Ruhige 2-Raum Wohnung nahe des Kulkwitzer Sees mit Süd-Balkon zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- gut vermietete Wohnung
- großer Süd-Balkon
- Rollläden
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- Außenstellplatz
- Erbbaurecht
- Mieterhöhung im gesetzl. Rahmen möglich
- ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur
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Nutzen Sie die Chance und profitieren Sie als Kapitalanleger von dieser Wohnung!
Hier erwartet Sie eine schöne 2-Raum-Wohnung, die sich in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus in Markranstädt nahe des Kulkwitzer Sees befindet. Die Wohnräume sind mit Laminat und das Bad sowie die Küche mit weißen Fliesen ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon in Richtung Süden. Ein abgetrenntes Kellerabteil und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls dazu.
Das Haus allgemein ist gepflegt und weist keinen erkennbaren Instandhaltungsrückstau auf. Eine Mieterhöhung im gesetzlichen Rahmen ist möglich.
Aus persönlichen Gründen wünscht sich die Mieterin, dass Fotos von der Wohnung nicht ins Internet gestellt werden. Diese erhalten Sie gerne in unserem ausführlichen Exposé.
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Zusatzinformationen:
- Die Wohnung ist seit 2014 vermietet.
- Hausgeld: 242€ (davon umlagefähig 169,-€, nicht umlagefähig 39,-€, Zuführung zur EHR 34,-€)
- anteilige Erhaltungsrücklage (Stand 16.01.2024): 978,90€
- keine Sonderumlage zu erwarten
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und ist bequem über den großzügigen Hausflur erreichbar. Der Flur führt Sie beim Betreten in alle Zimmer, wodurch eine optimale Raumnutzung gewährleistet ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die entspannende Momente verspricht, und der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Beim Betreten des Wohnzimmers lenkt sich der Blick sofort auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Sonnenstunden genießen, den Blick ins Grüne schweifen lassen und den Sonnenuntergang über den Feldern beobachten. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet, mit einer halboffenen Küche und einer angrenzenden Abstellkammer, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Große Fenster durchfluten den Wohnraum mit natürlichem Licht und bieten einen schönen Ausblick. Rollläden an den Fenstern sorgen für Verdunkelung und Privatsphäre. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung bietet insgesamt ein angenehmes Wohnambiente in einer attraktiven Lage. Der durchdachte quadratische Grundriss erfüllt alle Bedürfnisse des Mieters. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Markranstädt ist eine attraktive Stadt in der Nähe von Leipzig und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften.
Die Wohnung befindet sich in einem angenehmen Wohnviertel mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über die nahegelegene Autobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Leipziger Innenstadt schnell und bequem zu erreichen.
Für Natur- und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich schöne Parks, Grünflächen und Sportanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Auch der nahegelegene Kulkwitzer See ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersport, Schwimmen und Strandaktivitäten.
Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Leipzig machen die Wohnung zu einem attraktiven Wohnort.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,5% zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen