Ruhig, zentral und bestens vermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Als Vorsorgeimmobilie für den eigenen Ruhestand oder für einen lieben Familienangehörigen und Mieter ist diese 3-Zimmerwohnung ein absoluter Traum!
Durch den ebenerdigen Zugang in Haus, den Aufzug, die Geräumigkeit der Wohnung und die zentrale, ruhige Lage, ist an alle wichtigen Aspekte für einen bequemen Alltag gedacht.
Für absolutes Wohlbefinden sorgt der durchdachte Grundriss und die hochwertige Bauqualität. Details stellen wir Ihnen gerne im Laufe unserer Gespräche zur Verfügung.
Die Grundrissgestaltung ist ideal, um im Schlafzimmer einen großen 3 Meter-Schrank zu stellen. Das zweite Zimmer ist als Büro und Gästezimmer perfekt. Die ca. 16 und 10 m² großen Schlafräume wirken durch die Möblierung auf den Fotos kleiner als sie sind!
Das Duschbad erwartet Sie geschmackvoll gestaltet mit einer bodentiefen Dusche. Mittelpunkt der Wohnung ist der zum Süden ausgerichtete Wohnbereich.
Besonders gelungen ist die Variante der separaten Küche beim Wohnzimmer. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer können Sie mit der Tasse Kaffee direkt auf den Balkon hinaus. Ihr Mieter genießt hier erholsame Stunden Zuhause und auf dem sonnigen, teilüberdachten Balkon.
Ausstattung
Sie suchen eine passende Geldanlage bei der Sie in den nächsten Jahren nicht gleich hohe Investitionen erwarten? Hier finden Sie eine gut vermietete hochwertig gebaute Eigentumswohnung mit modernem Standard.
Viele Details und die hohe Qualität der Materialien werden Sie auch als anspruchsvollen Wohnungskäufer begeistern.
Mit mehreren bodentiefen Fenstern, den hochwertigen Türen und dem pflegeleichten Vinylboden besichtigen Sie eine attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss.
Mit der Fußbodenheizung und sparsamen Heiztechnik mit Pellets wurde schon 2014 gut geplant. Ein angenehmes Wohnklima und die Grundlage für geringe Energiekosten werden auch durch die Fensterfalzlüftungen erreicht.
Im Kellergeschoss parkt frostfrei Ihr Wagen und auch die Fahrräder. Die bequeme Tiefgarageneinfahrt und gute Rangierflächen sind perfekt vom Bauträger konzipiert worden. Der eigene Kellerraum ergänzt den Abstellraum der Wohnung, denn auch dort ist ein kleiner Abstellraum für die Waschmaschine und Haushaltsutensilien vorhanden.
Das Highlight für den Komfort im Alltag ist der Aufzug!
Lage
Wer sich für diese Wohnung entscheidet, profitiert vor allem von der fantastischen Lage im alten Ortsteil von Adendorf. In nur 10 Minuten Fußweg steht man an den Verkaufsständen auf dem Marktplatz am Rathaus in Adendorf.
Die vielseitige Infrastruktur im Kirchweg ist auf kurzem Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Einkaufsmärkte, Drogerien, Banken, Versicherungen und Restaurants sind direkt in Adendorf zu finden.
Bahnfahrer lieben den Radweg durch das Lüner Holz zum Bahnhof und die schnelle HVV-Anbindung. Für Sportler gibt es keinen besseren Wohnort im Landkreis. Das sportliche Angebot ist ideal für den gesunden, bewegten Start in den Tag.
Die Tennis- und Golfplätze erwarten Adendorfer auch zum Feierabend, ebenso wie die Fitness- und Saunalandschaften in der Nähe.
Eine hochwertige und bestens gepflegte Wohnung mitten in Adendorf, die bestens vermietet und in angenehmer Eigentümergemeinschaft die perfekte Grundlage für eine gute Kapitalanlage bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 86.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Bioenergie.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé kurzfristig übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege bequem besichtigen können.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2021 an die aktuelle Mietpartei vermietet und wird gepflegt unterhalten. Es bestehen keine Zahlungsrückstände o.ä., sondern ein angenehmes Mietverhältnis. Der Einpersonenhaushalt nutzt die Wohnung ohne Haustiere.
Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung beträgt bisher, inklusive Heizkosten, ca. 253 Euro monatlich.
Unter Berücksichtigung der Vermietung weisen wir hier die anteiligen Kosten aus, die vom Mieter bzw. vom Vermieter getragen werden (Basisjahr 2021):
alle Angaben ca. monatlich:
Umlagefähige Nebenkosten: 111 Euro
Bisherige Heizkosten 29 Euro
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 36 Euro
Es wurde bereits eine gute Instandhaltungsrücklage gebildet.
Aufgrund des geringen Wärmebedarfs ist die Wohnung selbst bei steigenden Energiekosten für Käufer und Mieter besonders attraktiv.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir gerade für Sie zusammen.
Besichtigungen vor Ort können ab Anfang Oktober 2024 geplant werden.
Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser attraktiven Immobilie am historischen Ursprungs von Adendorf IHRE passende Wohnung finden.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 3.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.73, Distanz zum Gymnasium: 3.74, Distanz zum Flughafen: 4.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.82, Distanz zur Autobahn: 2.92, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.66
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen