Ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung mit 30m²-Süd-Terrasse mit Aussicht auf die Burg Drachenfels
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten den Jahreswechsel in einer neuen Wohnung verbringen? Hier ist sie! ENTSPANNTES WOHNEN IM GRÜNEN MIT BLICK AUF DIE BURG DRACHENFELS! Die renovierte Wohnung im EG eines komplett modernisierten, gepflegten 3-Parteien-Hauses in einer ruhigen Seitenstraße steht bereits ab dem 30.11.2024 zur Verfügung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn- u. Schlafzimmer, sowie eine weiträumige Wohnküche mit direktem Zugang zur (teil-)überdachten Süd-Terrasse mit Blick auf die wildromantische Burgruine Drachenfels. Das Tageslicht-Bad mit Wanne ist weiß gefliest, WC + Dusche sind an das Bad angrenzend (ebenfalls mit Fenster). Das Besondere an dieser Wohnung sind die 2,8 Meter hohen Decken, die für ein außer-gewöhnliches Raumgefühl sorgen. Alle Böden sind gefliest. Die sich noch in der Wohnung befindliche erst 2 Jahre alte Einbauküche ist Eigentum der derzeitigen Mieterin und kann von ihr übernommen werden. Die Küche besteht aus: Abzugshaube (Marke DESSAUER), Cerankochfeld (Marke BEKO), Einbaubackofen (Marke DES-SAUER), Kühl-Gefrierkombi (Marke ORANIER), Spülmaschine (Marke ORANIER). Sämtliche Unterlagen sind vorhanden, Preisvorstellung: 3.000,- € (Neupreis 4.700,- €). Im Keller steht ein Abstellraum und im Waschraum ein Platz für Waschmaschine + Trockner, sowie bei Bedarf zusätzliche Stellfläche in einem weiteren Kellerraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus. Fahrräder können in einer Garage neben dem Haus abgestellt werden. Optional kann noch ein weiterer großer Stellplatz auf dem Grundstück (bspw. für Wohnmobil/-wagen/Boot etc.) u./od. ein kleiner Nebenraum im Keller als Abstellraum angemietet werden. Der direkt an die großzügige Terrasse angrenzende Garten kann kostenfrei mitgenutzt und nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Gerne können Sie sich auch einen Gemüse-/Blumengarten anlegen oder ein kleines Gewächshaus bauen.
Ausstattung
Das Haus wurde zwischen 2018 und 2023 komplett modernisiert: • 2018: neue Gaszentralheizung • 2019: Anbau eines Vorstellbalkons • 2021: Einbau von 3-fach verglasten Fenster & Türen, Einbau neuer Heizkörper, Neugestaltung des Gartenbereichs und der PKW-Stellplätze • 2022: Anbringung einer Vollwärmedämmung (Mineralwolle), Einbau einer Solarthermie-Anlage für Brauchwassererwärmung & Heizungsunterstützung • 2023: Installation einer Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher für Mieterstrom (d.h., Sie bezahlen für den von Ihnen verbrauchten Strom stets weniger, als beim günstigsten Stromversorger) Mit den umgesetzten Modernisierungen erreicht das Gebäude nun den KFW-Effizienzhaus 115-Standard (Energieeffizienz-Klasse „B“, Endenergiebedarf 60,8 kWh/(m²•a)). Es wurden also Maßnahmen getroffen, um das Haus „fit für die Zukunft“ und Ihre Nebenkosten dauerhaft bezahlbar zu machen UND Ihren Wohlfühlfaktor anzuheben. • Wohnung zuletzt komplett renoviert 2022 • Alle Böden gefliest • 2,8 Meter hohe Räume in der ganzen Wohnung • Tageslichtbad mit Badewanne • Separates Tageslicht-WC und Dusche (Zugang erfolgt vom Bad) • Zugang zur Küche ist über die Terrasse barrierefrei möglich • (Teil-)überdachte großzügige Süd-Terrasse mit freiem Blick auf die Burgruine Drachenfels • Der direkt an die Terrasse angrenzende Garten kann kostenfrei mitgenutzt werden. Das Anlegen eines Gemüse-/Blumengartens od. Gewächshauses nach eigenen Wünschen ist möglich. • Abstellraum und Waschraum für Waschmaschine + Trockner im Keller • 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus vor der Wohnung • Fahrräder können in der Garage neben dem Haus abgestellt werden. • optional kann noch ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück (bspw. für Wohn-mobil/Wohnwagen) und/oder ein kleiner Nebenraum im Keller als Abstellraum angemietet werden.
Lage
Die Immobilie liegt in Busenberg im Herzen der wunderschönen Westpfalz und des Dahner Felsenlandes. Busenberg gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland, der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde ist die Hauptstadt des Wasgau und staatlich anerkannter Luftkurort ist Dahn (ca. 4.500 Einwohner, ca. 5 km entfernt). Im Grünen Wohnen mit guter Infrastruktur! Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie zwei Restaurants und eine Bäckerei. Im Ort gibt es einen Allgemeinmediziner, einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine intakte Sozialstruktur und ein breites Sport- und Vereinsangebot lassen keine Wünsche übrig. Weitere Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Kindergärten, weiter-führende Schulen, Sozialdienste, Altersheime, Museen, Theater, Kino, verschiedene Er-holungs- und Sportangebote sowie reichhaltige kulturelle und kulinarische Angebote erreichen Sie im näheren Umkreis. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.busenberg.de; https://www.dahner-felsenland.net/vg_dahner_felsenland/Tourismus; https://www.dahner-felsenland.net/vg_dahner_felsenland/Tourismus/Kultur/; https://www.dahner-felsenland.net/vg_dahner_felsenland/Tourismus/Ausflugsziele/; https://www.jazz-freunde-dahn.de
Sonstiges
Das Haus wurde und wird stets gepflegt, die übrigen Bewohner sind sehr nett und ruhig und genießen bereits ihren wohlverdienten Ruhestand. Die Wohnung ist daher ideal für kinderlose Paare oder auch Alleinstehende, die ihre Ruhe genießen möchten. In der Wohnung sollte nicht geraucht werden, Haustiere aufgrund Rücksichtnahme auf die übrigen Bewohner des Hauses nur nach Absprache. Ein möglichst dauerhaftes Mietverhältnis wird angestrebt (eine Mieterin wohnt bereits seit über 20 Jahren im Haus). Internetverfügbarkeit: In Busenberg ist der Glasfaserausbau abgeschlossen. Datenraten mit 1.000 Mbit/s Down- und 250 Mbit/s Up-load sind also kein Problem. Darüber hinaus stehen Ihnen auch mobile Internet-Tarife (SIM-Kartenrouter) zur Verfügung. Die schönste Form Ihre neue Umgebung zu entdecken, ist auf Schusters Rappen, bspw. bei einer Wanderung rund um Busenberg, mit Blick auf Ihr neues Zuhause. Busenberg liegt im Naturpark Pfälzerwald, der wiederum Bestandteil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Vosges du Nord ist. Auf Gemarkung der Ortsgemeinde befinden sich insgesamt fünf Naturdenkmale und zwei Denkmalzonen (Burgruine Drachenfels, der Jüdische Friedhof, Felsformationen wie der Buchkammerfels). Darüber hinaus gehört die Gemeinde zum Klettergebiet Pfälzer Wald. Selten finden Sie in einer Region eine solche Konzentration an Burgen und Burgruinen. Direkt von Ihrer Terrasse können Sie auf die Ruine der Felsenburg Drachenfels (im Volksmund „Backenzahn“) schauen. Weitere Highlights in der Umgebung sind der Jungfernsprung, der berühmte Teufelstisch, sowie das Wellness-Paradies "Felsland-Badeparadies“ mit einzigartiger Saunalandschaft und allen Annehmlichkeiten in Dahn. Neben der allseits beliebten Pfälzer Küche lockt das nahe gelegene Elsaß und die Vorderpfalz mit weiteren festen oder flüssigen Köstlichkeiten! In der näheren Umgebung finden Sie darüber hinaus auch Theater und einen Jazz-Club.