Ruhige Dachgeschoss-Maisonette im Winskiez
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung ist ruhig im 4. und 5. Obergeschoss des Seitenflügels gelegen und verfügt über 2,5 Zimmern auf ca. 73 m² Wohnfläche. In der unteren Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit der angrenzenden, offenen Küche sowie ein Gäste-WC. Die gepflegte Küche verfügt über Einbauten mit allen nötigen Geräten. Über eine halb gewendelte Treppe erreichen Sie das obere Geschoss. Hier befindet sich eine Galerieebene, die sich als komfortabler und heller Arbeitsplatz einrichten lässt. Eine steuerbare Dachkuppel durchflutet das Schlafzimmer mit Tageslicht und lässt sich bei Bedarf mit elektrischen Rollläden verdunkeln. Ein Dachbalken schafft hier ein ganz besonderes Flair. Das geräumige, hell geflieste Wannenbad mit Fenster vervollständigt diese Ebene. Die gute Raumaufteilung und die Ausrichtung zum ruhigen und grünen Innenhof machen diese Wohnung zu einem ruhigen und gemütlichen Rückzugsort inmitten des lebendigen und urbanen Kiezes im Winsviertel von Prenzlauer Berg.
Ausstattung:
.Parkettboden
.Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
.Elektrische Rollläden im Schlafzimmer und elektrisch steuerbare Dachkuppel
.Einbauküche mit zusätzlichem großen Kühlschrank
.Tagesbelichtetes Wannenbad im 5.OG
.Gäste-WC im 4.OG
.Kellerabteil
.Fahrradstellplätze im Innenhof
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Die Beliebtheit des Bezirks Prenzlauer Berg steht außer Frage. Nicht zuletzt dank der relativ homogenen Bausubstanz der Gründerzeit mit ihren schmuckvollen Altbauten ist dies eine der beliebtesten Wohnlagen in der Stadt. Die Gegend bietet eine lebendige Vielfalt an kleinen Delikatessen-Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants mit Genüssen aus aller Welt. Aber auch die Kultur mit tollen Buchhandlungen, interessanten Kunstgalerien und kleinen Kinos ist gut vertreten. Der berühmte Kollwitzkiez mit seinem markanten Wasserturm und dem Wochenmarkt auf dem Kollwitzplatz ist nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Wohnung entfernt und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zum Einkaufen, Flanieren und Ausgehen. Der Volkspark Friedrichshain und weitere Grünanlagen wie der Leise-Park in der Nachbarschaft bieten Raum für sportliche Freizeitaktivitäten oder zum Entspannen auf der Liegewiese. Der öffentliche Nahverkehr durchzieht mit verschiedenen U-, S-, und Tramlinien den Bezirk und gewährleistet eine gute Anbindung an das Zentrum und darüber hinaus. Inmitten dieser facettenreichen Umgebung lässt es sich dennoch in geradezu idyllischer Ruhe wohnen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2013