Ruhiges Zuhause im Ortskern von Wirges!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In verkehrsberuhigter Ortslage von Wirges befindet sich dieses solide Einfamilienhaus. Zum Angebot gehört ebenso ein kleines Nebengebäude, welches ehemals als Stall genutzt wurde.
Im Ursprung wurde das Haus ca. 1900 erbaut. Ende der 1990er Jahre fand nochmals eine grundlegende Sanierung und energetische Überarbeitung des Gebäudes statt. Der alte Stall, welcher sich neben dem Haus befindet ist noch im ursprünglichen Zustand.
Die Aufteilung des Wohnhauses ist zweckmäßig gehalten und bietet genügend Platz für einen Zweipersonenhaushalt oder eine kleine Familie. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Ende der 1990er Jahren fand eine umfassende Modernisierung statt. So wurden unter anderem die Giebelwände im Dachgeschoss neu gemauert, der Dachstuhl erneuert, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Elektroöfen eingebaut. Auch die Elektrik wurde in dieser Zeit erneuert. Zusätzlich wurden die Außenwände teilweise gedämmt, neu verputzt bzw. verkleidet und die Fenster ausgetauscht.
Darüber hinaus wurde 2012 das Badezimmer im Erdgeschoss erweitert und im Jahre 2018 eine Photovoltaik Anlage installiert.
Für Ihren PKW steht ein großes Carport zur Verfügung. Der ehemalige Stall kann als Abstellfläche genutzt werden. Hinter dem Gebäude befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, eine Terrasse und ein überschaubarer Garten, in dem sich schöne Stunden verbringen lassen.
Alles in Allem ist der Zustand der Immobilie als gepflegt zu bewerten. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und wurde durch diverse Renovierungsarbeiten bereits auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Nähere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns. Besichtigungstermine können ab dem 18.11.2024 telefonisch mit uns vereinbart werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
- Photovoltaikanlage
Massivbauweise aus ca. 1900, Badezimmeranbau aus 2012, Fassade teilw. gedämmt, vorne verputzt und gestrichen / hinten mit Blech verkleidet, Giebelwände im DG 1996 neu gemauert, Dachstuhl 1996 erneuert und mit 20 cm Steinwolle gedämmt, Holzbalkendecke über EG und OG, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen aus 1996, Elektro-Einzelöfen aus 1999, zwei Kaminanschlüsse vorhanden, ein Pelletofen inkl., Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer aus 1999, Böden in Laminat und PVC, Kunststofffenster isolierverglast aus 2000, teilweise manuelle Rollläden, Dachfenster aus 2016, PV-Anlage aus 2018 mit 4.500 kwh Ertrag pro Jahr, Kabelanschluss vorhanden, Glasfaser beantragt
Lage
Die Stadt Wirges liegt im vorderen Westerwald. Montabaur und der BAB Anschluss an die A 3 und den ICE Bahnhof Montabaur sind nur 5 km entfernt.
Die Stadt zählt ca. 5.500 Einwohner. Fußläufig sind mehrere Supermärkte, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf und auch die "Neue Mitte" erreichbar. Die Stadt verfügt über vier Kindergärten und eine Grundschule. Auch die Regionale Schule liegt in der Nähe.
Alle anderen weiterführenden Schulen befinden sich in Höhr-Grenzhausen, Montabaur, Dernbach oder Ransbach-Baumbach.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2016