ruhige, schöne Einliegerwohnung im Dachgeschoss, 15 Pkw Minuten westlich von Ingolstadt
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die helle, großzügige Dachgeschosswohnung im 2. OG zeichnet sich durch eine gute Innenausstattung aus und kann ab dem 1.1.2025 bezogen werden. Das Objekt verfügt über zwei große, helle, attraktive Zimmer, im vorderen Zimmer ist eine Wohnküche installiert. Eine moderne Einbauküche mit Ceranfeldern und Backofen/Kühlschrank ist vorhanden und im Mietpreis inbegriffen. Daneben gibt es ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Dachfenster und somit natürlichem Tageslicht. Die Brutto-Grundfläche beträgt insgesamt ca. 65,7 qm, davon sind ca. 7,6 qm Bad (Dusche, WC und Waschbecken, keine Badewanne), aufgrund der Dachschräge muss jedoch Einiges abgezogen werden, so dass nach Wohnflächenberechnung nur ca. 52 qm vorhanden sind. Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt pauschal, ca. 110 Euro pro Monat. Die Wohnung ist im 2. Stock und kann nur über eine Treppe erreicht werden, es ist kein Aufzug vorhanden -
Ausstattung
Möbel (Küche, Schränke siehe Bilder) vorhanden und auf Wunsch nutzbar und im Preis inbegriffen - WLAN sowie Sprechanlage auch vorhanden und inklusive. Stellfläche zum Lagern von Boxen, Bücher ca 8 qm ist bei der Garage ebenfalls vorhanden und inklusive. Bei Interesse können 2 Gartenbeete(ca 12 qm) zum Anbau von Pflanzen und Gemüse kostenneutral genutzt werden - Allerdings: Im Keller sind Waschmaschinen und Trockner zur Mitbenutzung gegen kleines Entgelt(3 Euro) vorhanden. Anstelle des Stellplatzes kann ein überdachter, nicht einsehbarer und abschließbarer Garagenplatz für 15 Euro Aufpreis vermietet werden.
Lage
ruhige Lage, mit dem Pkw 15 min westlich von Ingolstadt/Pettenhofen, ideal für Beschäftigte bei Audi, Westpark, Klinikum sowie die vielen Betriebe im Westen Ingolstadts - Busanbindung mit Linie 61 (ca. 150 m bis Bushaltestelle, alle 30 min fährt ein Bus nach Ingolstadt ) Auf dem Weg zur Stadt sowie in der Umgebung (Gerolfing) sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Tankstellen, Apotheken, Gasthöfe, Bankautomaten usw.) Badeseen, verschiedene Sportvereine sowie Wälder/Erholungsgebiete sind ebenso innerhalb 5 min erreichbar !
Sonstiges
Idealerweise erfolgt die Vermietung an Nichtraucher und auch mittel- bzw. längerfristig