Ruhig wohnen mit geringen Heizkosten - Wohnung mit Garten mieten
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie lieben es viel Platz zu haben, ein Balkon und ein überschaubarer Garten wären auch toll, Sie möchten aber nicht die aufwendige Pflege eines Einfamilienhauses haben.......dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Hier wohnen Sie auf großzügigen ca. 151 Quadratmetern im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses.
Die Lage des Hauses erlaubt es, dass man von der Strasse her auf den eigenen Parkplatz und in das Carport fährt. Von dort geht man über einen Weg durch den Garten zum eigenen Eingang der Wohnung. Hier hat man zwar ein paar Stufen, eine Metalltreppe führt zum Eingang des Hauses und von dort nochmals eine Treppe ins Dachgeschoss, jedoch erwarten den Bewohner großzügige, bis ins Dach offene und lichtdurchflutete Räume.
Es gibt mehrere kleinere Räume. Diese bieten sich als Abstellräume, Ankleide, Büro usw. an. Ausserdem ein geräumiges Schlafzimmer, ein grosses Badezimmer und ein Gäste-WC. In der Mitte der Wohnung befindet sich ein grosser Flur mit teilweisem Glasdach, welcher auch zum Beispiel zum lesen und verweilen genutzt werden könnte. Hier befindet sich auch der Pellet-Ofen, mit dem die Wohnung beheizt wird.
Zum guten Schluss noch der grosse Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Auch hier befindet sich ein Ofen, mit dem sogar gekocht werden könnte, eine Ecke für den Wohnzimmerbereich und die Einbauküche mit Essbereich. Auch hier sind die Räume durch eine grosse Glasfront lichtdurchflutet und hell.
Für heiße Tage sorgt eine Klimaanlage in mehreren Räumen für Abkühlung.
Auf der Eingangsseite befindet sich ein Gartenanteil von ca. 150 Quadratmetern, welcher zu dieser Mietwohnung gehört. Eine Terrasse gehört ebenfalls dazu.
Die Besitzer bewohnten diese Wohnung selber und hatten durch die grosszügigen Glasflächen in der Wohnung immer sehr niedrige Heizkosten.
Die Wohnung ist ab 01.03.2025 verfügbar.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.
Ausstattung
151qm Wohnfläche und ca. 150qm Gartenfläche mit Terrassenbereich
Balkon und Terrasse im eigenen Garten
Carport mit 2 Stellplätzen und Hobbyraum absperrbar, zusätzlich 2 Stellplätze vor dem Carport, Miete 50.- €
Heizung: Pellet-Ofen im Flur, welcher mit Pelletssäcken befüllt wird. Die Säcke können im nebenliegenden Abstellraum gelagert werden.
Ausserdem ein Holzofen im Wohnbereich, mit dem auch gekocht werden könnte.
Aufgrund der Glasfronten ist die Wohnung im Winter sehr warm und der Pelletofen im Flur ist absolut ausreichend. Fussbodenheizung im Badezimmer.
Klimaanlage in bestimmten Räumen (kann im Winter auch zum Heizen genutzt werden).
2 Treppen zur Wohnung
Einbauküche mit allen Elektrogeräten
Eckbank sowie Tisch kann genutzt werden, falls dies der Mieter wünscht
Badmöbel bleiben in der Wohnung
Böden: Fliesen, Echtholz (Parkett, Bambus), Teppich
Lage
Die Gemeinde Egglham liegt in der niederbayerischen Hügellandschaft und ist dem Landkreis Rottal-Inn zugehörig.
Nachbarorte sind Aidenbach, Haarbach, Johanniskirchen, Dietersburg und Bad Birnbach und etwas weiter entfernt Bad Griesbach und Bad Füssing, beide sind besonders für ihre heilenden Thermenquellen bekannt.
Größere Städte in der näheren Umgebung sind Pfarrkirchen, Eggenfelden, Vilshofen und Passau, sowie Schärding und Braunau in Oberösterreich.
Die Wohnung selbst befindet sich in Frauentödlingen, nur ca. 3 Minuten von Egglham entfernt. In Egglham findet man das Nötigste für den täglichen Bedarf.
Sonstiges
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern