Ruhiges Wohnen im Münchner Süden - Attraktives Eckgrundstück zur Eigennutzung
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Parken
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für den hier vorliegenden Altbestand gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das hier angebotene Eckgrundstück befindet sich in exklusiver und repräsentativer Lage von Grünwald. Absolut ruhig, von charmanten Anwesen mit großzügigen Grundstücken umgeben, reiht sich das Grundstück in diese hervorragende Lage ein. Das derzeit noch auf dem Anwesen befindliche Wohnhaus stammt aus den 60er Jahren und ist bereits unbewohnt. Eine Räumung wäre nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich. Durch einen in den letzten Jahren entstandenen Modernisierungsstau und den energetisch nicht mehr zeitgemäßen Standard des Gebäudes erscheint ein Erhalt wirtschaftlich als nicht sinnvoll. Zu einer möglichen Neubebauung sind die Vorgaben des Bebauungsplanes B 35 der Gemeinde Grünwald zu berücksichtigen. Als Maß der baulichen Nutzung soll die nicht zu überschreitende Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3 betragen. Weitere Fragen zu möglichen Projektvarianten sollten in Absprache mit der Gemeinde Grünwald geklärt werden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne einen detaillierten Lageplan. Selbstverständlich stehen wir auch gerne für weitere Fragen oder für eine vor-Ort-Besichtigung zur Verfügung.
Lage
Die Gemeinde Grünwald im Münchener Süden zählt bundesweit zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen, privilegiert durch die Lage an der Isar, dem südlichen Stadtrand und nur 20 Autominuten von der City entfernt. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser auf großzügigen Parkgrundstücken und ansprechende, kleine Mehrfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter. Auf Grund des begrenzten Freiflächenangebotes ist eine Ausweisung neuer Baugebiete kaum mehr möglich. Hierdurch ist die Werthaltigkeit der Immobilien in dieser Region gesichert und man erwartet eher durch das begrenzte Angebot weitere Wertsteigerungen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da man mit Trambahn, Bus oder mit dem Auto, die Münchner Innenstadt in kürzester Zeit erreicht und auch zum Starnberger See und Tegernsee sowie dem Voralpenland weniger als 30 Fahrminuten einräumen muss. In Grünwald "kreist" den gesamten Tag das Grünwalder Ortstaxi zu einem sehr geringen Fahrpreis. Die Gemeinde Grünwald verfügt über ein eigenes Geothermienetz (Erdwärme). Außerdem verfügt die Gemeinde über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Bekannte Gastronomie, Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, ein Gymnasium, Sport- und Freizeiteinrichtungen und eine sehr gute Musikschule befinden sich ebenfalls im Ort. Das Isarhochufer und die Isarauen, der Perlacher Forst, Tennis- und Golfplätze sowie ein exklusives Sport- und Fitnesscenter bieten Erholungsmöglichkeiten und unbegrenztes Freizeitvergnügen.