Saarbrücken: von ehemaligen Textil- & Mehlfabriken zu neuen Büros
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Adressen:
Haus 1: Mainzer Straße 180, 66121 Saarbrücken
Haus 2: Fasanerieweg 21, 66121 Saarbrücken
Lage: Saarbrücken ist aufgrund seiner Nähe zur französischen Grenze und der landschaftlich ansprechenden Umgebung sowohl bei Touristen als auch bei Arbeitnehmern sehr beliebt. Die beiden Bürogebäude befinden sich im östlich gelegenen Saarbrücker Stadtteil St. Johann. Zu beliebten Ausflugszielen der Nachbarschaft gehören das Staatstheater, der St. Johanner Markt, das Rathaus und die Basilika St. Johann, die Johanneskirche, der Saarbasar, der Zoo Saarbrücken, das Historische Museum Saar und das Museum für Vor- und Frühgeschichte.
Verkehrsanbindung: Haus 1 liegt direkt an der Mainzer Straße (L 119), Haus 2 dahinter. In 500 m Entfernung ist die Auffahrt auf die Bundesstraße B 51. Die nächste Autobahn, die A 620, ist nur ca. 1,4 km entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in nur 500 m, die nächste Saarbahn-Haltestelle (Römerkastell) in nur 700 m erreichbar. Die Anreise von Kunden und Mitarbeitern erfolgt vorwiegend mit dem Auto.
Infrastruktur: Die beiden Bürogebäude befinden sich eingebettet zwischen Gewerbe-/Industrie- und Einzelhandelsflächen. Nördlich (getrennt durch die Bahnstrecke) und südöstlich (getrennt durch die Mainzer Str.) schließen sich größere Büro- und Verwaltungsflächen an. Es besteht hohe Nachfrage an Büroflächen (Co-Working-Spaces), aber auch an Wohnflächen.
Branchenumfeld: Direkt neben den beiden Gebäuden befindet sich ein Baumarkt, der sich mit ihnen eine gemeinsame Ein- und Ausfahrt teilt. Westlich anschließend beginnt der Gewerbepark Fasanerieweg, der hauptsächlich kleinere Hand-werksbetriebe, Autohäuser und Werkstätten beherbergt. In der Nachbarschaft sind zahlreiche größere Büro- und Verwaltungsgebäude. Wenige hundert Meter westlich vom Standort findet man Einzelhandel (Discounter, Fachmärkte) sowie das Fach-marktzentrum Saarbasar. In einem Umkreis von ca. 0,5–1 km sind mehrere Fast-Food- und Imbissbetreiber, in ca. 1–1,5 km Entfernung einige Restaurants zu finden.
Zusammenfassung: Die Lage dieses Standorts bietet eine lebendige und geschäftige Atmosphäre, die von zahlreichen, teils namhaften Unternehmen in der Umgebung geprägt ist. Die gute Verkehrsanbindung schafft eine perfekte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Geschäftspartner und Lieferanten.
Sonstiges
Allgemeine Daten
Haus 1: Mainzer Straße 180, ehem. Fabrikgebäude der Kleiderfabrik H. Hoff
Heute: Büros (überwiegend Leerstand) und Kantine
Mieter:Flächen zum Teil vermietet (kurze Restlaufzeit)
Haus 2: Fasanerieweg 21, ehemalige Mehl-/Backwarenfabrik
Heute: neue Open-Space-Büros
Mieter:Flächen vermietet (kurze Restlaufzeit)
Einwohnerzahl: ca. 181.960 (Stand 12/2022)
Stadtteil St. Johann: ca. 31.475 (Stand 12/2020)
Bundesland: Saarland
Entfernungen:
Französische Grenze: ca. 7 km
Zweibrücken/RLP: ca. 45 km
Metz/Frankreich: ca. 70 km
Luxemburg: ca. 100 km
Grundstücke & Gebäude
Vorhandenes Bauplanungsrecht:
Haus 1:
Grundstücksgröße: 5.850 m²
Bebauungsplan: Nr. 135.03.07 (Halbergstraße–Schneidershof)
Geltendes Baurecht: Gewerbegebiet (GE 1)
GRZ: 0,8
GFZ: 3,2
Mind. 3, max. 4 Vollgeschosse, Oberkante Attika max. 217 m über NN
Geschlossene Bauweise
Flachdach
Nicht zulässig: Lagerhäuser und -plätze, Sportanlagen und Vergnügungsstätten
Haus 2:
Grundstücksgröße:6.272 m²
Bebauungsplan: Nr. 135.03.07 (Halbergstraße–Schneidershof)
Geltendes Baurecht: Gewerbegebiet (GE)
GRZ: 0,8
GFZ: 1,1
4 Vollgeschosse
Geschlossene Bauweise
Flachdach
Nicht zulässig: Sportanlagen und Vergnügungsstätten
Katasterdaten:
Haus 1 - Gemarkung St. Johann, Flur 17, Flurstück 2/28
Haus 2 - Gemarkung St. Johann, Flur 17, Flurstück 3/4
Gebäudedaten:
Haus 1:
Objektart: Bürogebäude/Kantine
Baujahr: 1955/1960 (2 Gebäudeteile)
Eigentümer: GBS Gesellschaft für Unternehmensbeteiligungen mbH
Gebäudeanzahl: 1
BGF: ca. 6.352 m²
Geschosse: 4 Geschosse (einschließlich UG)
Nutzung: Büro, Archiv (derzeit eingeschränkt nutzbar aufgrund von Brandschutzmängeln), Kantine/Gastro
Stellplätze: ca. 51
Haus 2:
Objektart: Bürogebäude
Baujahr: 1955/1976
Eigentümer: GBS Gesellschaft für Unternehmensbeteiligungen mbH
Gebäudeanzahl: 1
BGF: ca. 4.520 m²
Geschosse: 4 Geschosse (einschließlich UG und „Turm“)
Nutzung: Büro
Stellplätze: ca. 74
Stellplatznachweis:
Haus 1 ca. 51
Haus 2ca. 74
Summeca. 125
Die Zuordnung der Stellplätze auf die einzelnen Gebäude wird anhand der farblichen Linien in der abgebildeten Grafik (siehe Exposé PDF) sichtbar.
Es gibt auf den Parkplätzen der Eigentümer Haus 1, Haus 2 und Hornbach z. T. Beschilderungen hinsichtlich der Zuordnung; bei der tatsächlichen Nutzung werden und wurden diese in der Vergangenheit jedoch nicht durchgängig durch Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten (usw.) berücksichtigt, sondern die Parkplätze der jeweiligen Nachbarn z. T. mitbenutzt, was seitens aller Parteien geduldet wurde (kaum Parkraumkontrollen).
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Jochen Fischer
E-Mail: [email protected]