Saarner Lieblingsplatz für Zwei bis Vier! Modernes, einseitig angebautes Landhaus mit tollem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit viel Atmosphäre und guter Stimmung! Die wunderschönen Lichtverhältnisse im Haus und sein grüner Rahmen geben ihm zusammen mit seinem diskreten Landhaus-Charme eine ganz besondere Ausstrahlung. Gleich wenn man das Haus betritt, spürt man, wie einladend es ist! Dass es einen Partner an seiner linken Seite hat, ist dabei nicht zu spüren. Mit einer Frontbreite von ca. 13,50 m plus Garage, also insgesamt ca. 16,50 m hat es das Format eines großzügigen, freistehenden Einfamilienhauses und bietet in etwa das doppelte Volumen des einseitig angebauten Partnerhauses. Das mit viel Format ausgestattete Raumkonzept und die Grundstücksgröße können ebenfalls mit dem eines Einfamilienhauses bequem "mithalten".
Mit seinen vier Räumen - unter Einschluss des wohnlich ausgebauten Bereichs um Untergeschoss mit Zugang zum Garten - lässt sich das Haus auch gut mit zwei Kindern bewohnen und bietet dann schöne Bereiche - Innen wie Außen - zum Zusammensein, aber eben auch einladende Rückzugsbereiche für jedes Familienmitglied. Drei Bäder und ein Gäste-WC stellen sicher, dass es morgens keinerlei Staus gibt. In der herrlichen Wohnküche wird sich die ganze Familie gern zusammenfinden, um wahlweise drinnen oder draußen Zeit miteinander zu verbringen. Der Lebensbereich mit Kamin und viel Platz bietet im Gegensatz zu dieser eher trubeligen "Kommunikationszentrale" einen ruhigeren, hellen, sehr gemütlichen Aufenthaltsplatz etwas abseits des Alltagsgeschehens.
Wenn Sie nicht der coole Bauhaus-Typ sind, sondern sich eher in einem modernen Landhausrahmen mit weißen Sprossenfenstern und sanfter Atmosphäre wohlfühlen, sollten wir miteinander reden! Das schöne Haus wird durch einen liebevoll angelegten, sonnigen Garten mit einer großen und einer kleineren Terrasse, einem direkten, praktischen Zugang zur Garage, einem großen Garten-Blockhaus und einem seitlichen Durchgang zur Straßenfront sowie zu einer großzügigen, überdachten Pergola ergänzt. Auch hier bleibt es seinem Konzept, dass ein Zuhause nicht nur schön, sondern bestenfalls auch praktisch sein sollte, treu.
Ausstattung
Helle Keramik- bzw. Natursteinböden in lichtgrau in fast allen Räumen, im Untergeschoss-Bereich Echtholzboden. Weiße, zum Teil gesprosste Fenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden, weiße Landhaustüren und dazu passend eine besonders schöne, schreinergefertigte Landhaustreppe in weiß. In vielen Räumen eingebaute Deckendownlights.
Insgesamt drei Bäder, das Elternbad in lichtgrauem Carrara-Naturstein mit großer Wanne und Dusche, zwei separaten Waschtischen und zwei Fenstern; das zweite, im Dachgeschoss befindliche Bad als Duschbad in weiß, ebenfalls mit Fenster; ein großes, neuwertiges und ebenso hochwertiges Bad im Untergeschoss mit Wanne, Dusche, großem Duravit-Waschtisch und eingelassener Spiegelanlage. Aufwändig schreinergefertigte, weiße Schrankeinbauten im Eltern-/Ankleidebereich, beide Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Klimaanlage. Wohnbereich mit offenem Kamin, zwei Terrassen, die große begehbar sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus. Sehr schön angelegter Garten mit Rasenflächen, blühenden Sträuchern und viel Privatsphäre. Eine geräumige Garage mit vorgelagertem Stellplatz und Durchfahrt zum Garten zur überdachten Pergola.
Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 200 m² im Erd- und Dachgeschoss zzgl. ca. 22 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im beschriebenen Untergeschoss-Bereich zzgl. weiterer Nutzflächen
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1938, erweitert in 1996/1997, Dämmung der Zwischendecke im Dachgeschoss und im Heizungsbereich (Spitzboden) in 2009; sehr gepflegt und gut unterhalten.
Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 03.05.2024 liegt vor, Gasheizung aus 2006, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 197,4 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Lage
Das in vielen Belangen außergewöhnlich einladende Zuhause liegt in einer für den ebenso charmanten, wie sehr nachgefragten Stadtteil Saarn typischen, grünen Lage im Bereich Elsenborner-/Eupener Weg. Eingebettet in ein besonders schönes Gartengrundstück mit viel Sonne und Licht, ist dieses Haus bestens geeignet für Zwei oder für eine kleinere Familie.
Kein Wunder, dass das vielseitige Saarn so weit oben auf der "Rangliste" von suchenden Kunden steht! Man darf in diesem Wohnquartier von jeder Menge Vorteilen, die der Ortsteil Saarn zu bieten hat, profitieren: Eine perfekte Infrastruktur in Bezug auf Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zum Ruhrufer sowie zum Uhlenhorster Wald mit jeder Menge Freizeitmöglichkeiten, den guten Anbindungen an das private wie auch das öffentliche Verkehrsnetz und und und ... Nicht umsonst lautet die Antwort auf unsere Frage nach dem Wunsch-Standort in Mülheim meistens "Saarn" und - auch interessant - diese Präferenz gibt es auch bei Kunden, die sich eigentlich auf Kettwig und Umgebung festgelegt haben, aber bei Saarn die berühmte Ausnahme machen :).
Sonstiges
Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf nur zwei Ebenen im Erd- und Obergeschoss und wird ergänzt von einem wohnlich ausgebauten Bereich im Untergeschoss mit doppelflügeliger Ausgangstür in den Garten. Im Einzelnen:
Eingangsebene: Großzügiges, helles Entrée mit weißer Landhaustreppe zur oberen Ebene, Garderobenbereich und Gäste-WC. Vom Entrée aus geradeaus die zum Garten orientierte Wohnküche mit Platz für einen ganz großzügigen Tisch, verglastem Erker und Zugang zur Gartenterrasse; nach links orientiert der Wohn-/Lebensbereich mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur Gartenterrasse, Kamin, Bibliothekswand und einem weiteren, großen Fenster zur Eingangsseite für eine freundlich-helle Wohnatmosphäre mit gelungener Verbindung zwischen dem "Drinnen" und dem "Draußen".
Dachgeschoss: Tageslicht-Diele, großformatiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und einem großen Luxus-Bad sowie ein weiterer, schöner, heller Raum mit eigenem Bad für ein Kind, zum Arbeiten oder für einen Gast. Zugang zum Heizungs- und Abstellbereich im Spitzboden über zwei Dachbodenleitern.
Untergeschoss: Wohnlich ausgebauter Bereich, bestehend aus einer Diele mit einem über ein größeres Fenster tagesbelichteten Arbeitsplatz, einem zum Garten orientierten Raum mit Ausgang auf eine Gartenterrasse und einem eigenen Bad. Insgesamt bleibt dieser wohnlich ausgebaute Bereich weder von der Ausstattung noch von der Belichtung her hinter den beiden oberen Ebenen zurück. Im restlichen Teil des Untergeschosses finden sich die üblichen Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellbereiche.