Ruhige Oase mit sonnigem Südbalkon: 2-Zimmer-Wohnung für anspruchsvolles Wohnen

81825 München

650.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
59,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81825 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
59,8 m2
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
d16fd5f2-a81e-42ad-8e62-ef134e6d2a80
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
650.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
20.4 kWhm2a
Gültig bis
2032-08-23
Aus­stell­datum
24.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Kfz-Stellplatz
1× / 40.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

WERTHALTIG & MODERN
Attraktive Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage

Eine gelungene Balance zwischen Transparenz und Privatsphäre bietet dieses Häuser­-Ensemble in einer ruhigen und familiären Wohnstraße im Stadtteil Straßrudering. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und energie­effiziente Haustechnik sind die Antwort auf zeitgemäße Wohnwünsche.

Haus 1 Wohnung 4
BELETAGE
Das offene Raumkonzept und die bodentiefen Fensterelemente erzeugen eine helle und luftige Atmosphäre. Der optimal nutzbare Balkon eignet sich vorzüglich, um gemeinsame Mahlzeiten zu genießen oder unter freiem Himmel Sonne zu tanken. Der Schlafraum liegt an der Nordseite des Hauses und bleibt damit von der sommerlichen Mittagshitze verschont.

Ausgewählte Materialien und Gestaltungselemente sorgen für den dazu passenden Komfort und spenden den Bewohnern Behaglichkeit.

Ein Gefühl, das bleibt.

Ausstattung

HIGHLIGHTS
- Die Wohnung ist stufenlos per Aufzug erreichbar
- Helle Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster auf der Südseite
- Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Video-Türsprechanlage
- Garagenstellplatz mit Stromanschluss zum Laden von E-Fahrzeugen

BÄDER: STIL UND BESTÄNDIGKEIT ERLEBEN
Besondere Ansprüche werden heutzutage an die Gestaltung des Bade­zimmers gestellt, denn dieses hat wesentlichen Einfluss auf den Wohnkomfort. Diesen Wünschen tragen wir Rechnung dank durchdachter Planung und an­sprechendem Design in Verbindung mit sorgfältig ausgewählten und kombi­nierten Ausstattungsdetails. Ästhetische und qualitativ hochwertige Materialien garantieren, dass Sie an Ihrem neuen Zuhause lange Freude haben werden.

- Keramikserie Villeroy & Boch Memento 2.0 in Weiß
- Wandhänge-WC Villeroy & Boch Avento in Weiß
- Einbauwanne Kaldewei Puro Ambiente in Weiß
- Armaturen Dornbracht Edition Pro META 02, verchromt
- Bad-Accessoires Dornbracht Edition Pro META 02
- elektrische Handtuchheizkörper
- Dusche mit maßgefertigter Echtglas-Trennwand
- schreinergefertigter Unterbauschrank & Spiegelschrank

BODENBELÄGE
In allen Wohn­ und Aufenthaltsräumen sowie in der Diele hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Country Eiche, gebürstet und weiß geölt, einschließ­lich weißer Holzsockelleisten.

INNENTÜREN
Stumpfeinschlagende Holztüren mit glatter Oberfläche. Rosetten­Drückergarnitur des Herstellers Hoppe Modell Amsterdam, inklusive Softclose­Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Türen zwischen Diele und Wohnzimmer erhalten Glasausschnitte aus Einscheiben­ Sicherheitsglas (Klarglas).

u.v.m.

Lage

TRUDERING
GELUNGENE SYMBIOSE ZWISCHEN STADT UND LAND
Schon die Kelten siedelten in Trudering, zu München gehört das Viertel aber erst seit 1932. Namensgeber des Viertels war der Bauer Truchtaro, der sich bereits um 500 n. Chr. hier niederließ.

Heute zählt Trudering mit seinen vielen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern sowie gepflegten kleinen Wohnanlagen zu den beliebtesten und traditionsbewusstesten Wohngegenden der Stadt.
Viele Grünflächen, wie der nahegelegene Ostpark und eine größtenteils verkehrsberuhigte Umgebung sorgen für eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre. Zum Michaeligarten, einem der schönsten Biergärten in München, sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In fußläufiger Nähe zum Groschenweg befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung.
Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zur Stadt sowie die günstige Anbindung zum Münchner Umland. Durch den U-­ und S-­Bahnhof Trudering erreicht man die Innenstadt in rund 15 Minuten. Über die A9 und A99 gelangt man schnell in Richtung Flughafen.

Sonstiges

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 20.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m²