Ruhiges Naturidyll bei Passau: Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernblick und Naturgarten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Anwesen ist in zwei voneinander separierte Gebäude gegliedert, welche durch einen überdachten Flur verbunden sind. Das Haupthaus wird über einen Eingangsbereich mit Garderobe betreten. Der vorgelagerte Außenbereich des Eingangs ist großzügig überdacht und hell. Dieser bietet Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Vom Flur aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar. Hier befinden sich neben einer professionellen, geräumigen Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaumöbeln das Wohnzimmer mit einem an die Küche angrenzenden Essbereich. Ein Kaminofen im Wohnzimmer mit div. Koch- und Backfunktionen kann mit Holz betrieben werden. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein großer Balkon mit Fernblick in die Landschaft, sowie ein großer, heller Wintergarten. Hieran grenzen im Innenhof ein Sitzbereich, sowie ein Teich, welche vom beheizbaren Wintergarten aus erreichbar sind. Das Untergeschoß ist vom Erdgeschoß aus über eine Treppe erreichbar. Im süd-westlichen Teil des Untergeschoßes befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit WC/Dusche und Flur mit vorgelagerter Terrasse. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoß ein Flur von welchem aus ein Hobbyraum mit Waschbecken, eine Waschküche/Technikraum sowie ein Weinkeller erreichbar sind. Das Obergeschoß wird ebenso über eine Treppe aus dem Erdgeschoß aus erreicht. Situiert im süd-westlichen Teil sind zwei Arbeitszimmer mit hohen Decken und einem vorgelagertem großen Balkon mit herrlichem Ausblick. Eines ist mit einem hohen eingebauten Bücherregal sowie einer unter der Decke befindlichen Schlafkoje ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich auch ein Bad mit Badewanne + barrierefreier Dusche und integrierter Sitzgelegenheit, 2 Waschbecken und ein Wäscheabwurfsystem direkt in die im Untergeschoss befindliche Waschküche. Dem Schlafzimmer, ebenso mit hohen Decken, ist ein begehbarer Wandschrank im mauretanischen Stil angegliedert. Eine Schlafkoje unter dem Dach kann über eine Leiter erreicht werden.
Ausstattung
Einbauküche (Schreinerarbeit) mit Kochinsel und Gasherd und Ofen; Geschirrspüler; Kaminofen mit Backfach und Feuerherd im Wohnzimmer; Hochwertige Holzböden (Schreinerarbeit) im Erd- und Obergeschoß; Beheizbarer, möblierter Wintergarten, Das Haus ist teilmöbliert; Einliegerwohnung ohne Möbel; Waschmaschine im Waschraum vorhanden; Solaranlage für Warmwasser auf dem Dach, Photovoltaikanlagen für Eigenbedarf auf dem Dach; Doppelgarage mit darunterliegender Werkstatt und vorgelagertem großem Gewächshaus; 2 Außenstellplätze in der Hofzufahrt; Separater Gartengeräteraum/Erdkeller; Regenwasserzisterne.
Lage
Das Anwesen befindet sich in 94113 Haselbach, einem Ortsteil der Gemeinde Tiefenbach bei Passau in ruhiger Ortsrandlage mit unverbaubaren, freien Fernblick. Die nahegelegene barocke Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau mit Ihrer historischen Altstadt und ausgezeichneten städtischen Infrastruktur ist ca. 9 km entfernt und über die B85 in ca. 8 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Autobahnanschluss der A3 befindet sich ca. 12 km entfernt in Aicha vorm Wald und ist in ca. 12 min erreichbar. München ist in ca. 2 Std. und Linz in ca. 1,5 Std. mit dem Auto zu erreichen. Vor Ort ist ein Dorfladen mit Bäckerei ansässig. Ein öffentliches Freibad ist während der Saison geöffnet. In der benachbarten Gemeinde Tiefenbach sind weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister, darunter Ärzte, Banken und Apotheken vertreten. Die nächstgelegene Bushaltestelle (Haselbach Dorfplatz) ist ca. 13 Gehminuten entfernt. Von hier aus kann sowohl die Stadt Passau sowie auch mehrere umliegende Gemeinden erreicht werden. Das Anwesen grenzt direkt an offene Felder und Wiesen an. Unterhalb des Grundstücks befindet sich der Haselbach (keine Überflutungsgefahr!) sowie weitläufige Wälder, die zu Spaziergängen und zu diversen Freizeit- und Sportaktivitäten einladen. Die Skigebiete, sowie die Gipfelregionen des Bayerischen Waldes sind ca. 47 km entfernt und in ca. 44 min mit dem PKW erreichbar. Ca. 6 Fahrminuten entfernt ist das beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiet des Flusses Ilz gelegen.
Sonstiges
Die Immobilie ist potenziell zur Gründung einer Wohngemeinschaft geeignet. Denkbar wäre z. B. eine Alterswohngemeinschaft, etc., um die Vorzüge eines Wohnhauses mit Betreuung durch den Eigentümer und ohne Gartenarbeit genießen zu können. Hierzu stehen im OG drei Zimmer zur Verfügung, sowie eine, derzeit unmöblierte, Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Denkbar wäre auch die Nutzung als Ferien- Freizeitdomizil. Die Grundpflege des Gartens soll weiterhin beim Eigentümer verbleiben. Vergütung gemäß gesonderter Vereinbarung. Das Gebäude ist teilmöbliert, renoviert und teilsaniert und kann sofort bezogen werden. Im Haus sind neben einem Waschraum mit vorhandener Waschmaschine, eine weiträumige Küche mit viel Stauraum und direkt angrenzendem Essbereich vorhanden. Diese Räume können, ebenso wie der Wintergarten, gemeinschaftlich genutzt werden. Für Hobbys stehen ein separater Hobbyraum im UG, sowie potentiell eine Werkstatt unter der Garage und ein Gewächshaus zur Verfügung. Im weitläufigen Naturgarten sind eine Vielzahl von Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten für Aktivitäten im Freien geboten. Zwei Photovoltaikanlagen produzieren Strom für den Eigenverbrauch. Abrechnung mit dem Mieter zum jeweilig aktuellen Einspeisungstarif bei Bayernwerk Netz. Zum Energiesparen besteht die Möglichkeit den großen Kaminofen (Speicherofen) zusätzlich zur im Juli 2024 komplett erneuerten Zentralheizung (Energieträger: Gas) mit Holz zu betreiben um Kosten zu sparen. Ebenso besteht die Möglichkeit in der Einliegerwohnung einen Kaminofen zu integrieren um zusätzlich Energiekosten einzusparen. Das Gebäude ist sehr gut gedämmt und wurde in den 1990-er Jahren nach höchsten Energiesparmaßstäben geplant. Der Wintergarten dient auch als Sonnenenergiekollektor. Von hier kann Wärme durch gezieltes Öffnen der Fenster in den Wohnbereich geleitet werden. Auf dem Hausdach befindet sich eine Solarthermieanlage zur Produktion von Warmwasser.