Ruhige und sonnige Innenstadtwohnung an der Iller
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer 2018 fertiggestellten Wohnanlage mit insgesamt 55 Wohnungen an der Iller. Die Wohnung ist barrierefrei über den Aufzug aus der ebenerdigen Parkgarage zugänglich. Sie befindet sich im erhöhten Erdgeschoß mit großen Fenstern nach Süden und Westen. Auf der Südseite der befindet sich ein kleiner Garten mit Freisitz mit 48 m². Der Garten ist ausschließlich für die Bewohner der Wohnung zugänglich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen überdachten Freisitz mit ca 9,5 m² mit Blick nach Westen. Die niedrige Bebauung südlich der Wohnung läßt auch im Winter reichlich Sonne hinein. Außenliegende Jalousien sorgen im Sommer für angenehme Verschattung. Die Tiefgarage ist ebenerdig , dort befindet sich auch das Kellerabteil und Fahrradabstellplätze Flächen laut Grundriß Wohzimmer Küche 34,5 m² Schlafzimmer 14,9 m² Bad 6,6 m2 Garderobe 7,9 m² Wohnung 63,9 m² dazu überdachte Loggia 9,5 m² Garten Terrasse 48,4 m²
Ausstattung
Die Wohnanlage wurde im Jahre 2018 bezugsfertig, erfüllt KFW 55 Standard und wird mit Holzpellets geheizt . Mit der eigenen Lüftungsanlage wird trotz der winddichten Fenster eine gute Belüftung sichergestellt. Fußböden In der gesamten Wohnung ( außer Bad ) geöltes Eichenparkett Türen und Zargen weiß Fußbodenheizung Fenster mit hochisolierenden Dreifachglasscheiben Küche Küchenzeile mit deckenhohen Oberschränken, Arbeitsfläche mit Spüle, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierschrank Kochinsel mit Glaskeramikkochfeld , Backofen und unterem Dunstabzug im Kochfeld. Unter der Arbeitsplatte der Kochinsel befinden sich reichlich Abstellflächen für Geschirr und Kochutensilien Bad gefliest mit dunkelgrauen Fliesen bodengleiche Dusche mit Bodenablauf Anschlüsse für Waschmaschine und Torckner im Bad Kommunikation Schneller Glasfaseranschluß ist vorhanden . Im Schaltschrank ist auch Platz für Ihren Router Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafzimmer sind fertig verdrahtet
Lage
Das Objekt liegt in Kempten (Allgäu) Innenstadt im komplett sanierten Bereich der ehemaligen Textilfabriken am Westufer der Iller. Jeweils ca 10-15 min Fußweg zum Bahnhof und zur Innenstadt . Der Illerradweg führt direkt an der Wohnanlage vorbei . Vor dort geht es über den Illersteg in ebenfalls ca 15 min zum Erholungsgebiet Engelhaldepark. Verkehrsgünstig gelegen zwischen mehreren Buslinien und Bahnlinien erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.
Sonstiges
Besichtigung nach Absprache ist auch kurzfristig schon am 28. Dezember möglich .