Ruhige 2-Zi.-ETW mit Lift + Stellplatz nahe UKE im beliebten Eppendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ansprechende Wohnanlage wurde 1979 auf einem ca. 2.575 m² großem Grundstück erbaut und präsentiert sich in einem guten baulichen Pflegezustand: Die Fassade ist bereits wärmegedämmt und die Balkone wurden vor einigen Jahren aufwändig modernisiert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 36 nahezu gleich große Eigentumswohnungen, die über ein helles Treppenhaus mit Fahrstuhl erschlossen werden. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet sowohl einen Wasch- und Trockenkeller als auch einen Fahrradkeller.
Der Anlage vorgelagert ist ein Parkplatz mit 27 Stellplätzen, von denen einer für Sie reserviert ist.
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, das Sie bequem auch mit dem Fahrstuhl erreichen können.
Auf ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene, helle Zimmer, eine separate Küche, ein Vollbad, ein Flur, eine Abstellkammer und ein Balkon mit Blick ins Grüne.
Herzstück der Wohnung ist das helle, ca. 23 m² große Wohnzimmer, das sich aufgrund des länglichen Schnittes ideal möblieren lässt. Für eine große Wohnlandschaft sowie einen Esstisch für Sie und Ihren Besuch ist genügend Platz vorhanden.
Eine große Fensterfront zur Ostseite sowie ein zusätzliches Fenster zur Südseite sorgen für viel Tageslicht in dem geräumigen Zimmer, so dass Sie sehr gute Lichtverhältnisse vorfinden.
Dieses seitliche Fenster ermöglicht es Ihnen auch, die Wohnung WG-tauglich umzubauen - siehe hierzu Grundrissvarianten.
Der Teppichboden wurde bei der Räumung der Wohnung entfernt, so dass Sie auf dem vorhandenen Estrich Ihren Wunschbelag verlegen können.
Der ca. 5 m² große, überdachte Balkon lädt mit Blick ins Grüne zum Verweilen im Freien ein. Die Balkone sind allesamt erneuert worden, verfügen über ein modernes Geländer mit Glasverkleidung und ansprechenden Fliesen. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre Sitzmöglichkeiten.
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Lage
Eppendorf gehört auf Grund seines besonderen Charmes zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch die ansprechende Bebauung mit Altbauten aus der Jahrhundertwende, eine herausragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Alster und zum Alsterlauf.
Die kleine Sackgasse liegt im nordwestlichen Teil des Stadtteils und verbindet absolut ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Lage.
Zu der gut ausgebauten Infrastruktur zählen ideale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und weiterführenden Bedarf. Zwei große Supermärkt (Edeka und Aldi) liegen nur wenige Schritte entfernt. Darüber hinaus steht Ihnen ein Vielfältiges Angebot entlang des Eppendorfer Wegs und des Eppendorfer Baums mit zahlreichen Boutiquen, Delikatessengeschäfte und Fachläden zur Auswahl. Zudem bietet der nahegelegene Isemarkt an der Isestraße eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wird über die nur drei Gehminuten entfernte Bushaltestelle mit den Buslinien 22 und 392 gewährleistet. Mit diesen gelangen Sie zum U-Bahnhof Kellinghusenstraße, wo Sie bequem in die U1 umsteigen können, oder Richtung Lokstedt. In der Tarpenbekstraße steht zusätzlich noch die Linie X22 zur Verfügung, so dass Sie alle gewünschten Ziele in und um Hamburg bequem mit Bus & Bahn erreichen.
Beste Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen zur Auswahl: Der Eppendorfer Park, der Hayns Park sowie die Alsterkanäle laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden, Rad- oder Paddeltouren ein. Der nahe Hamburger Stadtpark bietet sich zur sportlichen Betätigung oder zum Besuch des Freibades oder von Konzerten an. Die Alsterdorfer Sporthalle, wo regelmäßig Konzerte und Sportveranstaltungen stattfinden, kann ebenfalls bequem mit dem Rad erreicht werden.
Eppendorf ist auch für seine vielfältige Gastronomieszene bekannt.
Eine tolle Lage!
Sonstiges
Maklerprovision
Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Fortsetzung:
Neben dem Wohnzimmer liegt das ca. 13 m², gut geschnittene Schlafzimmer, das durch ideale Stellmöglichkeiten überzeugt. Hier finden ein großes Bett, ein großer Kleiderschrank und eine Kommode ausreichend Platz. Ein großes Fenster sorgt auch hier für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick ins Grüne.
Neben dem Wohnbereich liegt die derzeit separate Küche, die mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet ist. Die Ausstattung umfasst Ober- und Unterschränke mit Holzfronten, ein Cerankochfeld mit Backofen sowie einen Kühlschrank. Die Wandfliesen sind weiß, der Boden ist mit einem PVC-Belag versehen.
Eine Öffnung der Küche zum Wohn- und Esszimmer würde sich anbieten (Statik muss beachtet werden, siehe hierzu "Grundrissvariante offene Küche").
Da die Lage bei Studenten sehr beliebt ist, könnten Sie bei Interesse an einer WG-tauglichen Raumaufteilung das Wohnzimmer zu einem 2. Schlafzimmer abtrennen und die Küche zu einer Wohnküche vergrößern - dies ist Dank der Ecklage der Wohnung und des seitlichen Fensters möglich (siehe hierzu "WG-taugliche Grundrissvariante").
An die Küche schließt sich eine praktische Abstellkammer an, in der Sie Vorräte und weitere Haushaltsartikel lagern können.
Zu der Ausstattung des aus dem Baujahr stammenden, gut geschnittenen Vollbades (ca. 4 m²) gehören blaue Wand- und weiße Bodenfliesen, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Die Wohnung befindet sich einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand, so dass Sie hier Ihre ganz individuellen Wohnwünsche realisieren können.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie eine Fahrradkeller zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.
Ein Stellplatz nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt rundet das Angebot ab - eine Rarität in Eppendorf!
Kaufpreis ETW EUR 345.000,-
+ Kaufpreis Stellplatz EUR 15.000,-
Gesamtkaufpreis EUR 360.000,-