Ruhig & zentral gelegenes Zweifamilienhaus. 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, Garten, Garage, Keller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bitten um Verständnis, dass zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Innenaufnahmen der Wohnung im Obergeschoss möglich waren!
Das angebotene kompakte Wohngebäude gliedert sich aktuell in 2 Wohnungen. 2 ZKB im EG mit etwa 65m² und einer 2 ZKB im OG (ca. 65m² zzgl. Spitzboden, nicht zur Wohnfläche gerechnet) darüber. Die obere Wohnung ist derzeit vermietet. Das Haus kann wie zuletzt durch 2 Parteien genutzt werden. Perspektivisch besteht auch die Möglichkeit mit vertretbarem Investitionsaufwand über beide Etagen auch einer größeren Familie Platz zu bieten.
Das Objekt ist komplett unterkellert. Es stehen damit zusätzlich mehr als 60m² Nutzfläche zur Verfügung. Außerdem ist eine geräumige Einzelgarage vorhanden.
Das Haus steht auf einem ruhig gelegenen 505m² großen Gartengrundstück. Durch den Vorgarten über wenige Stufen erreichen Sie die seitlich gelegene Eingangstür. Im kleinen Treppenhaus liegt gegenüber die Eingangstür der EG-Wohnung. Vom Flur geht nach links das ca. 19m² große Wohnzimmer ab. Daneben das sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer über eine Verbindungstür aus zugängliche Schlafzimmer. Zur anderen Seite des Flurs liegt eine sehr geräumige Wohnküche (16m²) und das Wannenbad.
Vom zentralen Treppenhaus gehen Sie rechts aufwärts in das 1. OG. Hier finden Sie eine vergleichbare Raumaufteilung. Der darüber liegende Spitzboden bietet weitere Nutzfläche. Zum Giebel hin sind bereits zu beiden Seiten Fenster zur Belichtung vorhanden. Im Treppenhaus im EG ist hinter der Treppe eine weitere Ausgangstür zum Garten vorhanden. Daneben der Abgang in den Keller. Der Keller ist in 4 Räume aufgeteilt. Sie finden heute 2 Abstellräume sowie Waschküche und Heizungsraum.
Ausstattung
Das Haus ist 1949 in Massivbauweise errichtet worden. Die Kellerwände sind aus Bruchsteinmauerwerk. Darauf wurde ein 35 cm starkes Hohlblocksteinmauerwerk errichtet. Innenwände sind 12 cm stark. Die Decken im Keller und EG bestehen aus Beton verstärkt mit Stahlschienen.
Vom EG in das Obergeschoss führt eine massive, lackierte Holztreppe. Das Haus ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Eindeckung ist in der Vergangenheit bereits 1x erneuert worden. Fenster des Objekts wurden über die Jahre komplett getauscht. Sie finden weiße Isolierglaskunststofffenster vor.
Die Bäder sind ebenfalls in der Vergangenheit bereits saniert worden. Wie Sie den Bildern des Wannenbads im EG entnehmen können sind weiße Wand und Bodenfliesen vorhanden. Ansonsten finden Sie ein helles Holzparkett.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 1991).
Der Garten im Außenbereich ist mit Bruchsteinmauern aus Ruhrsandstein gestaltet worden. Es sind mehrere kleine Terrassen angelegt. Zum Haus gehört eine in den Hang gebaute Einzelgarage.
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße oberhalb des Zentrums von Gevelsberg. Die Nachbarschaft besteht aus vergleichbaren 1-2 Familien- und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Bis zur nächsten Kita, Grundschule oder zur nächsten weiterführenden Schule sind es etwa 200 m. Der nächste Supermarkt ist 800 m entfernt.
Den Gevelsberger Bahnhof mit S-Bahn und zentralem Bussteig erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten (600 m Fußweg). Von dort sind Sie innerhalb von 15 Minuten am nächsten ICE Knotenpunkt in Hagen. Bis ins Zentrum von Gevelsberg mit seinem hervorragenden Einzelhandelsangebot und attraktiver Gastronomie sind es ebenfalls kaum 1 km. Mit dem Pkw erreichen Sie die nahe A1 innerhalb von 4 Fahrminuten.
Sonstiges
Sonstiges
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 170kWh, Gas, Baujahr 1949
Energieeffizienzklasse: F
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen