Ruhige Oase in der Stadt ! U-Bahn und S-Bahn fußläufig !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bauvorhaben: Neubau von 1 RMH und 1 REH in Top Lage von Obersendling:
*** 5 Zimmer, Gäste-WC, 1 Bad inkl. im EG und Dachgeschoss
*** Inkl. elektrische Rollläden
*** Südwest-Ausrichtung
*** Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum
*** Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
*** Dachgeschoss ausgebaut mit Dusche und WC
*** KfW 55
Baubeginn Frühjahr 2025 und Bezug geplant Frühjahr 2026.
Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Nachstehend haben wir das Bauvorhaben wie folgt projektiert:
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RMH 1:
* EG + OG + DG + KG
* Hausgröße 6,00 m x 9,00 m
* Wohnfläche ca. 135 m² - Nutzfläche: ca. 15 m²
* Grundstücksgröße: 256 m²
* zuzüglich Duplexgarage - 25.000€
* zuzüglich 23.366€ / 3,57% aus dem Grundstückspreis
* Kaufpreis bezugsfertig:
1.185.000 €
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REH 2:
* EG + OG + DG + KG
* Hausgröße 6,00 m x 9,00 m
* Wohnfläche ca. 135 m² - Nutzfläche: ca. 15 m²
* Grundstücksgröße: 289 m²
* zuzüglich Duplexgarage - 25.000€
* zuzüglich 28.393€ / 3,57% aus dem Grundstückspreis
* Kaufpreis bezugsfertig:
Reserviert !
Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten, Baugenehmigung, Abbruch/ Rodung, individuelle Umplanung, Statik, Energie-Bedarfsausweis, Bauleitung, 15 m² Terrasse und Pflasterung der Zuwegung und Rolllrasen im Garten.
Das bezugsfertige Haus wird nach der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) erstellt.
Ausstattung
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Gäste-WC, Garderobe und Diele sowie ein Büro. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Vollbad. Der Vollkeller in Wohnraumqualität bietet ausreichend Abstellflächen und einen Hobbyraum.
Die Sanitärausstattung, die Bodenbeläge und Fliesen, etc. werden entsprechend bemustert.
Das Haus ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet sowie kompletten Malerarbeiten.
Lage
Obersendling ist ein Stadtteil im Süden von München. Er ist Teil des Stadtbezirks 19 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln.
Es gibt eine S-Bahn-Station (Siemenswerke), S7 und Regionalverkehr, und drei U-Bahn-Stationen (Obersendling, Aidenbachstraße und Machtlfinger Straße) der U3. Diese U-Bahn-Teilstrecke ging am 28. Oktober 1989 in Betrieb und löste die Straßenbahnlinie 16 (zuvor 8) ab, die vom Harras über Ratzingerplatz nach Fürstenried-West fuhr. Derzeit ist eine neue Tram-Westtangente in Planung, deren südlicher Abschnitt zwischen Waldfriedhof und Aidenbachstraße 2027 eröffnet werden soll.
Sonstiges
Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Gartenfläche: 225,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet