Ruhige Wohnlage!!! Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in Kampe zu verkaufen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (nicht getrennt) in einer sehr ruhigen Wohnlage in Friesoythe - Kampe.
Kommen Sie nach Hause.
EG: Küche, Wohnbereich mit offenem Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Wannenbad, WC-Bereich im Gäste-WC-Stil, Flurbereich
DG: Küche mit Zugang zum Wohnbereich, Wannenbad, WC-Bereich im Gäste-WC-Stil, 2 Schlafzimmer, Flurbereich, Balkon
Dachboden
Carport
Gartenhaus mit Theke, außen WC-Bereich, Nebenräume/Gebäude
Erneuerungen:
Anbau ca. 1991/Ausbau DG ca. 1991
Fenster Altbau: ca. 1991
Dämmung Altbau: ca. 2010
Gasheizung: ca. 2014
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche und vollständige Anfragen (mit Name und Telefonnummer) berücksichtigen können.
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1968 gebaut und im Zuge eines Anbaus ca. 1991 wurde oben eine eigenständige Wohneinheit geschaffen.
Betreten wir das Objekt durch die Haupteingangstür, befinden wir uns im Flurbereich, wo wir die Treppe finden, die uns ins Dachgeschoss führt und wo wir auch bereits die ersten Räume der Erdgeschosswohnung finden, nämlich das Wannenbad und den WC-Bereich im Gäste-WC-Stil. Des Weiteren gelangen wir von hier aus in die Küche. Die Küche verfügt hier über eine sehr ansprechende Größe, sodass Ihre Küchenzeile oder auch eine L-Küche problemlos gestellt werden könnte und sogar für einen kleinen Essbereich wäre noch genügend Platz. Ein kleiner Abstellraum für Ihre Vorräte grenzt an die Küche. Das bodentiefe Fenster bietet Ihnen viel Licht und direkten Zugang in den traumhaften Garten. Des Weiteren von der Küche aus erreichbar ist ein Durchgangszimmer/Esszimmer, welches lediglich durch einen gemauerten Rundbogen vom Wohnbereich getrennt ist. Der Wohnbereich gibt Ihnen bei der Gestaltung viele Möglichkeiten und bei Bedarf kann der Wohnbereich sogar, mit wenig Aufwand, um ein weiteres Zimmer (welches aktuell von außen erreichbar ist) erweitert werden. Zur anderen Seite des Durchgangszimmers finden wir das Schlafzimmer. Ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank finden hier ohne Probleme einen Platz.
Das Dachgeschoss wurde ca. 1991 komplett erneuert.
Kernstück dieser Wohnung ist die große Küche, mit direktem Zugang zum Wohnbereich und auf den Balkon. Die große Küche wurde bereits mir einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche kostenlos im Haus bleibt. Einfach einräumen und loslegen. Die Küche und der Wohnbereich gehen direkt ineinander über, werden aktuell nur durch eine kleine Bürofläche gesplittet. Machen Sie es sich hier gemütlich. Unterstützen wird Sie dabei sicherlich der Ofen, der beide Räume mit einer angenehmen Wärme versorgt. Vom Wohnbereich aus erreichbar ist das Schlafzimmer. Gestalten Sie es sich nach Ihren Vorstellungen.
Auch im Dachgeschoss finden wir ein Wannenbad und den WC-Bereich wieder im Gäste-WC-Stil. Das letzte Zimmer im Dachgeschoss könnte natürlich, je nach Bedarf, genutzt werden. Vielleicht benötigen Sie ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro, ein Gästezimmer??? Entscheiden Sie selbst.
In dem großen Garten finden wir eine Gartenhütte, die eine eingebaute Theke enthält. Hier steht Ihrer Gartenparty nichts im Weg, denn es gibt sogar in einem der Nebenräume ein weiteres WC. Weitere Abstellräume z.B. für das Holz runden den Garten ab.
Vielleicht toben schon bald Ihre Kinder in diesem Garten
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 268.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
ALLGEMEINE HINWEISE:
Gebäudeenergiegesetz 01.11.2020
GEG § 80 (4) Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten, hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach §88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
GEG § 48. Nimmt der Eigentümer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten Änderungen an dem Gebäude vor und werden unter Anwendungen des § 50 Absatz 1 und 2 für das gesamte Gebäude Berechnungen nach §50 Absatz 3 durchgeführt, hat der Eigentümer vor Beauftragung der Planungsleistungen ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisberechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
Kostenlose Beratungsstellen sind z.B. die Energieberatung der Verbraucherzentrale.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2