Ruhige Lage, großer Balkon, Tiefgarage sucht...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die im Jahr 2001 von der heute noch aktiven Firma Behrendt Wohnungsbau aus Hamburg errichtete Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand. Viele der insgesamt 42 Wohnungen (auf 4 Eingänge verteilt) werden von den Eigentümern selbst bewohnt und es besteht keinerlei Reparaturrückstau am Haus oder in der Wohnung. Die Gemeinschaft geht harmonisch miteinander um.
Praktisch: zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, für den ein separates Grundbuchblatt besteht. Der Stellplatz kostet 30.000 EUR zusätzlich, so dass der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 540.000 EUR beträgt.
Lage
Die Wohnung liegt in guter, zentraler und sehr ruhiger Lage in der Bachstraße - mitten im begehrten und beliebten Komponistenviertel im Stadtteil Barmbek-Süd - zwischen dem Stadtpark und der Alster gelegen.
Nur ca. 250 m entfernt befindet sich das bekannte Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ und lädt mit seinen unzähligen Geschäften zum Bummeln und Einkaufen ein. Die Nahversorgung sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Behörden sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die City erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit der U-Bahn. Die U-Bahnhöfe Hamburger Straße und Mundsburg liegen jeweils etwa nur 700 m entfernt. Auch zwei Buslinien (172 und 173) befinden sich ganz in der Nähe.
Sonstiges
Raumaufteilung und mehr
Die Wohnung besticht durch den gut durchdachten Grundriss und alle Räume gehen vom Flur ab. Durch die vielen bodentiefen Fensterelemente sind alle Räume hell und gut belichtet.
Die Küche und das Vollbad sind mit hellen Fliesen versehen. Alle anderen Räume sind mit hellem Echtholzparkett (Buche) versehen.
Die Einbauküche ist mit einer hellen Birke-Holzfront und bietet Ihnen ein Gera-Kochfeld, einen Geschirrspüler und einen Kühlschrank mit Gefrierfach.
Vom Wohn- und Kinder-/Arbeitszimmer aus gelangen Sie auf die große Loggia in Süd-/Westlage. Sie bietet viel Platz und lädt somit zum Verweilen ein. Der separate Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bietet Ihnen Platz für die Garderobe, Schuhe, Staubsauger etc...
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum und zusätzlich ein gemeinschaftlich genutzter Wäschekeller und ein Fahrradkeller. Der großzügig angelegte Garten ist ebenfalls Gemeinschaftseigentum und bietet eine grüne und absolut ruhige Ruheoase direkt hinter dem Haus.
Jede Wohnung verfügt über eine Videogegensprechanlage.
Die Mieter haben den Mietvertrag zum 31.12.2024 gekündigt, so dass eine Übernahme der Wohnung Anfang 2025 möglich ist.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung nebst TG-Platz beträgt inkl. Heizung (Fernwärme) und Wasser 249 EUR. Die Rücklagen der Gemeinschaft per 31.12.2023 betragen 247.893 EUR.
Besichtigungstermine
Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, haben wir aus Diskretionsgründen von den Innenräumen nur einige Fotos online. Gern zeigen wir Ihnen die schöne Wohnung, in Abstimmung mit den Mietern, in einer individuellen Einzelbesichtigung und freuen uns über eine Nachricht von Ihnen.
Herzliche Grüße
TBImmobilien
Thorsten Brandes und Caroline Brandes
Stichworte
Sonstiges: frei werdend