Ruhla-Zentrum: Hochwertig- und mit viel Liebe zum Detail grundsaniertes "Wohlfühl" -Wohn-/ Geschäftshaus (Nutzung in jüngster Zeit als EFH)
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Preise
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Objektbeschreibung
Ruhla-Zentrum, in exponierter Lage: Hochwertig- und mit viel Liebe zum Detail grundsaniertes „Wohlfühl“ -Wohn-/ Geschäftshaus aus dem 17. Jahrhundert (früher Nutzung EG als Ladengeschäft (Floristik/Dekoration, Buchhandlung, in jüngster Zeit Nutzung ausschließlich als Einfamilienhaus).
Dieses ansprechende, im Denkmalbuch als Kulturdenkmal eingetragene Fachwerkgebäude, wurde durch die heutige Eigentümerfamilie 1992 erworben, 1995/1996 vollständig entkernt, hochwertig grundsaniert und bis heute sukzessive modernisiert, gepflegt und instand gehalten. Der Gesamtzustand darf entsprechend als makellos bezeichnet werden. Die Ladenfläche im EG mit separatem Zugang und Schaufensterfläche wird aktuell als Werkstatt- Hauswirtschaft- u. Lager genutzt, bietet sich aber bei Bedarf nach- wie vor auch ideal z. B. als Büro- Laden- oder Praxisfläche an, dann mit 2 ebenerdigen Zugängen, somit Wohnen u- Arbeiten unter einem Dach.
Kurzzusammenfassung als Erstinformation: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 120m², Nutzfläche EG beträgt ca. 60m², Baujahr um 1650, teilweise unterkellert, Grundstücksgröße ca. 70m².
Aufteilung Wohnhaus: 4x Wohnräume, 2x Küche, 2x Bäder mit WC, G-WC im EG
Ebenen= Gewölbekeller, EG (Laden- Büro- Praxisfläche), OG (wohnen), ausgebautes DG (wohnen).
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EG, Nutzfläche rd. 75m², Raumhöhe ca. 2,02m:
-Hauseingang/Diele
-Hauswirtschaftsraum mit WC/Waschbecken, Gas-Therme (ca. 4,60m²)
-Werkstatt (ca. 13,12m²) -hier Zugang Gewölbekeller über Bodenluke-
-Ladenfläche (ca. 34,42m²)
-Lager (ca. 23,18m²)
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OG, Wohnfläche rd. 62m², Raumhöhe ca. 1,95m:
-Wohndiele (ca. 15,15m²)
-Wohnküche (ca. 13,78m²)
-Badezimmer (ca. 3,88m²)
-Wohnzimmer(ca. 17,14m²)
-Schlafzimmer (ca. 11,97m²)
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DG, Wohnfläche rd. 62m²
-Studio mit Wohn- Essbereich, offener Küche, Schlafbereich im Spitzboden
-Badezimmer ca. 3,58m²
-Ankleideraum ca. 3,60m²
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Diese äußerst gepflegte, grundschuldfreie Immobilie wird jetzt erstmalig zum Kauf angeboten aufgrund Veränderung Lebensmittelpunkt Eigentümer, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.
Lage
Objektanschrift: 99842 Ruhla, Marienstraße 2
(Flur 1, Flurstück 72)
In exponierter Zentrumslage, unmittelbar am Erbstrom gelegen (Zufluss der Hörsel).
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichnbar.
Web-Seite Stadt Ruhla: https://www.ruhla.de/
Ruhla hat rd. 5.600 Einwohner und ist eine Bergstadt in Westthüringen zwischen Eisenach und Schmalkalden. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt auf einer Höhe von 440 bis 530 Metern an der Nordseite des Thüringer Waldes am Rennsteig.
Weitere Informationen zur Infrastrukturwie oder beispielsweise Entfernungsangaben zu Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle/Nahverkehr oder Einrichtungen wie Kindergärten oder Schulen, erhalten Sie durch unser Büro problemlos auf Anfrage.
Sonstiges
Modernisierungen seit 2019
2019- Sanierung komplette Außenfassade
2020- Heizung und Heizkörper+ Steuerung neu
2021- Sanierung Außenfenster
2022- Fußbodenbeläge/ Teppich erneuert
2023- Treppenhaus saniert
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1996- Vollständige Entkernung u. Grundsanierung
Sonstige Angaben
Unser Kurzxposé als Erstinformation sowie entsprechende Objektunterlagen wie z. B. Planzeichnungen usw. übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Bei Fragen zögern Sie bitte nicht mich als Ihren ersten Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren:
Klaus Tasevski REV
Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda
Heinrichstraße 79
36037 Fulda
Kontakt über Mobilrufnummer stets direkt: 0151-29101526
Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda: 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)
E-Mail: [email protected]
Klaus Tasevski REV
Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH
Zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert)
Dipl.-Immobilienwirt (DIA) /
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten /
Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * /
Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations /
Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).
Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021):
05/2024 in Koblenz, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2024 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2023 Platz 1, RD Mitte“
05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“
02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter;
02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“
01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem IDA Immobilien Award 2021;
01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem Best Property Agent Award 2020;
Mitgliedschaften:
Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849
Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26
Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728
Gerne möchten wir Sie auf unsere aktuelle Sonderaktion Kostenfreie Marktpreisermittlung; hinweisen dürfen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.
Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.
Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien:
Auszeichnung FOCUS MONEY 07/2023, Immobilienmakler Deutschland:
HÖCHSTE KOMPETENZ Platz 1 für Wüstenrot Immobilien GmbH.
Ausgabe 22/2023 berichtet FOCUS-MONEY über Unternehmen, die mit höchster Kompetenz arbeiten. Dabei ermittelte die Kölner ServiceValue GmbH im Auftrag von FOCUS-MONEY aus rund 206.000 Verbraucherstimmen zu mehr als 1.100 Anbietern, bei welchen Unternehmen Fachwissen und Qualität spürbar von Kunden wahrgenommen werden. Wüstenrot Immobilien wurden auf Basis dieser Studie jeweils mit dem Prädikat „HÖCHSTE KOMPETENZ“ ausgezeichnet. Wüstenrot Immobilien erzielte damit Platz 1 in der Branche.
1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“ 2022
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Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt, entkernt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend