Saarbrücken + Gewerbeimmobilie Erdgeschoss eines Ärztehauses mit zusätzlichen Stellplätzen zu verkaufen +

Objektbeschreibung Bereits vermietete Gewerbeimmobilie EG eines Ärztehauses mit zusätzlichen Außenstellplätzen und Tiefgaragenstellplätzen zu verkaufen.

Sehr geehrte(r) Kunden/innen,
Die Firma DD Homes Immobilien, Geschäftsführerin Frau Desire Dibos, beabsichtigt, das nachfolgend näher beschriebene Grundstück in 66113 Saarbrücken im Auftrag zu veräußern.

Lage: Saarbrücken Rastpfuhl
Verkehrsanbindung: Über A 620, A8 und A1
Bebauung: 3 geschossiges Wohn-Geschäftshaus mit Arztpraxen, Rechtsanwälte, Apotheke, Ladenlokal
Baujahr: ca. 1979
Flächen: Ladenlokal ebenerdig ca. 127,17 m2 + 239,17 m2 + 2 Kellerräume ca. 53,60 m2 = ca. 419,95 m2
Gewerbeeinheit: Erdgeschoss
Grundstücksgröße: ca. 1.839 m2
Jahresnettokaltmiete: Auf Anfrage
Vermietungsstand: Erdgeschoss an die Deutsche Post

Hinweise/Besichtigungstermine: Die Gewerbeeinheit sowie die Stellplätze als auch die
Tiefgaragenstellplätze können nach vorheriger Terminabsprache und Kapitalprüfung besichtigt werden.

Teileigentum/Objektbeschreibung
Das Grundstück ist wie beim Amtsgericht Saarbrücken im Grundbuch eingetragen.
Unterlagen dazu können nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt werden.


Mischnutzung
Verbunden mit dem Sondereigentum an dem Ladenraum im Erdgeschoss links Nr. 22 und den Kellerräumen links L22

Sondernutzungsrecht an:
a) den auf dem Parkdeck befindlichen 22 Stellplätzen Nr. 9 bis Nr. 30
b) dem hinter der Einheit L 22 auf dem Parkdeck befindlichen Stellplatz Nr. S 2

Angaben zur Energiesparverordnung
Der Energiebedarfsausweises wurde beantragt, erstellt und liegt vor.

Erschließung
Das Grundstück ist hinsichtlich des Stroms, Wasser und Abwasser sowie Telefon erschlossen. Eine Heizungsanlage Fernwärme ist ebenfalls vorhanden.

Kaufpreisvorstellungen
Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt nach persönlicher Absprache.

Allgemeine Informationen
Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind wie bereits erwähnt mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die im Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Auftraggeber behalten sich die Entscheidungen vor,

• ob
• wann
• an wen
• und zu welchen Bedingungen das Grundstück (Ladenfläche EG + Stellplätze) verkauft werden.


Pläne (Grundriss) und weitere Unterlagen können zugesendet werden.


Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse) sowie Ihre Telefonnummer an.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

DD Homes Immobilien
Raumaufteilung s. Grundriss / Zusendung nach persönlicher Vorstellung

Lage

Rastpfuhl ist ein Distrikt im Norden der Kernstadt Saarbrücken und gehört zum Stadtteil Malstatt. Hauptverkehrsachse des Rastpfuhls ist die Bundesstraße 268. Im Norden geht die B 268 in die Autobahn A1 über. Auf bzw. entlang der B 268 fährt die erste und bisher einzige Linie der Saarbrücker Stadtbahn („Saarbahn“, Linie S1). Im unteren Abschnitt heißt die B 268 Lebacher Straße, im oberen Abschnitt Lebacher Landstraße. Zentrum des Rastpfuhls ist der Abschnitt zwischen Lebacher Straße und Lebacher Landstraße. Hier heißt die B 268 „Rastpfuhl“.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Rastpfuhl
Rastpfuhl (Zentrum mit Stadtbahn) Die Lebacher Landstraße teilt den oberen Rastpfuhl in zwei Teile: die „ähn Seid“ und die „anner Seid“. Die Zuordnung ist vom jeweiligen Standpunkt abhängig. Die Hubert-Müller-Straße verbindet den Rastpfuhl und die A1 mit dem Stadtteil Burbach. Den Stadtteil Rußhütte und das Fischbachtal erreicht man über die Rußhütter Straße. Als Ost-West-Verbindung dient hauptsächlich die Rheinstraße an der Südgrenze des Rastpfuhls.
Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Rastpfuhl

Saarbrücken ist die Landeshauptstadt des Saarlandes und mit 179.634 Einwohnern zugleich dessen größte Stadt.
Die Universitätsstadt und einzige saarländische Großstadt liegt an der Saar und entstand im Jahr 1909 aus dem Zusammenschluss der drei bis dahin selbständigen Städte Saarbrücken (Stadterhebung 1322), St. Johann a. d. Saar (Stadterhebung 1322) und Malstatt-Burbach (Stadterhebung 1874). Saarbrücken ist Zentrum und Regiopole eines Ballungsraumes, der sich über die saarländisch-lothringische Grenze hinaus
erstreckt, und steht hinsichtlich seiner Bevölkerungszahl an 43. Stelle der größten Städte der Bundesrepublik Deutschland.

Als Sitz der Landesregierung und des Landtag des Saarlandes sowie zahlreicher Landesbehörden ist Saarbrücken das politische Zentrum des Landes. Die Stadt ist Sitz des Regionalverbandes Saarbrücken, eines Kommunalverbandes besonderer Art (§ 209 KSVG). Darüber hinaus ist Saarbrücken das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Saarlandes.

Besagte DB-Stationen sind zunächst der Hauptbahnhof (auch: Eurobahnhof Saarbrücken) als Knotenpunkt aller Strecken, ein internationaler Fernverkehrshalt und Drehscheibe des Regionalverkehrs in der gesamten Region. Der Bahnhof weist 17 Gleise (davon 14 Bahnsteiggleise) auf; es handelt sich um den größten Bahnhof des Saar-Lor-Lux-Raums. Er stellt den Start- bzw. Endpunkt von sechs Bahnstrecken mit
Personenverkehr dar, zudem wird er von der Innenstadttrasse der Saarbahn tangiert.

Seit Dezember 2007 ist Saarbrücken Hauptbahnhof mit der Eröffnung der Hochgeschwindigkeitsstrecke (Frankfurt –) Saarbrücken – Paris (LGV Est, planmäßig 320 km/h) vollwertige Station im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz. Neben den dort verkehrenden ICE- und TGV-Zügen nach Frankfurt am Main und Paris verkehren auch ICE-Züge nach Berlin über Frankfurt und Erfurt. IC-Verbindungen bestehen
über Heidelberg nach Stuttgart. EuroCity-Züge verkehren über Salzburg und München nach Graz. Im Regionalverkehr dient Saarbrücken Hauptbahnhof als Drehkreuz. Im Minutentakt verkehren Regionalbahn- und Regional-Express-Züge ins umliegende Saarland sowie nach Frankreich und in das übrige Bundesgebiet. Regional-Express-Züge verkehren über Neunkirchen, Türkismühle, Mainz nach Frankfurt am Main, nach Koblenz über Saarlouis und Merzig, nach Trier über Saarlouis und Merzig,
nach Metz über Forbach, nach Straßburg über Saargemünd und nach Kaiserslautern. Hinzu kommen Regionalbahnen auf den Linien Zweibrücken – Pirmasens, Saarlouis – Merzig – Trier, Illingen – Lebach, Neunkirchen – St. Wendel und Neunkirchen – Homburg.
Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Saarbrücken#Einwohner

Sonstiges

Besichtigungstermine Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.