Ruhige Lage, ruhige Nachbarn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 78 m² Wohnfläche) freut sich auf ihren neuen Eigentümer!
Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1968) im Ortsteil Mannheim-Vogelstang mit den beliebten Badeseen in der Nähe. Die Wohnung wurde immer von den Eigentümern selbst bewohnt; die Wohnung ist leerstehend, somit umgehend bezugsbereit.
Die helle und ruhige Wohnung empfängt den Besucher mit einem praktischem Grundriss, die Quadratmeter sind bestens verteilt.
Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über ca. 21 m² und bietet den Zugang zu der Loggia und Blick ins Grüne; die Küche (ca. 9 m²) ist halboffen gestaltet, perfekt mit einer Einbauküche ausgestattet, der Essbereich schließt sich mit ca. 6 m² an die Küche an. Das Schlafzimmer (ca. 15 m²) und das Kinderzimmer (ca. 12 m²) ergänzen das Angebot.
Das innenliegende Bad mit ca. 4 m² ist mit einer Badewanne ausgestattet. Sehr wertvoll ist auch die Abstellkammer mit ca. 2,2 m², der Flurbereich verfügt über ca. 2,2 m²; alles befindet sich auf einer Etage.
Die Wohnung verfügt über eine Loggia, welche vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, hier können Sie den Feierabend gemütlich genießen und Freunde einladen.
Der Wohnung zugeordnet ist ein eigener Kellerraum und ein KFZ-Garagenplatz in Hausnähe, dieser bietet Platz für Ihr geliebtes Fahrzeug oder Motorrad/Fahrrad etc.
Gemeinschaftsräume sind wie folgt:
Trockenraum und Fahrradraum, alles sehr ordentlich gepflegt und zweckmäßig angeordnet.
Der Energieausweis gem. EnEV 2014 liegt vor.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 132 Wohneinheiten (max. 4 Geschosse) und 41 Garagen. Das Grundstück ist mit Erbbaurecht belegt (ca. 49,00 €/Monat). Dieser Betrag ist in den Nebenkosten, siehe Wirtschaftsplan 2024, enthalten und muss nicht zusätzlich gezahlt werden.
Fenster:
Weiße PVC-Fenster von ca. 1992, 2-fach isoliert, teils bodentief, mit Rollläden ausgestattet.
Böden:
Teils Fliesen, meist PVC, teils Teppich.
Küche:
Einbauküche vorhanden, diese kann übernommen werden.
Heizung:
Fernwärme, Warmwasserbereitung mit elektrischen Durchlauferhitzer.
Bad:
Innenliegendes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken.
Abstellkammer, von der Diele zentral zugängig.
Keller:
Eigener Kellerraum, allgemeiner Trockenraum, Fahrradraum.
Garage:
1 KFZ-Garagenplatz.
Lage
Vogelstang liegt im östlichen Teil Mannheims. Im Westen grenzt der Stadtteil an Käfertal, im Osten der Stadtteil an Wallstadt. Im Nordosten befindet sich das Viernheimer Kreuz sowie die Stadt Viernheim (Hessen) mit dem Rhein-Neckar-Zentrum.
Das Naherholungsgebiet stellt den angrenzenden Siedlungsgebieten Vogelstang, Wallstadt und Feudenheim eine landschaftlich interessant gestaltete Erholungsfläche zur Verfügung. Das Zentrum dieses Gebietes bilden die beiden Vogelstang-Seen. Weiterhin gibt es in diesem Naherholungsgebiet eine Bezirkssportanlage, einen Reiterhof, zwei Kleingartenanlagen und eine Tennisanlage. Außerdem existiert in unmittelbarer Nähe das Sportgelände des SSV Vogelstang, mit einem Fußballplatz und einer Beachvolleyball-Anlage.
Heute gibt es hier die Vogelstang-Grundschule, das Schulzentrum der Geschwister-Scholl-Schule, das Haupt-, Realschule und Gymnasium beinhaltet sowie eine Außenstelle der berufsbildenden Heinrich-Lanz-Schule. Bei der Geschwister-Scholl-Schule wurden Teile des Films "Parkour" gedreht.
Im Westen und Osten verlaufen Umgehungsstraßen an der Vogelstang vorbei. Im Norden führt die Bundesstraße 38 einerseits in die Mannheimer Innenstadt und stellt in östlicher Richtung die Autobahnanbindung an die A 6 Frankfurt/Basel her.
Die in die Mannheimer Innenstadt führende Stadtbahnlinie wird von der RNV betrieben.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,70 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen