Ruhige idyllische Lage abseits des Trubels
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem ruhigen Winkel von Wilhelmsfeld erleben Sie ein urgemütliches, modernisiertes Haus mit einem reizvollen Blick ins Tal.
Der Grundstein des Hauses geht auf das Ende des 19. Jahrhunderts zurück. In 1967 wurde eine Etage aufgestockt.
Ab 2009 bis 2014 wurde das Haus umfassend modernisiert: Wasser-Abwasser, Badezimmer, Fenster, Dacheindeckung mit Dämmung, Dachausbau, teilweise Elektrik, Bodenbeläge, Heizung, Kaminofen, ...
Die Wohnebene des Hauses liegt im EG mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer geräumigen Küche mit Einbauküche und einem sanierten Tageslicht-Bad mit Wanne. Im Wohnzimmer steht Ihnen als zusätzliche Heizquelle ein dekorativer wassergeführter Kaminofen zur Verfügung.
Sie gelangen vom Wohnzimmer und von der Diele auf die große teilweise überdachte Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Die Terrasse hat Innenhofcharakter. Eine Außentreppe führt in den Gartenbereich.
Das OG hat drei Zimmer. Von der Diele gelangen Sie auf den großen Balkon. Eine Holzstiege führt in das neu ausgebaute und gut gedämmte, offene Dachstudio mit einem weiteren abgeschlossenen Zimmer, das als Abstellraum genutzt wurde.
Im gesamten Haus sind Massivholzdielen, im EG aus Massiveiche.
In einem Teil des Natursteinkellers, der keine volle Raumhöhe hat, ist die Öl-Heizung und der Öltank untergebracht, im anderen Teil ist die Garage. Der Keller ist nur von außen zugänglich.
Das Haus liegt wenige Minuten von der Bushaltestelle nach Heidelberg und Schriesheim und zum Supermarkt entfernt.
Ausstattung
5-Zimmer
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Echtholz-Eichendielen und Fliesen
Modernisierungen:
2009 saniertes Tgl.-Bad mit Wasser- und Abwasserleitungen und Elektrik
2009 Öl-Heizung
2009 Edelstahlaussenrohr für die Öl-Zentralheizung
2009 Eichendielen im EG einschließlich Küche
2011 wassergeführter Kaminofen im Wohnzimmer
2011 in den vorhandenen gemauerten Kamin wurde ein Edelstahlinnenrohr für den
Kaminofen eingebaut
2011 neue Dacheindeckung mit Dämmung - 20 cm Zellulosedämmung und 4 cm
Holzweichfaserplatte,
Roto- Dachflächenfenste,
neue Elektrik,
Holzstiege zum DG
2011 Solaranlage
2011 Fenster - der Rahmen ist aus sibirischem unbehandeltem Lärchenholz mit 2-fach
verglasten Wärmeschutzglas UG 1.1
2011 neue Drainage an der Terrasse
2012 massgeschneiderte EBK
2014 Balkon
Lage
Der staatlich anerkannte Luftkurort Wilhelmsfeld im vorderen Odenwald
mit ca. 3.220 Einwohnern liegt inmitten der Metropolregion „Rhein-
Neckar-Odenwald“ in herrlicher Landschaft umgeben von Wald und
Wiesen. Man schätzt hier zum einen die ländliche Lage mit einem hohen
Naherholungswert fernab vom Trubel der Stadt, zum anderen den
schnellen Anschluss durch den Branichtunnel bei Schriesheim an das
Autobahnnetz A5, A6 sowie nach Mannheim, Heidelberg und Weinheim.
Wilhelmsfeld bietet fast alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Gemüseladen, Bäcker, Post, eine Bank etc. sowie zwei Restaurants und ein Café.
Es gibt eine Grundschule, für die Kleinsten zwei Kindergärten und private
Kinderbetreuungen.
Ein reichhaltiges Angebot an Vereinen ergänzt das vielfältige Freizeitangebot.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bei Interesse gebe ich Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie und vereinbare einen Besichtigungstermin für Sie. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben zum Objekt und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt