Ruhige Lage: 3-Zimmer-Wohnung mit Ost-Balkon und Einbauküche - Gepflegt und sofort bezugsfrei!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WUNDERSCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN BURGTHANN-MIMBERG
Die helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Vierparteienhauses und ist über ein sauberes Treppenhaus zu erreichen.
Das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich - wie auch die Wohnung - in einem sehr gepflegten Zustand.
Besonders für Paare oder eine Familie bietet die Wohnung mit ca. 68 m² optimale Voraussetzungen für ein gemütliches Eigenheim. Durch die Raumaufteilung können alle Räumlichkeit einwandfrei genutzt werden und jegliche Ideen zur Raumgestaltung umgesetzt werden.
WOHNZIMMER UND SCHLAFRÄUME
Sowohl im ca. 18,20 m² großen Wohnzimmer, als auch in den beiden Schlafräumen wurde ein Laminatboden verlegt, welcher für eine besonders gemütliche und dennoch moderne Atmosphäre sorgt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon sowie in das Schlafzimmer.
BALKON
Der wunderschöne Balkon ist ca. 8,33 m² groß. Durch die Ausrichtung nach Osten können Sie die Morgensonne genießen und den Tag mit frischem Licht und Wärme beginnen.
KÜCHE
Die vorhandene Einbauküche verfügt über alle Elektrogroßgeräte und ist im Kaufpreis inklusive, sodass Sie sofort loskochen können.
BADEZIMMER
Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche ein Waschbecken sowie über ein WC.
SONSTIGES
Ein Kellerabteil bietet optimalen Stauraum außerhalb der Wohnung.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.
Da es sich um ein Haus mit nur vier Parteien handelt, gibt es keine Hausverwaltung und somit auch keine festen Hausgelder. Sie profitieren von einem selbst bestimmten, flexiblen Umgang mit den laufenden Kosten. Gemeinschaftliche Rücklagen werden nicht geführt, was Ihnen eine größere finanzielle Planungsfreiheit bietet.
Ausstattung
* 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
* sehr gepflegt
* ca. 68 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 1. Obergeschoss / kein Aufzug
* Ost-Balkon vorhanden
* Einbauküche im Kaufpreis inklusive
* Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
* Baujahr: 1964
* Ab sofort verfügbar
* Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Lage
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Burgthann-Mimberg. Mimberg ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Burgthann im Landkreis Nürnberger Land. Burgthann zeichnet sich durch seine Natur in Form von Höhlen und Wäldern und der gesunden naturreinen Luft aus.
Folgende Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Ihrer Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten:
Edeka: ca. 2,6 km
REWE: ca. 2,0 km
Netto Marken-Discount: ca. 2,7 km
Bäckerei Worzer: ca. 2,0 km
Obi Baumarkt: ca. 3,0 km
Auch für die Bildung der Kinder ist in Burgthann gesorgt. Einige Kinderkrippen und -gärten sowie die Grund- und Mittelschulen sind in der Umgebung zu finden:
- Kindergarten die Buchfinken: ca. 0,45 km
- Kindergarten St. Marien: ca. 3,3 km
- Grundschule Burgthann: ca. 2,3 km
- Grundschule Schwarzenbruck: ca. 3,8 km
Die staatliche Realschule in Feucht erreichen Sie mit dem Auto in ca. 12 Minuten. Zum Gymnasium in Wendelstein sind es ca. 17 Minuten.
Zahlreiche Felder und umliegende Wälder laden zu Spaziergängen, zum Joggen oder zum Fahrradfahren ein.
- Schwarzachtal: ca. 2,1 km
- Waldseilpark Rummelsberg: ca. 3,3 km
- TSV Burgthann: ca. 1,2 km
Auch weiter entfernte Ziele sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln durch die S-Bahn gut erreichbar:
- S-Bahn-Haltestelle Mimberg: ca. 700 m
Sonstiges
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,33 m², 1 Etagen