Ruhige Lage - Südgrundstück - Schaffen Sie sich einen neuen Lebensmittelpunkt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Achtung: Küche, Essen und Wohnen sind visualisiert - Das sind zwei Vorschläge, wie diese Räume aussehen könnten, wenn man die Wand zwischen Küche und Essen rausnimmt und eine offene Küche gestaltet. Die Wand zwischen Wohnen und Essen könnte auch entfernt werden, muss aber statisch stabilisiert werden, da es eine tragende Wand ist. Man könnte auch einen Rundbogen oder Rechteck mittig gestalten. Das Haus bietet viel Potential!
Das großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 212 m² Wohnfläche und ca. 881 m² Grund ist in zwei Bauabschnitten erbaut worden.
Im Rahmen des 2. Bauabschnitts (Anbau von 2001) wurde eine WEG mit zwei Wohnungen begründet. In der Teilungserklärung wurde der Wohnung 1 das Erdgeschoss und Dachgeschoss zugeordnet, die Wohnung 2 befindet sich im Obergeschoss. Der Keller wurde in Kellerräume für beide Wohnungen aufgeteilt sowie Gemeinschaftseigentum. Im Zuge der Aufteilung entstand eine 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss sowie eine 3,5 Zimmerwohnung mit großer Wohnküche im Erd- und Dachgeschoss Diese Aufteilung ist nur relevant, sollte der Käufer eine Vermietung planen.
Das ursprüngliche Haus ist in 1961 von den Eltern der Verkäufer in massiver Bauweise errichtet worden. Das Haus besteht aus zwei Vollgeschossen (Erd- und Obergeschoss) sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit einem Hobbyraum (kein Aufenthaltsraum) mit Duschbad und kleinem Abstellraum. Der Anbau, in Holzständerbauweise, wurde in 2001 auf der Nord- und Westseite vorgenommen.
Der Altbestand ist voll unterkellert. Der Keller ist zusätzlich über eine große Treppe vom Garten zugänglich.
Des Weiteren ist das Erdgeschoss Behinderten- und Rollstuhlgerecht ausgebaut worden.
Eine Erweiterung des Hauses bzw. ein Neubau mit mehreren Häusern ist lt. Baulinienplan nicht möglich. Im Rahmen der Bestandsimmobilie kann jedoch innerhalb der Baulinie saniert und umgebaut werden mit zusätzlicher Anhebung des Dachstuhls.
Zusammengefasst verkaufen wir eine sehr interessante Immobilie mit viel Entwicklungspotential in puncto Mehrgenerationennutzung, Teilvermietung o.ä. auf einem wunderbaren Grundstück in einem schönen gewachsenen Umfeld.
Wir freuen uns, mit Ihnen das Potential zu erörtern!
Ausstattung
Achtung: Küche, Essbereich und Wohnzimmer sind visualisiert!!!
+ Baujahr 1961 (massive Bauweise)
+ Anbau 2001 (Holzständerbauweise)
+ Grundstück ca. 881 m²
+ Wohnfläche der Wohnung 1 (Erdgeschoss und Dachgeschoss): ca. 120 m²
+ Der eingezeichnete Hobbyraum im Dachgeschoss wurde zu 50 % berechnet
+ Das Erdgeschoss ist behindertengerecht ausgebaut
+ Kaltwintergarten mit Zugang vom Flur und Wohnzimmer
+ Wohnfläche der Wohnung 2 (Obergeschoss): ca. 92 m²
+ 2-fachverglaste Fenster
+ Gasheizung von 12/2008
+ 2 Garagen
+ 2 Außenstellplätze
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Neukeferloh der Gemeinde Grasbrunn im Landkreis München. Das gewachsene Umfeld besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit sehr großen Grundstücken. In Laufnähe befinden sich einige Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, die Bushaltestelle sowie das Rathaus. Die Grundschule in Neukeferloh ist fußläufig zehn Minuten entfernt, weiterführende Schulen wie Gymnasium oder Realschule sind problemlos mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Für Sportbegeisterte liegt der Sportpark in guter Erreichbarkeit mit dem Fahrrad oder Auto.
Verkehrstechnisch ist Neukeferloh sehr gut angebunden, die Zufahrt auf die B304 oder die Autobahn A99 erreicht man in wenigen Minuten und die S-Bahn Station "Vaterstetten" in 10 Minuten. Des Weiteren sind Ausflugsziele wie Aying, Rosenheim, Chiemsee, Bad Aibling sehr gut über die B304 anzufahren, oftmals die bessere Alternative zur Autobahn.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,975 % inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2001