Ruhige Sackgasse, klassischer Stil: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit hellen Wohnräumen. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber. Eine komfortable Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze sind vorhanden. Der vollständig unterkellerte Bereich schafft wertvollen Stauraum. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss dieser Doppelhaushälfte bietet Raum für individuelle Gestaltung und bietet einen klassischen Charme. Der offene Wohn- und Essbereich strahlt Gemütlichkeit aus und lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Angrenzend befindet sich ein flexibles Zimmer, das als Büro, Lesezimmer oder nach Wunsch genutzt werden kann. Wer mehr offenen Raum wünscht, könnte überlegen, die Wand zwischen Wohnzimmer und diesem Raum zu öffnen, um eine großzügige Wohnlandschaft zu schaffen. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten erweitert die Wohnfläche ins Freie.
Das Objekt ist insgesamt gut erhalten und bietet die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen modernen Komfort zu integrieren. Der Zugang zum Keller und ein Gäste-WC runden das Angebot ab.
Das Dachgeschoss dieser Doppelhaushälfte bietet ca. 47 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus.
Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie 3 helle Kinderzimmer, die ideale Rückzugsorte bieten.
Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Der Zugang zum Spitzboden eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum oder zur individuellen Gestaltung.
Insgesamt vereint das Dachgeschoss Funktionalität und Komfort in einem gepflegten Rahmen.
Der Garten ist ein wunderbarer Rückzugsort für die ganze Familie und ermöglicht unvergessliche Momente im Freien. Die Terrasse ist ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien, unabhängig von der Wetterlage. Der Vorgarten ist ansprechend angelegt und schafft eine freundliche Atmosphäre beim Betreten des Grundstücks.
Mit einer großzügigen Fläche von insgesamt 714 m² bietet das Grundstück viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich sorgt die Doppelgarage für sicheren Stauraum für Fahrzeuge, während der praktische Geräteschuppen Platz für Gartenwerkzeuge und -utensilien bietet. Die Einfahrt bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
Mit direktem Zugang zum Keller sind die Außenanlagen optimal durchdacht und bieten Funktionalität und Komfort für das tägliche Leben.
Diese Immobilie begeistert mit einer durchdachten Ausstattung, die Komfort und Effizienz vereint. Die Nachtspeicherheizung sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Im Keller erwarten Sie großzügige Räume, eine praktische Waschküche und direkter Zugang zum Garten. Elektrische Antriebe für die Rollläden setzen Akzente in puncto Wohnkomfort. Frisch renovierte Bereiche und ein beantragter Glasfaseranschluss runden das Angebot ab und schaffen eine zukunftssichere Wohnumgebung.
Ausstattung
ERDGESCHOSS
Fläche: ca. 64 m²
2,5 Zimmer
Flur
Küche
Wohn- u. Esszimmer
Büro
Gäste WC
Zugang Keller
Zugang Garten
Überdachte Terrasse
DACHGESCHOSS
Fläche: ca. 47 m²
4 Zimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
"Ankleidezimmer"
Tageslichtbad mit Wanne
Zugang Spitzboden
KELLER
Anschlüsse
Waschküche
Partykeller
Vorratsraum
Werkraum
Zugang zum Garten
GARTEN - TERRASSE - AUßENANLAGEN
Doppelgarage
Geräteschuppen mit Spitzboden
Überdachte Terrasse
Große Fläche
Einfahrt
Vorgarten
Zugang zum Keller
Zugang zum Haus
Zugang zur Einfahrt
714 m² Grundstück
AUSSTATTUNG & SPECIALS
Ausstattung
Nachtspeicherheizung
Holzfenster
Terrasse / Garten
Fliesen, Laminat, Teppich
MODERNISIERUNGEN
Elektrische Antriebe und Steuerung fu¨r große Rolla¨den der Wohnzimmerfenster und Terrassenfenster/-tu¨re (ca. 2000)
Elektrospeicherheizgera¨t EG Büro-Zimmer (ca. 2005)
Zusa¨tzliche Treppengela¨nder außen und innen (2016)
Neue Warmwasserbereitung fu¨r alle Etagen (2018): Durchlauferhitzer 21 kW, elektronisch gesteuert, Vaillant VED E 21/7 P
Potentialausgleichschiene (2022)
EG-Ga¨ste-WC renoviert (2023)
2 Zimmer im OG Boden erneuert (2023)
3 Zimmer im OG neu gestrichen (2023)
Glasfaseranschluss beantragt am 31.08.2024 (e-On)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
In der Nähe finden Sie eine belebte Fußgängerzone, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Bis zur Bönener Innenstadt sind es nur wenige Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Bönen sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist leicht erreichbar.
Naturliebhaber schätzen den Trimm Dich Wald, der für entspannende Spaziergänge und sportliche Aktivitäten einlädt.
Bönen bietet zudem eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die Autobahn A2 sowie die Städte Hamm und Kamen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahliegende Hauptverkehrsstraßen erleichtern die Erreichbarkeit umliegender Orte. Dies macht Bönen als Wohnort auch für Pendler sehr interessant.
Bönen ist eine Gemeinde im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Übergangsgebiet vom Ruhrgebiet zur Soester Börde.
Ortsteile Bönen: Altenbögge-Bönen, Bramey-Lenningsen, Flierich, Nordbögge, Osterbönen und Westerbönen.
Verkehrsanbindungen: Autobahnanschlussstelle A 2. In unmittelbarer Nähe zum Kamener Kreuz - Autobahnen A 1 und A 2.
Schienenverkehr: Bahnhof Bönen: Bahnstrecke Hagen-Hamm; Haltepunkt Nordbögge: Bahnstrecke Dortmund-Hamm.
Sonstiges
Besichtigung / Sonstiges
Besichtigung
Besichtigungstermine finden nach Absprache statt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer gültigen Finanzierungsbestätigung möglich sind. Diese Bestätigung darf nicht älter als drei Monate sein. Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Anforderung.
Sonstiges
Das Exposé erhalten Sie auf Anfrage.
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