Ruhige, dennoch zentrale Sackgassenlage in Henst.-Rhen, Einfamilienhaus mit Garage u. Vollkeller zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modernisierungen der letzten Jahre: Neue Dacheindeckung, neue Zierer-Schieferplatten am seitlichen Giebel und 3-fach isolierte Fenster!
•Baujahr/Erstbezug: 1964
•Bauweise: Solide Bauweise, Stein auf Stein, Rotklinkerfassade.
Aufgrund der interessanten Architektur verfügen im oberen Geschoss die beiden Zimmer, die zur Gartenseite herausliegen, über keine Schrägen.
Leichte Schrägen sind auf der Eingangsseite – Flurbereich/ Treppenaufgang und Badezimmer – vorhanden.
Die gesamten, großzügigen Räumlichkeiten bieten Ihnen beste Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke.
•Grundstücksgröße: Ca. 750 m². Der hintere Garten und die Terrasse sind der sonnigen Südlage ausgerichtet.
Auf dem Grundstück bietet Ihnen ein großer Holzunterstand sehr gute Abstellmöglichkeiten.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit Büschen, Hecken, Sträuchern und Bäumen (nicht hochgewachsen) grün eingewachsen. Eine große Rasenfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und viele Entfaltungsmöglichkeiten.
•Mögliche Hinterlandbebauung: Eine mögliche Hinterland-Bebauung wäre denkbar. Bitte sprechen Sie uns hierzu an.
•Loggia: Eine große Loggia liegt zur Südseite heraus. Diese ist von beiden
Zimmern im DG zu begehen.
•Anzahl der Zimmer und Räume im EG, DG und im ausgebauten Spitzboden: Im Erd- und Dachgeschoss 3-(4) Zimmer (ein weiteres Zimmer könnte im Erdgeschoss durch das Setzen einer Leichtbauwand abgeteilt werden.
Im voll ausgebauten Spitzboden sind 2 weitere Räume vorhanden.
•Wohn- Nutzfläche: Insgesamt ca. 145 m² WNfl. Diese teilt sich wie folgt auf:
Ca. 120 m² Wfl. (ohne Berücksichtigung eines Terrassenanteils) im Erd- und Dachgeschoss zzgl. ca. 25 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden.
•Ausgebauter Spitzboden: Der Spitzboden ist über eine Treppe vom Flurbereich des Dachgeschosses zu erreichen. Hier befinden sich ein kleiner Vorflurbereich und 2 wohnlich hergerichtete Räume.
•Neue Dacheindeckung: Das Dach wurde komplett neu in 2012 gedeckt und gedämmt (200 mm).
Des Weiteren wurden neue Auflattungen zur Erhöhung der Dachspannen eingebaut.
Auch die Seitenfassade gen Westen wurde mit Zierer-Schieferplatten auf doppeltem Lattengerüst mit doppelter Isolierung und Hinterbelüftung neu versehen.
In diesem Zuge hat auch der Schornstein eine neue Verkleidung erhalten.
Die Regenrinnen- und Fallrohre sind aus Kupfer.
•Neue Fenster, Rollläden und Hauseingangstüreingangselement: Im Jahre 2012 wurden im gesamten Erd- und Dachgeschoss neue Fenster mit einer Dreifachverglasung aus weißem Kunststoff eingebaut.
Das Haustüreingangselement (Kunststoff in Weiß mit Glaselementen) wurde auch schon einmal erneuert und verfügt über EVVA Sicherheitsschlüssel.
•Rollläden/Insektenschutz: Im Erd- und Dachgeschoss wurden neue Rollläden eingebaut, welche elektrisch zu bedienen sind und auch über eine Zeitschaltuhr zu steuern sind.
Viele Fenster verfügen über einen Insektenschutz (teilweise als Schiebetür).
•Carport/Garage und weitere Stellplätze: Im vorderen Teil des Grundstückes ist ein Carport vorhanden.
Weitere Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden. Seitlich am Haus befindet sich eine große Garage mit einem elektrisch zu bedienenden Tor.
Vor der Garage aus gelangen Sie auch in den hinteren Gartenbereich und über die Kelleraußentreppe in den Vollkeller.
Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Anliegerstraße (Sackgasse) vorhanden.
•Vollkeller: Das Haus verfügt über einen großen Vollkeller.
Die Räumlichkeiten sind zum größten Teil gefliest und mit Heizkörpern ausgestattet. In einem der großen Keller ist eine Sauna mit Duschbereich vorhanden.
Die weiteren Räumlichkeiten im Vollkeller bieten Ihnen beste Stau- und Lagermöglichkeiten, Platz für die Waschmaschine, den Trockner und Vorräte sowie für Ihr Hobby oder das Heimwerken.
Lage
Mit der Natur in der Nachbarschaft!
Die großen, weitläufigen Natur- und Landschaftsschutzgebiete rund um das Henstedter Moor und die Alsterquelle mit Wäldern, Wiesen, Feucht- und Moorgebieten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen und laden Sie auf einen kurzen oder langen Spaziergang oder auf eine Fahrradtour herzlich ein.
Alle Dinge des täglichen Lebens wie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle und Regionalbahn), Kindergärten, Spielplätze, die Grundschule und alle weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen zur Freizeitgestaltung und Erholung befinden sich im direkten Umfeld und sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Rad schnell zu erreichen.
Die Haltestelle der Regionalbahn AKN ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen (es gibt aber auch einen Park & Ride Parkplatz an der Bahn, sodass Sie auch mit dem Auto dort hinfahren und auf die Bahn umsteigen können). Auch eine Busverbindung zur Bahn ist vorhanden.
Freizeit und Erholung:
Neben den herrlichen Wander- und Spaziermöglichkeiten durch die freie, weitläufige Natur werden Ihnen weiterhin eine große Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Ort oder in den Nachbarorten (über kurze Fahrwege gut zu erreichen) wie z.B. Tennis-, Golf- und Sportplätze, ein Naturbadesee (Beckersberg) am Bürgerpark Henstedt-Ulzburg, Reitställe, Fitnessclub, diverse Sportvereine, ein Freizeit- und Erlebnisbad geboten.
Es ist für alle Sport- und Freizeitbegeisterten auf jeden Fall etwas dabei.
Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen:
Familien mit Kindern wissen die zentrale Lage besonders zu schätzen. Zwei Kindergärten, im Moorweg und in der Theodor-Storm-Straße (hier auch Nachmittagshort), die Grundschule (ebenfalls in der Theodor-Storm-Straße), mehrere Spielplätze und eine Gemeinschaftsschule befinden sich direkt im Ortsteil Henstedt-Rhen.
Ein Schulbus bringt die Kinder, die auf das Gymnasium gehen, in den Ortskern Ulzburg. Die Strecke kann aber auch sehr gut mit dem Fahrrad gefahren werden (20 Minuten).
Eine Waldorf- und eine Leibniz-Schule befinden sich im Nachbarort Kaltenkirchen.
Versorgung:
Alles ist fußläufig zu erreichen! Im Einkaufszentrum Rhen finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie z.B. den Wochenmarkt, eine gute Auswahl an Einzel- und Dienstleistungsunternehmen, ein Rewe-Supermarkt, eine Apotheke, Bäcker, Zeitschriften- und Spielwarenladen mit Poststelle, Fach- und Allgemeinmediziner, Frisör, Blumenladen, Boutique u.v.m.
Aber auch in Ulzburg Süd (hier ein Edeka- und Aldi- sowie Budni-Markt) oder im Gewerbegebiet Henstedt-Ulzburg, Quickborn sowie in Norderstedt, mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Direkt im Ort befinden sich Allgemein- und Fachmediziner und das Krankenhaus, die Paracelsus Klinik.
Die beiden großen Einkaufszentren das „Herold-Center“ in Norderstedt oder das „Alster-Einkaufs-Zentrum“ in Hamburg-Poppenbüttel sind mit dem Pkw in ca. 35 Minuten zu erreichen.
