Ruhige TOP LAGE Grünau nahe Regattastraße an der Dahme | Einfamilienhaus mit Energieeffizienz A+
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2008 massiv errichtete Einfamilienhaus in Berlin-Grünau überzeugt durch seine moderne Luft / Wasser Wärmepumpe mit Energieeffizienzklasse A+ und bietet somit höchste Energieeinsparung und Wohnkomfort. Auf einem ca. 423 qm großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend in Grünau gelegen, befindet sich das Haus nur wenige Gehminuten vom Fluss Dahme entfernt. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre mit direkter Nähe zur Natur.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 qm und insgesamt 5 Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen geeignet. Zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder, zwei Gäste-WCs sowie zwei moderne Stehküchen machen die Immobilie besonders flexibel nutzbar.
Ein kleiner Rundgang:
Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über einen hellen Flur, der Sie rechter Hand zum Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einer modernen Luftwärmeanlage führt - die Grundlage für die herausragende Energieeffizienzklasse A+. Direkt daneben befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Zentral im Erdgeschoss liegt die offene Stehküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, die fließend in den Essbereich übergeht. Das angrenzende, geräumige Wohnzimmer lädt mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen ein.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Stehküche, die ideal für den Familienalltag oder ein Mehrgenerationenkonzept ist. Das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Auch hier steht Ihnen ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und WC zur Verfügung, ergänzt durch ein weiteres Gäste-WC.
Garten: Der pflegeleichte Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und lädt zum Entspannen ein. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder Gärtnerträume.
Ausstattung
- Einfamilienhaus
- Massivbau
- Baujahr: 2008
- ca. 150 qm Wohnfläche
- ca. 423 qm Grundstücksgröße
- 5 Zimmer
- 1 Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche
- 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
- HWR im Erdgeschoss
- Luft / Wasser Wärmepumpe
- eine Stehküche im Erdgeschoss
- 1 Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche
- 1 Gäste-WC im Dachgeschoss
- eine Stehküche im Dachgeschoss
Energieverbrauchsausweis gültig bis: 10.06.2033
Baujahr Gebäude: 2008
wesentlicher Energieträger: Luft / Wasser Wärmepumpe
Energieverbrauch: 25,95 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Lage
Grünau ist ein Stadtteil im Bezirk Köpenick von Berlin und liegt im Südosten der Stadt. Der Ortsteil wird von zahlreichen Seen und Kanälen durchzogen, was ihm eine idyllische Lage und hohe Lebensqualität verleiht. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Die Nähe zum Müggelsee und dem Erholungsgebiet rund um den Großen Müggelberg macht Grünau zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Es gibt eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Zudem befinden sich in der Umgebung des Stadtteils mehrere Einkaufszentren und Märkte. Auch gastronomische Angebote wie Restaurants, Cafés und Imbissbuden sind vorhanden. Für die Gesundheitsversorgung stehen verschiedene Arztpraxen und eine Klinik in der Nähe zur Verfügung. In Bezug auf die Infrastruktur bietet Grünau eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahnlinien sowie S-Bahn-Stationen in der Umgebung. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden und sorgen für eine gute Versorgung der Bewohner.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen