Ruhige 3,5 Zimmer Wohnung, ca. 120,00 m² auf Erbpachtgrundstück, in guter Wohnlage von Heimfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende 3,5 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 120,00 m². Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines 5 Parteien Hauses aus dem Jahre 1975, das in zweiter Reihe des Eißendorfer Pferdeweges, am Rande des Harburger Staatsforstes, auf einem ca. 1.360,00 m" großen Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit ca. 50 Jahre) errichtet wurde. Das ca. 40,00 m² große Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin sowie die Einbauküche sind nach Süden belegen, von beiden Räumen gelangt man auf die ca. 20,00 m² große überdachte "Balkonterrasse" (fließt gem. zweiter Berechnungsverordnung zu 50% in die Wohnfläche ein), auf der man auch bei Regenwetter trocken sitzt. Von dort hat man einen schönen Blick auf das großzügige Hanggrundstück, das ein Gefühl von "Waldrand" vermittelt, und das im Rahmen eines Sondernutzungsrechtes vom künftigen Eigentümer mitgenutzt werden kann. Der großzügige Flur erschließt neben dem Wohn-Esszimmer und der Küche auch alle weiteren Zimmer der Wohnung, und ist mit zwei praktischen Einbauschränken versehen, die als Garderobe oder als Kleiderschrank genutzt werden können.
Das zum Wald ausgerichtete, sehr ruhige Schlafzimmer ist nach Westen belegen, so dass Langschläfer spätestens von der Nachmittagssonne geweckt werden. Ein weiteres Zimmer eignet sich gut als zweites Kinderzimmer, das halbe Zimmer als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein großes Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne, Waschbecken und wandgehaltenem WC unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Gäste WC, einen Kellerraum und einen PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage.
Ein separater Raum im Keller steht für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, sofern man die Wäsche nicht gerne in der eigenen Wohnung waschen möchte.
Die Warmwasserversorgung der Wohnung ist über elektronische Durchlauferhitzer gesichert, die Beheizung erfolgt über Elektroheizkörper. Eine Umstellung der Beheizung auf die im Haus befindliche Gaszentralheizung ist machbar.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand, ist aber in Bezug auf Ausstattung und Modernität in die Jahre gekommen und könnte eine Renovierung gebrauchen.
Die Erbpacht beläuft sich auf ca. € 2.100,00 p.a.
Ausstattung
- 2 Schlafzimmer
- 1 Gäste- / Arbeitszimmer (halbes Zimmer)
- ca. 40,00 m² großes Wohn- und Esszimmer
- großzügiger Flur mit zwei Einbauschränken
- Vollbad mit Badewanne, separater Dusche, wandgehaltenem WC und Waschbecken
- Vintage - Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl- Gefrierkombination, Ober- und Unterschränken
- nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkonterrasse, ca. 14,00 m² (fließt zu 50% in die Wohnfläche ein)
- Teppichboden auf schwimmendem Estrich in allen Wohnräumen und im Flur, Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC.
- Elektroheizung, lässt sich auf die im Haus befindliche Gaszentralheizung umstellen
- Kunststofffensterrahmen, doppelt verglast
- teilweise Glattputzwände- und Decken, teilweise Tapeten, Decke im Flur getäfelt
- Kabel TV-Anschluss
- geräumiger Kellerraum
- Deckenhöhe ca. 2,51 m
- barrierearm
- kein Aufzug (niedrigere Betriebskosten)
- PKW Stellplatz in Doppelgarage (€ 2.500,00)
Lage
Sehr ruhig belegen, in zweiter Reihe des Eißendorfer Pferdeweges, "gute Wohnlage" nach Wohnlagenverzeichnis 2023. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Stadtpark und das Naherholungsgebiet "Harburger Berge" quasi "vor der Tür".
S Bahn Heimfeld fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Buslinien.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwS
Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Käuferprovision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Sonstiges
Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei geliefert.
Monatliches Wohngeld zurzeit ca.: € 300,00, eine Rücklage ist nicht gebildet.
Miteigentumsanteile (Miterbbaurechtsanteile) 279 / 1.000
Erbpacht p.a. ca. € 2.100,00 (Restlaufzeit ca. 50 Jahre).
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.
Für unsere Kunden suchen wir zum Kauf und zur Miete:
- Eigentumswohnungen
- Mietwohnungen
- Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser)
- Grundstücke
- Gewerbeflächen
Erlauben Sie uns, Sie zu überzeugen, sprechen Sie uns unverbindlich an.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr, es gelten unsere AGB.
Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Käuferprovision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Der im Exposé gezeigte Grundrisse ist ohne Gewähr.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3,5, 3 Etagen, Wohnungsnr.: EPW6bOG1WHG2