Ruhige und geschmackvolle 4-Zimmerwohnung mit EBK und Loggia sowie niedrigen Energiekosten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne Neubauwohnung wurde vom Eigentümer zur Selbstnutzung ausgestattet und im April 2019 als Erstbezug bezogen. Die im zweiten OG liegende Wohnung zeichnet sich daher durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.02.2025 bezogen werden. Im schicken, tageshellen „Bad en Suite" kann entspannt den eigenen Badroutinen nachgegangen werden. Zusätzlich gibt es ein zentrales Duschbad mit bodenebener, geräumiger Dusche, welches die Kinder aber auch Gäste nutzen können. Beide Bäder sind mit raumhohen Spiegeln mit Beleuchtung ausgestattet. Die Schlaf-/Kinderzimmer sind östlich ausgerichtet, so kann man sich vom Sonnenschein wecken lassen, wenn man nicht die Zimmer vollständig mit den Rollläden abgedunkelt hat. In gleicher Richtung liegt eine große Natur-Ausgleichsfläche, welche nicht bebaut werden darf und die mit einer Baumreihe abschließt, daher sind neugierige Blicke in die Räume nicht möglich und die Zimmer liegen absolut ruhig. Das Elternschlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett (2 x 2 Meter). Das geräumige Wohnzimmer mit offener, moderner Küche lädt zu geselligen Abenden mit Freunden aber auch einfach nur gemütlichen und erholsamen Stunden ein. Die Wohnung bietet sich mit den zwei Kinderzimmern für eine vier Köpfige Familie oder eine drei Köpfige Familie mit HomeOffice an. Paare mit Familienplanung finden hier eine ausbaufähige Zukunft oder genießen den Platz für Heimarbeit und Hobby. Die Immobilie ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl aus dem Keller-/Tiefgaragengeschoss erreichen. Auf dem Balkon mit süd-west Ausrichtung lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Die hochwertige und geräumige Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Ein Stellplatz für Ihr Auto sowie ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenraum im EG.
Ausstattung
Die Wohnung ist mit Eichenparkett ausgestattet und hat in den Bädern sowie Küchenbereich große, moderne Fliesen. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung und lassen sich je Zimmer über ein Thermostat separat steuern. Alle Fenster haben elektrische Rollläden, welche sich auch per APP steuern lassen. Die Bäder haben eine hochwertige Ausstattung der Hersteller „Richter+Frenzel“ sowie „Hans Grohe“. Alle Zimmer verfügen über großflächige, bodentiefe Fenster, welche als 3-fache Isolierverglasung ausgeführt sind. Das Gebäude ist nach KfW55 Standard gebaut und verfügt über eine aktive Wohnraumlüftung, um Energieverluste zu vermeiden. Die Wohnung wurde mit 21 bis 22 Grad bewohnt und hat dabei In den letzten Jahren im Durchschnitt ca. 1.350 kWh Heizenergie verbraucht. Das Treppenhaus ist mit Bewegungsmeldern ausgestattet, was gerade in der dunklen Jahreszeit komfortabel ist. Die Wohnung hat einen Telekom-Glasfaseranschluss angebunden und verfügt in allen Räumen über doppelte LAN-Dosen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Siemensgeräten ausgestattet. Ofen und Mikrowelle bilden eine formschöne Einheit und verfügen über zahlreiche Programme. Über dem Induktionskochfeld ist eine versenkbare Dunstabzugshaube im Kräuterregal integriert. Der Geschirrspüler verfügt über eine Besteckschublade und projizierter Zeitanzeige. Die Kühl-/Gefrierkombination mit Frischefach und Eiswürfelschublade bietet ausreichend Platz für die Familie. Auch die raumhohen Schränke und großen Schubladen bieten ausreichend Platz für sämtliches Geschirr und Vorräte des täglichen Bedarfs. Die Teilmöblierung ist im Mietpreis enthalten, so verfügen Flur, Bäder und Wohnzimmer über dimmbare Decken-LED-Spots. Im Wohnzimmer gibt es zusätzlich eine indirekte Stimmungsbeleuchtung mit einstellbarem Farbwechsel (siehe Bilder). Die Waschbeckenunterschränke & großzügigen, beleuchteten Spiegel in den Bädern sowie ein praktisches Nischenregal im „Bad en Suite“ gehören ebenfalls zum Mietumfang.
Lage
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend im Münchner Westen. In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 267, N80 und N81 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die in 3-Gehminuten verkehrende Bahnlinie S8 gut erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, ein Café und Ärzte. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bar, ein Modegeschäft und eine Tierhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort. Das Objekt liegt auch in zahlreichen Liefergebieten von Restaurants. Im Neubaugebiet gibt es zwei Kindergärten und auch mehrere neu angelegte Spielplätze. Angrenzend an das Neubaugebiet gibt es den Sportverein ESV-Neuaubing mit Fußball- und Tennisplätzen sowie weiteren angebotenen Sportarten. Mit dem Fahrrad kommen Kinder in wenigen Minuten in die neuerrichteten Ganztagesschulen für alle Bildungswege. Vom Haus aus ist man in weniger als 5 Minuten auf der A96 in Richtung Stadtmitte oder auf der Umgehungsautobahn A99 in Richtung Norden. Das Einkaufszentrum „Pasing Arcaden“ sowie das SWM Westbad sind in 8-10 Autominuten erreicht oder nur zwei S-Bahnstationen entfernt. Der weitläufige Vorplatz vom Haus bietet ausreichend Distanz zu Nachbargebäuden. Als Anlage wird das Exposé der Kaufunterlage zur Verfügung gestellt, in der alle Beschreibungen zum Objekt und Lage ausführlichst beschrieben sind.
Sonstiges
Als Mieter sind Paare und Familien mit eigenem Einkommen herzlich willkommen, welche an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind (Kündigungsverzicht 24 Monate)