Verkehrsanbindung:
In die Hamburger City gelangen Sie über die Schleswig-Holstein-Straße oder Autobahn (Bis zur Auffahrt A7/Quickborn-Heide oder über den eigenen Anschluss in Henstedt-Ulzburg in ca. 7 Minuten Fahrzeit) sehr schnell.
Den Flughafen Hamburg sowie die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Aber auch ohne Auto haben Sie eine hervorragende Verbindung zur City.
Die AKN-Bahn-Station (ca. 12 Minuten Fahrzeit bis zum U1-Bahnanschluss Norderstedt-Mitte oder über Eidelstedt – hier S-Bahnanschluss Richtung HH-Hauptbahnhof) ist mit dem Rad in ca. 10 Minuten zu erreichen.
In der Wilstedter Straße oder in der Norderstedter Straße befinden sich auch fußläufig jeweils eine Bushaltestelle. Der Bus fährt auch zu der Haltestelle der AKN.
Sonstiges
Weitere Informationen Objekt:
•Heizungsart: Eine effiziente Gaszentralheizung (Brennwerttherme, Fabrikat: Viessmann Vitodens 200) mit großem Warmwasserspeicher (ca. 300 Liter) aus dem Jahre 2013 befindet sich im Vollkeller.
Nahezu alle Heizkörper im Haus wurden schon einmal gewechselt (nun Flachheizkörper).
Des Weiteren verfügt das Haus bereits über eine Solaranlage (Vitosol 200T).
Die Kollektoren befinden sich auf dem Dach des Holzunterstandes im Garten.
•Kachelkamin: Der sehr schöne, große Wohn-Essbereich ist mit einem
Kachelkamin ausgestattet.
•Übergabe: Frei/Nach Absprache möglich.
•Gäste-WC im EG: Das moderne, helle Gäste-WC verfügt über ein Fenster und wurde schon einmal komplett erneuert.
•Große Wohnküche mit Einbauküche: Der große Küchenbereich ist mit einer holzfarbenen Einbauküche ausgestattet.
Genug Platz ist hier für einen Frühstückstisch vorhanden. Eine Tür führt von hier aus direkt in den wirklich sehr großen Ess- und Wohnbereich.
•Bodenbeläge im EG: Der Eingangs- Dielenbereich ist mit hellen, leicht mediterranen Fliesen in Bruchsteinoptik, die Küche mit kleinen Fliesen (weiß/schwarz) belegt. Das Gäste-WC ist mit Fliesen in heller Holzoptik belegt.
Der Wohn- Essbereich ist mit Parkett ausgelegt.
•Badezimmer im DG: Das Badezimmer verfügt über ein Dachflächenfenster und wurde komplett neu und modern gestaltet.
Eine Badewanne, eine große Eckdusche mit Kabine, eine WC-Anlage (Sanitärfarbe: Weiß) und ein hochwertiger Waschtischunterschrank gehören zur Ausstattung dazu.
Ein großer, wandhängender Handtuchheizkörper sorgt für kuschlig warme Handtücher. Eine Fußbodenerwärmung spendet zusätzliche Wärme von unten.
•Treppenanlagen: Die Treppe hoch in das Dachgeschoss und herunter in den Vollkeller geht vom Eingangs- Flurbereich ab.
•Bodenbeläge im DG und im ausgebauten Spitzboden: Der Flurbereich und eines der Zimmer im DG sind mit Parkett ausgelegt. Das zweite Zimmer und die beiden Räume inkl. des Flurs im ausgebauten Spitzboden sind mit Laminat belegt.
•Abseiten in den Schrägen: In den Abseiten im Dachgeschoss befindet sich zusätzlicher Stauraum. In einem der Zimmer im Dachgeschoss ist ein Einbauschrank vorhanden.
•Innentüren und Zargen/Holzverkleidungen: Die Innentüren und Zargen sind holzfarben. Die Decken/Wände und Schrägen im Haus sind zum Teil mit Holz verkleidet.
Diese können weiß lackiert oder gestrichen werden und geben den Räumen dann einen ganz neuen Stil.