her sehr elegantes Haus, Baujahr 1972 sucht neuen Eigentümer. Die Immobilie wurde in einer zeitlosen, schlichten Architektur errichtet. Absolut ideal ist die Platzierung im Grundstück und die Ausrichtung nach Süden. Sowohl das Wohnzimmer, als auch das Esszimmer verfügen über einen Ausgang nach Süden auf die Terrasse und den Garten. Auch von zwei der drei Schlafräumen im OG hat man Zutritt zum Südbalkon. Im EG des Hauses befindet sich, wie angesprochen, das voll nach Süden orientierte Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, daneben das Esszimmer, ebenso mit Ausgang auf die Terrasse. Möglicherweise lassen sich beide Räume durch Entfernen der Wand verbinden (muss baulich geprüft werden). Vor dem Esszimmer liegt die Küche, daneben ein Wirtschaftsraum. Hier im EG ist auch ein Gäste-WC untergebracht. Über eine luftige Treppe geht es hinauf auf die Schlafebene. Auf dieser Etage sind das sehr großzügige Elternschlafzimmer mit Balkonausgang, ein Kinderzimmer mit Balkonausgang, sowie ein weiteres Kinderzimmer untergebracht, ebenso das Bad ausgestattet mit Eckwanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. In einem weiteren kleineren Raum ist eine Sauna untergebracht, welche im Haus verbleibt. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier Heizraum mit Platz für die Waschmaschine, Tankraum, sowie zwei Abstellräume.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: freistehendes Haus

Baujahr: 1972

Wohnfläche: ca. 141 m²

Nutzfläche: ca. 80 m² (Keller, Garage)

Etagen: KG, EG, OG

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Öl-ZH

Endenergiebedarf: 187,63 kWh(m²a)

Effizienzklasse: F

Balkon/Terrasse:Südterrasse von Küche und Wohnzimmer aus begehbar, Südbalkon

Garage: Doppelgarage

Grundstück: 712 m²

Kaufpreis: 380.000, - €

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Esszimmer mit Terrassenausgang, Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Gäste-WC
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Südbalkon, Bad/WC, Flur, Raum mit Sauna
Kellergeschoss:
Heizraum, Tankraum, zwei Abstellräume, Flur

Grundstück:

712 m². Das Grundstück ist angelegt, großteils Heckenbewuchs im Grenzbereich, dadurch blickgeschützt, reine Südlage, viel Sonne.

Garagen:

Doppelgarage.

Schuppen:

Geräteschuppen.

Lage

Passau Stadtteil Rittsteig, absolut ruhige Siedlungslage, reine Anliegerstraße, kein Durchgangsverkehr, ideal für alle, die Ruhe suchen. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur in Neustift - Neustift-Center mit Großmarkt und vielen Geschäften.

Sonstiges

Sonstiges Das Haus ist vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Terminvereinbarung frei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:187,63 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 2019
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 380.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.97, Distanz zur Grundschule: 1.03, Distanz zur Realschule: 4.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.99, Distanz zum Gymnasium: 5.23, Distanz zum Flughafen: 14.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.29, Distanz zur Autobahn: 1.03, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.67, Distanz vom Zentrum: 7.00, Distanz zur Hauptschule: 7.44