Ruhige 3-Zimmerwohnung in gesuchter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese vollständig in 2021 renovierte Etagenwohnung aus dem Jahr 1978 wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und verbindet auf gekonnte Weise zeitlose Eleganz mit allen Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 73 m², die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles eignet. Insgesamt erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die genügend Raum für Ihre individuellen Wohnträume und persönlichen Gestaltungsideen bieten. Egal ob Sie ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder einen eigenen Ruheraum benötigen - hier haben Sie die Freiheit, Ihren Lebensraum nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Das stilvolle Badezimmer wurde mit modernen Armaturen ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen und Ihre Batterien wieder aufzuladen. Hochwertige Materialien und geschmackvolle Details sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist perfekt, um gemütliche Abende allein oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen. Er öffnet sich zu einem schönen, nach Süden ausgerichtetem Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien verspricht - ideal für ein Frühstück im Freien, zum Sonnenbaden oder um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die hervorragenden Abstellmöglichkeiten. Ein Dachbodenabteil und ein Kellerraum bieten zusammen mit den zwei zusätzlichen Abstellräumen in der Wohnung ausreichend Platz, um alle Ihre Habseligkeiten ordentlich und platzsparend zu verstauen. Dies macht die Wohnung besonders praktisch und funktional. Einer der Abstellkammern verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass Sie weder in der Küche noch im Badezimmer Platz durch die Geräte verlieren.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen sicheren Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart und den Komfort bietet, Ihr Fahrzeug jederzeit an einem festen, geschützten Ort abzustellen. Die massive Bauweise des Gebäudes und die umfassend durchgeführten Renovierungen an der Wohnung, garantieren Ihnen eine langlebige und werterhaltende Investition, die in den kommenden Jahren sowohl in puncto Wert als auch in Bezug auf Wohnkomfort Bestand haben wird. Die WEG plant aktuell das Dämmen der Dachböden und den Austausch der Heizung, gemäß Gebäudeenergiegesetz. Diese Maßnahmen können vollständig aus der Rücklage finanziert werden. Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt auch vor, so dass auch Fördermittel beansprucht werden können.
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Ruhe bietet. Sie ist die ideale Wahl für Käufer, die eine hochwertige Immobilie suchen, die nicht nur als Zuhause dient, sondern auch als repräsentative Investition überzeugt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und zögern Sie nicht lange - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von diesen fantastischen Gegebenheiten zu machen!
Ausstattung
- Elektrik in 2021 neu
- Badezimmer in 2021 neu
- Küche in 2021 neu
- Fenster in Schlafzimmer und Essbereich in 2021 neu
- Heizungen teilweise in 2021 neu
- Bodenbelag in 2021 neu
- Malerarbeiten in 2021 neu
- Balkon mit Südausrichtung
- große Fensterfronten
- Kellerraum
- Dachbodenabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- 2 Abstellkammern in der Wohnung inkl. Waschmaschinenanschluss
Lage
Der Stadtteil Wellingsbüttel liegt im Alstertal und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der Alsterwanderweg und die zahlreichen Grünflächen entlang der Alster prägen Wellingsbüttel auf besondere Art und Weise. Nahe gelegene Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Des Weiteren befinden sich in näherer Umgebung das Aspria Alstertal für Wellness, Tennis und Fitness sowie das Meridian Spa Alstertal.
Mehrere Gymnasien und Stadtteilschulen, sowie die Grundschule "Strenge" und einige Kindergärten sind in kürzester Zeit zu erreichen. Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf steht der Ortskern von Wellingsbüttel mit all seinen Geschäften zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.
Zum Kaufpreis hinzu kommen folgende Kosten:
- Notarkosten
- Maklercourtage
- Grunderwerbssteuer
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Die Firma Hamburger-Maklerei - Inh. Julien Sundmacher übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Daten. Ein Schadensersatzanspruch ist ausgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 15.00