# Rundum perfekt: NEUBAU; EBENERDIG; HOCHWERTIG AUSGESTATTET; INKL: EBK + GARTEN!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Villa-Wunderburg mit 16 Einheiten wurde 2022/23 fertig gestellt auf einem Grundstück mit rd. 800 m². Zum Verkauf steht eine attraktive, ebenerdige 3Zi.-Erdgeschosswohnung mit herrlicher Süd-West-Terrasse und Garten. Die Wohnung ist ideal für Senioren geeignet und bietet barrierefreien Zugang, sodass Sie sich in jedem Lebensabschnitt wohlfühlen können. Da der Haus- und Wohnungszugang schwellenlos und teils mit Automatiktüren versehen ist, eignet sich diese Wohnung auch für jemanden mit Handicap. Flexibilität in allen Richtungen ist hier die Besonderheit!
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Eine moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während ein praktischer, großer Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum sorgt. Der offene Stellplatz im Innenhof ermöglicht Ihnen eine bequeme Ankunft und Abfahrt.
Die Firma Urbanbau mit Sitz in Fürth hat als mittelständiger und zuverlässiger Bauträger im Raum Nürnberg bis Bamberg in den vergangenen 50 Jahren schon viele Bauvorhaben realisiert.
Sie hat auch hier eine sehr gute Ausstattung ausgewählt - siehe unten.
Ausstattung
Zur Baubeschreibung lt. Teilungserklärung:
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem auf Grundlage des Wärmeschutznachweises
-Topp Energiebedarfsausweis : A !!
- Bad: m. Dusche und Duschtüren; Fliesen im Duschbereich raumhoch; Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Kunststofffenster 3fachverglast mit Wärmeschutzverglasung und mit Aufsatzrollläden mit Gurtwickler
- Fußbodenheizung mit Thermostat-Steuerungen in allen Räumen;
- Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gas-Zentralheizung mit solarthermischer Unterstützung
- Antennenanschluss über Breitbandkabel; Telefonanschluss, Multimediaverkabelung im Flur
- diese Wohnung wurde anstelle der vorgesehenen Vinylbelags komplett mit großformatigen, grauen Fliesenbelag und Parkettböden ausgestattet
- neue Einbauküche im Landhausstil mit Eichenplatte mit Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine
- Glasschiebetür zur Küche
- ebenerdiger Zugang zu Terrasse und Garten über den Küchenbereich und über das Wohnzimmer
- Trockenbauwand als Abtrennung zum Essplatz im Wohnzimmer kann wieder problemlos entfernt werden
- bequeme Schließanlage ....ein Schlüssel für alles!
- Schließoliven an Terrassentüren
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Freisitz mit div. Grünanlagen im Südwesten und ruhigen Innenhof
- 5jähr. Gewährleistungsansprüche vom Bauträger wird übertragen auf den neuen Käufer
- Haustiere erlaubt!
Zur Raumaufteilung ca.:
8 m² Flur/Diele
22 m² Wohnzimmer
11 m² Küche
6,5 m² Bad
12 m² Schlafen
10 m² Kind
8 m² Terrasse mit großem Gartenanteil
außerdem:
- Aufzug um von dieser Wohnung schwellenlos in den Keller zu kommen
- zusätzl. sonniger Freisitz im Garten
- gemeinschaftl. großer Fahrradraum
- abgeschlossener Müllraum
- Hausmeisterservice
- nette Hausgemeinschaft
Da es sich hier um einen Neubau handelt, ist die gesamte Rücklagenhöhe erst bei rd. 5.000 EUR; für die Wohnung 400 EUR. Die Mtl. Nebenkosten für die Wohnung betragen rd. 290 EUR bei 4 Personen.
Der offene Stellplatz im Innenhof muss für 5.000 EUR zur Wohnung dazu erworben werden.
Die Eigentümer erwarten demnächst Familienzuwachs und planen einen Umzug spätestens in den nächsten 1-2 Jahren, sodass dann die Wohnung entweder neu vermietet oder auch selbst bezogen werden kann.
Nutzen Sie die Chance, eine topp ausgestattete und seniorengerechte Wohnung in einer erstklassigen Lage zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Der Stadtteil Bamberg-Ost bietet eine gute Wohnqualität. Es gibt verschiedene Wohnviertel mit einem Mix aus traditionellen und modernen Häusern und Wohnungen.
Verkehrsanbindung: Bamberg-Ost ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass man schnell und einfach in andere Teile der Stadt gelangen kann. Schneller Autobahnanschluss zur A70 und A73 in alle Richtungen, topp Bahn-Anbindung, verschiedene Buslinien im 10-Minuten-Takt. Variationen an Läden für den täglichen Bedarf, Restaurants, Schulen, Ärzte, Apotheken, Gasthäusern, Parkanlagen, Fitnesscenter.
Natur und Erholung: In der Umgebung gibt es einige Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen einladen. Auch der nahegelegene Fluss Regnitz bietet Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.
Sonstiges
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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister