Ruhige, gepflegte 7-Zimmer-Doppelhaushälfte in Wolbeck, Münster
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegte dreistöckige Doppelhaushälfte, gelegen in einer sehr ruhigen Sackgasse, gleichzeitig zentral im Ortskern mit sehr guter Infrastruktur.
Der Garten grenzt direkt an das Naherholungsbiet Tiergarten mit seinen Feld- und Waldwegen an, wo stundenlange Spaziergänge und Radtouren durch das Münsterland beginnen können.
Aber vielleicht ist das gar nicht nötig, denn wenn Sie im geräumigen Wintergarten sitzen, fühlen Sie sich ohnehin schon wie im Urlaub: Sie blicken auf den urwüchsigen, idyllischen Garten mit seinen verschiedenen Vegetationsbereichen, in deren Mitte der schöne Teich liegt.
Das Haus hat sieben hübsche, helle Zimmer, fast alle mit Blick in die Natur, und ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Insgesamt ist das Objekt gut für kinderreiche Familien oder Drei-Generationen-Wohnen geeignet:
- Stilvoll ausgebautes, beheiztes Dachgeschoss mit insgesamt fast 30 qm Wohnfläche mit Sofaecke und kleinem Waschbereich. Durch die Gaube sind zwei Arbeitsbereiche möglich. Auch die kleine, abgetrennte Kammer kann als separates Arbeitszimmer genutzt werden. Ideal als Rückzugsraum für die Eltern oder für Homeoffice.
- In der 1. Etage liegen vier große, helle Zimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne unter dem Fenster, einer Dusche und zwei Waschbecken.
- Im Erdgeschoss befindet sich die Einbauküche mit E-Herd, ein Gäste-WC, ein großzügiger Flur und das geräumige Wohnzimmer mit Kamin.
- Sanierter Keller mit vier Räumen, große Garage.
Ausstattung
Die Immobilie ist 1971 erbaut worden und immer wieder modernisiert und saniert worden. Es besteht keine Baulast.
Sämtliche Instandsetzungsrückstände wurden im Vorjahr beseitigt, so dass ein sofortiger Einzug möglich ist.
Die Ruhe wird garantiert durch Kunststoffrolläden in jedem Zimmer des EG und des 1. OG. und durch Isolierglasfenster.
2012 erfolgte die Beschattung des Wintergartens. 2004 erfolgte der Bau der Dachgaube (Genehmigungsbefreiung liegt vor), 1998 erfolgte der Einbau einer neuen Heizung (Viessmann, LVA 18), jährliche Kontrollen erfolgten (zuletzt 2024).
1997 eine Wohnhausvermessung, 1996 der Bau desWintergartens (Genehmigungsbefreiung liegt vor) mit Wärmeschutzglas und thermisch beschichtetem Aluminiumsystem (SCHUCO) mit dreiteiliger Hebeschiebetür, Dachflächenlüftungsflügeln mit Teleskopspindel, Bodenfliesen (Leonado-Opale) und die Überdachung der Kellertreppe.
Im hinteren Garten ist ein Freisitz angelegt, außerdem ein Gartenteich. Die Keller- und Geschosstreppe als Jägertreppe sind aus Mahagonieholz gefertigt. Auch der Handlauf ist aus Holz. Die Innentüren sind aus glatt abgesperrten gebeizten, mattierten Naturtüren (Limba) gefertigt, der Oberboden des Eingangsbereiches sowie auch der Flur im Erdgeschoß besteht aus Marmor/Jura, Bad und Küche sind gefliest, die übrigen Räume haben Nadelfilz als Oberboden.
Schmutz- und Regenwasser ist an öffentliche Kanalisation angeschlossen, Wasser- und Elektro-Stromversorung an öffentliches Versorungsnetz.
Die Raumhöhe beträgt 2,75 m und im Keller 2,40 m.
Die geräumige Garage hat 28,5 qm.
Lage
Die Immobilie liegt zentral in Münster Wolbeck.
In unmittelbarer Umgebung (270 m) der Immobilie verkehren einige Buslinien mit Anbindung an Münster im 20 Minuten Takt.
In Laufnähe gibt es in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes, wo auch der Wochenmarkt stattfindet, und im alten Dorfkern (650 m) einige Ärzte, Apotheken, einige Restaurants und eine Eisdiele.
Supermärkte, Bäckereien, Drogerie sind nur 350 m entfernt, die nächsten Kitas 170 m, eine Grundschule in 800 m sowie ein Oberstufenzentrum inkl. Gymnasium in 650 m, welches einen guten Ruf genießt. Verschiedenste Geschäfte sind in ca. 300-700 m erreichbar.
Der nächste Spieplatz befindet sich nur 170 m weit weg, 5 andere Spielplätze im Umkreis von max. 800 m. Ein Hallenbad ist 1 km entfernt.
Die Gegend ist sehr beliebt bei jungen Familien insbesondere wegen der unmittelbaren Nähe zum Wald, so dass Kinder auch ohne Aufsicht der Eltern sich in der Natur ausprobieren können und die Wege zur Schule alleine bewältigen können.
Es herrscht ein sehr gutes Nachbarschaftsklima unter den eher akademischen mittelständischen Anwohnern in der Wohngegend, in der es schnell gelingt, Anschluss zu bekommen.
Insgesamt ist Wolbeck ein Ort mit sehr hoher Wohnqualität durch die ruhige, dörfliche Atmosphäre einerseits und das sehr schnelle Erreichen (auch mit dem Rad auf schönen Radwegen) der lebendigen Großstadt Münster mit zahlreichen kulturellen Angeboten durch sein studentisches Flair...
Sonstiges
Sonstiges
Die Immobilie ist unvermietet und ermöglicht einen sofortigen Einzug.
Das Haus wird nach Vereinbarung freigestellt und kann sodann jederzeit übernommen werden. Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht worden.
Alle m² Angaben sind ca. Angaben, welche bestmöglichst ermittelt wurden, Abweichungen sind möglich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 179,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen