Ruhiges Reiheneckhaus für Gartenliebhaber

82515 Wolfratshausen

695.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
129,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82515 Wolfratshausen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenendhaus
Zimmer
5
Grundstück
469 m2
Wohnfläche
129,8 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
e770c320-008d-4841-9b7a-6d2647371e65
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
695.000,00 €
Preis pro m²
5.354,39 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
219.5 kWhm2a
Gültig bis
2033-08-06
Aus­stell­datum
07.08.2023
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1935
Baujahr laut Energieausweis
1935
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Typisches Reiheneckhaus in "Alt-Waldram", natürlich nicht im Originalzustand, sondern schön und behutsam verbessert. In den letzten Jahren wurden im Haus das Bad und das WC saniert, diverse Böden erneuert und die Heizung ausgetauscht. Eine Solarthermieanlage unterstützt nun die Gas-Brennwerttherme.
Das Haus steht im Grundstück an der nordöstlichen Grenze. Sie erreichen den dadurch viel größer wirkenden Garten über eine sehr große und teilweise überdachte Terrasse. Dieser überdachte Teil der Terrasse geht bis zur eigenen Garage. Sollte die Einzelgarage für Ihren Fuhrpark nicht reichen, kann sogar ein XL-Carport realisiert werden.
Ein Bezug ist nach Vereinbarung flexibel noch in diesem Jahr möglich!

Ausstattung

Neue Haustür und Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz
Massive Holztreppe zum Spitzboden
Spitzboden mit Dachfenster aus 2021 mit elektrischem Rollo
Garage mit Funktor und 2-3 zusätzliche Kfz-Stellplätze
Süd-West-Terrasse mit über 44m² (zu 1/4 angerechnet)
Bad und WC in 2015 saniert
Heizung in 2013 saniert (Gas-Brennwerttherme)

Lage

Absolut ruhige Lage im Stadtteil Waldram mit schönem Süd-West-Garten. Hier ist jeder Feierabend ein Genuß! Waldram hat einen eigenen, kleinen Ortskern mit entsprechender Infrastruktur (Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Grund- und Mittelschule etc.)

Die Flößerstadt Wolfratshausen liegt eingebettet zwischen den beiden Flüssen Isar und Loisach. Die Nähe zum Starnberger See und zu den Alpen machen Wolfratshausen sehr beliebt. Durch die Anbindung über die A95 (MUC-GAP) oder die S-Bahn zur Landeshauptstadt sind sie in 20-40 Minuten in München. Neuerdings wird das ÖPNV-Angebot mit Expressbussen nach Starnberg, Bad Tölz und Deisenhofen ergänzt.

Wolfratshausen bildet mit dem benachbarten Geretsried ein Mittelzentrum. Hier finden Sie Alles was Sie brauchen. Ergänzend dazu sind eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten quasi vor der Haustür. Mehr als 45.000Einwohner hat dieses Mittelzentrum schon und es überzeugt jedes Jahr mehr.

Sonstiges

Sonstiges So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés. Bei weiterem Interesse erscheint nach Bestätigung und Annahme des Maklervertrages sowie Verzicht auf das Widerrufsrecht die Objektanschrift. Nach Bestätigung des Maklervertrages durch Sie vereinbaren wir gerne einen Termin zur Besichtigung des Angebotes.

Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung erreichen Sie uns unter 08171 - 8007 9111.

Vielen Dank!

Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern